Ang mga presyo ng bahay ay maaaring bumagsak ng 20% ​​sa gitna ng mga panganib ng 'malubhang' pagwawasto, sabi ng Dallas Fed

Ang mga presyo ng bahay sa US ay maaaring bumagsak ng hanggang 20% ​​dahil ang pinakamataas na rate ng mortgage sa loob ng dalawang dekada ay nagbabanta na magpalitaw ng "malubhang" pagwawasto ng presyo, ayon sa pananaliksik mula sa Federal Reserve Bank of Dallas.

Ang mga gumagawa ng patakaran ng Fed ay kailangang gumawa ng isang maselan na balanse habang sinusubukan nilang i-deflate ang bubble ng pabahay nang hindi ito sasabog, isinulat ng ekonomista ng Dallas Fed na si Enrique Martínez-García sa pagsusuri na inilathala ngayong linggo.

"Sa kasalukuyang kapaligiran, kapag ang pangangailangan sa pabahay ay nagpapakita ng mga palatandaan ng paglambot, ang patakaran sa pananalapi ay kailangang maingat na i-thread ang karayom ​​ng pagpapababa ng inflation nang hindi nag-aalis ng isang pababang spiral ng presyo ng bahay - isang makabuluhang selloff ng pabahay - na maaaring magpalala ng pagbagsak ng ekonomiya," sinabi niya.

Sa panahon ng pandemya ng COVID-19, ang mga presyo ng bahay ay tumaas sa bilis na hindi nakita mula noong 1970s na may mga rate ng mortgage na malapit sa pinakamababa, sinabi ni Martinez-Garcia. Homebuyers – flush na may stimulus cash at sabik para sa karagdagang espasyo sa panahon ng pandemya – dumagsa sa mga suburb; napakalakas ng demand, at napakababa ng imbentaryo, sa kasagsagan ng merkado, na ang ilang mga mamimili ay nag-waive ng mga inspeksyon at pagtatasa sa bahay, o nagbayad ng daan-daang libo sa presyong hinihingi. Ang kaisipang iyon na "takot na mawala" ay nakatulong sa pag-fuel ng isang "bubble" sa pabahay, sabi niya.

ANG INFLATION AY MAAARING MATABO ANG ILANG RETIREE NG DALAWANG BESES

Ngunit ang mga pagsisikap ng Fed na palamigin ang pangangailangan sa pabahay ay maaaring dumaloy sa mas malawak na ekonomiya: Isang "pessimistic" na senaryo kung saan ang sentral na bangko ay patuloy na agresibong magtataas ng mga rate ng interes at ang mga presyo ay bumaba sa pagitan ng 15% hanggang 20% ​​ay maaaring mag-ahit ng hanggang 0.5 hanggang 0.7 porsyento na puntos mula sa personal na paggasta sa pagkonsumo, isang punto ng data na sumusukat sa paggasta na nababagay sa inflation.

BASAHIN SA FOX BUSINESS APP

"Ang ganitong negatibong epekto ng kayamanan sa pinagsama-samang demand ay higit na makakapigil sa pangangailangan sa pabahay, magpapalalim sa pagwawasto ng presyo at magpapakilos ng negatibong feedback loop," babala niya.

Ang masakit na mataas na inflation at tumataas na mga gastos sa paghiram ay napatunayang isang nakamamatay na kumbinasyon para sa merkado ng pabahay, na pumipilit sa mga potensyal na mamimili na huminto sa paggastos.

Patuloy ang kuwento

Benta ng umiiral mga tahanan bumagsak na noong Oktubre para sa ikasiyam na sunod na buwan sa taunang rate na 4.43 milyong mga yunit, ayon sa data na inilabas noong nakaraang linggo ng National Association of Realtors (NAR). Sa taunang batayan, bumagsak ang benta ng bahay ng 28.4% noong nakaraang buwan.

Maraming mga eksperto ang sumasang-ayon na ang merkado ng pabahay ay ngayon nakakaranas ng recession na lalala bilang ang Fed hinihigpitan ang patakaran sa pinakamabilis na bilis sa loob ng tatlong dekada upang durugin ang runaway inflation. Ang mga policymakers ay bumoto upang aprubahan ang anim na magkakasunod na pagtaas ng interes sa taong ito, kabilang ang apat na magkakasunod na 75-basis-point na pagtaas noong Hunyo, Hulyo, Setyembre at Nobyembre.

NAGSIMULA NA MULI ANG PABAHAY SA OKTUBRE BILANG HIGH MORTGAGE RATES SAP DEMAND

Sa pagtatapos ng kanilang pagpupulong noong nakaraang buwan, Tagapangulo ng Fed na si Jerome Powell Nagpahiwatig na plano ng mga opisyal na ipagpatuloy ang pagtataas ng mga rate, sa kabila ng pag-asa ng Wall Street para sa isang paghinto.

"Hayaan mo akong sabihin ito," sinabi niya sa mga mamamahayag. "Napaka-premature na isipin ang tungkol sa paghinto. Kapag nakarinig ang mga tao ng mga lags, iniisip nila ang tungkol sa mga pag-pause. Napaka-premature, sa aking pananaw, na pag-usapan ang tungkol sa pag-pause ng aming mga rate hikes. May paraan tayo."

Ang average na rate para sa a 30-taong nakapirming mortgage bumagsak sa 6.61% ngayong linggo, ayon sa pinakahuling data na inilabas noong Huwebes mula sa mortgage lender na si Freddie Mac. Iyon ay mas mataas kaysa isang taon lamang ang nakalipas nang ang mga rate ay tumayo sa 3.10%, bagama't ito ay bumaba mula sa isang peak na 7.08%.

Sa pagtaas ng mga rate ng mortgage, ang pangangailangan para sa mga bagong tahanan ay mabilis na natutuyo.

Ngunit kahit na ang pagmamay-ari ng bahay ay hindi maabot ng milyun-milyong Amerikano, ang mga presyo ay mas mataas pa rin kaysa isang taon lamang ang nakalipas. Ang median na presyo ng isang umiiral na bahay na ibinebenta noong Setyembre ay $379,100, isang 6.6% na pagtaas mula sa parehong oras noong nakaraang taon, sinabi ng National Association of Realtors noong Biyernes.

Ito ay minarkahan ang ika-128 na magkakasunod na buwan ng taon-sa-taon na pagtaas ng presyo ng bahay, ang pinakamatagal na sunod-sunod na rekord.

KUMUHA NG FOX NEGOSYO SA PUMUNTA NG PAG-KLIK DITO

Gayunpaman, bahagyang bumaba ang mga presyo mula sa pinakamataas na $413,800 na naitala noong Hunyo, bahagi ng karaniwang trend ng mga presyo na bumababa pagkatapos ng peak sa unang bahagi ng tag-araw.