Ang mga Presyo ng Tahanan ay Sa wakas ay Lumalamig? Bumagal ang Market Noong Abril Ngunit Nananatiling Mataas ang Demand Sa kabila ng Tumataas na Presyo ng Mortgage

Bumagal ang paglago ng home-price noong Abril, tumaas ng 20.4% kumpara noong nakaraang taon ngunit bumaba mula sa 20.6% growth rate noong nakaraang buwan, ayon sa ang S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index, na sumusukat sa average na presyo ng bahay sa mga pangunahing lungsod.

Sa unang pagkakataon sa loob ng limang buwan, karamihan sa 20 lungsod sa index ay nakakita ng buwanang pagbaba sa mga pagtaas ng presyo, habang ang mga metropolitan na lugar sa Timog gaya ng Atlanta, Charlotte, Dallas, Miami at Tampa ay nakakita ng pinakamalaking pagtaas mula noong Marso.

Ang index ng Case-Shiller ay nag-uulat tungkol sa isang dalawang buwang pagkaantala at bumubuo ng isang tatlong buwang average na paglipat ng data ng paulit-ulit na benta: Simula noon, ang median na mga presyo ng kasalukuyang bahay ay tumaas ng 15% noong Mayo, nangunguna sa $400,000 sa unang pagkakataon na naitala, ayon sa National Association of Realtors.

Higit pa rito, ang average na rate sa malapit na sinusunod na 30-taong fixed mortgage ay lumampas lang sa 5% noong Abril (mula sa 3% noong Enero), ngunit mula noon ay lumampas na sa 6% noong Hunyo.

Ang tumataas na mga rate ng mortgage sa taong ito ay naging dahilan upang mas mahal ang pagbili ng bahay para sa maraming Amerikano, ngunit ang demand na bumili ng mga bahay ay patuloy na lumalampas sa supply—na may limitadong imbentaryo ng mga bahay na ibinebenta.

"Napansin namin noong nakaraang buwan na ang mortgage financing ay naging mas mahal habang ang Federal Reserve ay nagtataas ng mga rate ng interes, isang proseso na nagsimula pa lamang noong Abril ang data ay natipon," sabi ni Craig Lazzara, managing director sa S&P Dow Jones Indices, sa isang kamakailang tala.