Mga Presyo ng Bahay Nakatakdang Bumaba Sa Unang pagkakataon Sa Isang Dekada

Sa isang ulat noong Martes, ang ekonomista ng Redfin na si Taylor Marr ay hinulaang ang mga kasalukuyang benta sa bahay ay bababa ng 16% sa taunang batayan sa susunod na taon sa humigit-kumulang 4.3 milyon—ang kanilang pinakamababang antas mula noong pagkatapos ng Great Recession noong 2011—bilang mataas na mga rate ng mortgage, patuloy na inflation at isang ang potensyal na pag-urong ay patuloy na humahadlang sa mga magiging mamimili.

Bagama't inaasahan niya ang isang mabagal na pagbawi sa ikalawang kalahati ng taon, tinataya ni Marr na ang pagbaba sa mga benta ng bahay ay makakatulong na itulak ang median na presyo para sa mga kasalukuyang bahay mula $379,100 noong Oktubre 4% hanggang sa humigit-kumulang $368,000 sa susunod na taon—na minarkahan ang unang taunang pagbaba mula noong 2012 .

"Mas babagsak ang mga presyo kung hindi dahil sa kakulangan ng mga bahay na ibinebenta," paliwanag niya, na binabanggit na ang kabuuang imbentaryo ay dapat manatili malapit sa makasaysayang mga mababang-sa gayon ay pinipigilan ang mga presyo mula sa "pagbagsak" -bilang ang madilim na pananaw pinipigilan mas maraming potensyal na nagbebenta mula sa paglilista ng kanilang mga bahay para sa pagbebenta.

Sinabi ng punong ekonomista ng Comerica Bank na si Bill Adams na malamang na magiging mas matatag ang ekonomiya sa pagwawasto sa pabahay na ito kaysa noong bumagsak ang boom ng pabahay noong 2000s dahil sa mga pamantayan sa underwriting ng mortgage na naging mas mahigpit pagkatapos ng Great Recession at karamihan sa mga may-ari ng bahay ay nasa pangkalahatang mas mahusay na pinansiyal na kalagayan.

Gayunpaman, sinabi ni Adams na inaasahan din niya na ang mga average na presyo ng bahay ay bababa ng "mid-single" na mga porsyentong puntos hanggang sa kalagitnaan ng susunod na taon, na may mas malaking pagbaba sa mga tech-centric na rehiyon at mga lugar kung saan ang affordability ay higit na naunat bago ang pagwawasto, lalo na sa West Coast, kung saan ang pagwawasto ng industriya ng tech ay nagkakaroon ng epektong “outsize”.

Sa isang email noong Martes, sinabi ni Tejas Joshi, isang direktor sa investment firm na Yieldstreet, na ang mga merkado tulad ng Phoenix, Las Vegas, Boise at Dallas, na nakakita ng 30% hanggang 40% na pagtaas ng mga presyo ng bahay pagkatapos ng Covid at mayroong malaking supply ng mga bagong tahanan. binuo, ay mas malamang na makakita ng mga presyo na bumagsak nang 20% ​​o higit pa, kahit na maraming mga merkado ang haharap sa mas maliliit na pagtanggi.