Bumaba ang mga presyo ng bahay sa unang pagkakataon sa loob ng tatlong taon, pinakamalaking pagbaba mula noong 2011

Ang mga presyo ng bahay ay bumaba ng 0.77% mula Hunyo hanggang Hulyo, ang unang buwanang pagbaba sa halos tatlong taon, ayon sa Black Knight, isang mortgage software, data at analytics firm.

Bagama't mukhang maliit ang pagbaba, ito ang pinakamalaking isang buwang pagbaba ng mga presyo mula noong Enero 2011. Ito rin ang pangalawang pinakamasamang pagganap noong Hulyo noong 1991, sa likod ng 0.9% na pagbaba noong Hulyo 2010, sa panahon ng Great Recession.

Ang matalim at mabilis na pagtaas ng mga rate ng mortgage sa taong ito ay naging sanhi ng isang mahal na merkado ng pabahay upang maging mas mura. Tumaas nang husto ang mga presyo ng bahay sa mga unang taon ng pandemya ng Covid dahil napakalakas ng demand, mahina ang supply sa kasaysayan at ang mga rate ng mortgage ay nagtakda ng higit sa isang dosenang pinakamababa.

Ngayon, nasa pinakamababang antas na ngayon ang pagiging affordability ng pabahay sa loob ng 30 taon. Nangangailangan ito ng 32.7% ng median na kita ng sambahayan upang bilhin ang average na bahay gamit ang 20% ​​na paunang bayad sa isang 30-taong mortgage, ayon sa Black Knight. Iyon ay humigit-kumulang 13 porsyentong puntos na higit pa kaysa sa pagpasok nito sa pandemya at higit pa kaysa sa parehong mga taon bago at pagkatapos ng Great Recession. Ang 25-taong average ay 23.5%.

"Matagal na kaming nagpapayo na ang pabago-bago sa pagitan ng mga rate ng interes, imbentaryo ng pabahay at mga presyo ng bahay ay hindi mapapatibay mula sa pananaw na abot-kaya, at sa isang punto, may kailangang ibigay," sabi ni Andy Walden, ang vice president ng enterprise. pananaliksik at diskarte sa Black Knight.

"Nakikita namin ngayon ang eksaktong iyon, kasama ang data ng Hulyo na nagbibigay ng malinaw na katibayan ng isang makabuluhang inflection point sa merkado," idinagdag niya. "Ang mga karagdagang pagwawasto ng presyo ay malamang na nasa abot-tanaw habang lumilipat tayo sa karaniwang mas neutral na mga pana-panahong buwan para sa merkado ng pabahay."

Ang mga presyo sa kasaysayan ay tumaas sa average na 0.4% sa pagitan ng Hunyo at Hulyo, dahil ang merkado ay napakabigat sa mga pamilyang bumibili ng mas malaki, mas mahal na mga bahay. Ang mga pamilya ay gustong lumipat sa panahon ng tag-araw, kapag wala ang paaralan.

Kahit na sa panahon ng Great Recession, ang mga presyo ng bahay ay karaniwang tumaas nang bahagya mula Marso hanggang Mayo, dahil sa seasonality ng merkado. Ang lahat ng pagbaba ng presyo sa panahong iyon ay nangyari sa mga buwan mula Hulyo hanggang Pebrero.

Ang ilang mga lokal na merkado ay nakakakita ng mas matarik na pagtanggi sa nakalipas na ilang buwan. Nakita ng San Jose ang pinakamalaking, na ang mga presyo ng bahay ay bumaba na ngayon ng 10% sa mga nakalipas na buwan, na sinundan ng Seattle (-7.7%), San Francisco (-7.4%), San Diego (-5.6%), Los Angeles (-4.3%) at Denver (-4.2%).

Ang mga presyo ng bahay ay mas mataas pa rin ng 14.3% noong Hulyo kumpara noong Hulyo 2021, na higit sa tatlong beses sa makasaysayang taunang paglago ng presyo, ngunit ang karamihan ng paglagong iyon ay naganap sa unang limang buwan ng 2022, bago ang malaking pagtaas sa mga rate ng interes sa mortgage. .

Ang average na rate sa sikat na 30-taong fixed mortgage ay nagsimula sa taong ito sa paligid ng 3%, ayon sa Mortgage News Daily. Mabagal itong umakyat buwan-buwan, bahagyang umatras noong Mayo ngunit pagkatapos ay tumama nang mas kapansin-pansing sa mahigit 6% lamang noong Hunyo. Ito ay umaaligid ngayon sa paligid ng 5.75%.