Maaaring Mag-level Out ang Mga Presyo ng Bahay sa 2023, Sabi ni Redfin. Ano ang Maaaring Magpalaglag sa kanila.

Laki ng teksto

Bilang merkado ng pabahay lumamig mula sa napakainit nitong takbo ng pandemya,

Redfin

nahuhulaan ng mga ekonomista ang pag-flatte o pagtaas ng presyo ng bahay sa susunod na tagsibol. Mangangailangan ng higit pa sa mas mataas na mga rate ng mortgage upang magpadala ng mga presyo na mas mababa, sabi ng punong ekonomista ng brokerage.

Inaasahan ng mga ekonomista ng Redfin na magiging flat ang mga presyo ng pambansang bahay sa 4% na mas mataas sa tagsibol ng 2023 kumpara sa nakaraang taon, dahil sa pagbagal o negatibong paglago ng ekonomiya at pagtaas ng kawalan ng trabaho.

Magiging makabuluhan ang gayong pagbabawas sa pagtaas ng presyo sa bawat taon. Redfin noong Huwebes sinabi ang median na presyo ng pagbebenta ng bahay ay 14% na mas mataas para sa apat na linggong panahon na magtatapos sa Hunyo 26 mula sa isang taon na mas maaga. Mga presyo ng pagbebenta ng bahay na sinusubaybayan ng Redfin ay umakyat ng higit sa 10% taon-taon sa bawat apat na linggong yugto mula noong tag-araw ng 2020, ayon sa brokerage's data.

Sinabi ng Redfin na maaaring magbago ang forecast nito dahil sa mga pagbabago sa mga rate ng interes at sa merkado.

Isang kamakailang pagtalon sa mga rate ng mortgage ay nagdulot ng pagkabalisa sa ilang may-ari ng bahay tungkol sa pagbebenta—ngunit ang punong ekonomista ng Redfin, si Daryl Fairweather, ay nagsabi na malamang na magkakaroon ng recession na magreresulta sa mataas na kawalan ng trabaho upang magpadala ng mga presyo sa bahay nang mas mababa. Sa ganoong sitwasyon, “hindi lang humihinto ang mga tao sa pagbili ng mga bahay dahil sa mga rate ng mortgage,” sabi niya. Sa halip, aatras ang mga mamimili dahil sa pagkabalisa sa ekonomiya na nauukol sa pagkawala ng trabaho.

---

Pag-sign up sa Newsletter

Ang Araw-araw ng Barron

Isang panayam sa umaga sa kung ano ang kailangan mong malaman sa darating na araw, kasama ang eksklusibong komentaryo mula sa mga manunulat ng Barron at MarketWatch.

---

Ang mga presyo ng bahay sa ilang mga merkado ay mas nasa panganib ng pagbaba kaysa sa iba. Nakikita ng Redfin ang mga lugar ng metro tulad ng Boise, isa sa pinakamainit na merkado sa buong pandemya, at ilang lugar sa West Coast na may pinakamalaking panganib ng pagbaba ng mga presyo sa susunod na taon. Sa anumang paghina ng merkado ng pabahay, ang sabi ng Fairweather, ang mga antas ng matataas na presyo ng merkado ay may posibilidad na makaranas ng pinakamalaking kahinaan, habang ang demand ay nananatiling mas mataas para sa mga bahay sa mas mababang mga antas ng presyo.

Sa kabilang banda, ang mga presyo ng bahay ay maaaring tumaas nang higit sa inaasahan kung ang Federal Reserve ay tutugon sa isang banayad na pag-urong ngayong tag-init o pagbagsak sa pamamagitan ng pagpapababa ng mga rate ng interes. Na, sa turn, ay maaaring magpababa ng mga rate ng mortgage-at ang mga mamimili ay bumalik sa merkado.

Ang pagtaas ng mga presyo ng bahay at mga rate ng mortgage na tumaas ng higit sa dalawang porsyentong puntos mula noong katapusan ng 2021 ay pinagsama sa presyo ng ilang mga mamimili. Sa unang limang buwan ng taon, ang median na pagbabayad ng mortgage ay tumaas ng higit sa $500, ang Mortgage Bankers Association sinabi noong nakaraang buwan.

Sa kabila ng mas mataas na halaga ng pagbili ng bahay, sinabi ni Redfin na ang ilang data ay nagpapahiwatig na ang exodus ng mamimili ay bumagal.

"Iminumungkahi ng data sa mga home-tour, alok at mga application sa pagbili ng mortgage na napansin ng mga bumibili ng bahay ang pagbabago ng kapangyarihan at hindi na sila umaalis sa merkado nang maramihan," sabi ni Fairweather sa isang pakawalan. "Ang mga babalik na mamimili ay magbibigay ng suporta sa merkado ng pabahay, ngunit sa pagitan ngayon at sa katapusan ng taon sa palagay ko ay patuloy na lilipat ang kapangyarihan patungo sa mga mamimili, na magreresulta sa banayad na pagbaba ng presyo sa bawat buwan."

Sumulat kay Shaina Mishkin sa [protektado ng email]