(Bloomberg) — Ang merkado ng pabahay ng US ay patuloy na lumubog noong Oktubre dahil ang epekto ng mas mataas na mga rate ng mortgage at mga alalahanin sa ekonomiya ay nagpagulo sa mga mamimili at nagbebenta.
Karamihan Basahin mula sa Bloomberg
Bumagsak ang mga presyo ng 0.5% mula Setyembre, ang ikaapat na magkakasunod na buwanang pagbaba para sa isang seasonally adjusted measure ng mga presyo ng bahay sa 20 malalaking lungsod, ayon sa S&P CoreLogic Case-Shiller index.
Nagsimulang mag-downshift ang merkado sa unang bahagi ng taong ito habang sinimulan ng Federal Reserve ang pagtaas ng benchmark na rate ng interes nito, na may layuning bawasan ang mataas na inflation na naudyok sa bahagi ng pagtaas ng mga gastos sa pabahay.
Ang mga rate para sa 30-taon, nakapirming mortgage ay umabot sa 7.08% noong Oktubre — at muli noong Nobyembre — kahit na sila ay umatras mula noon, ipinapakita ng data ng Freddie Mac. Sa mga gastos sa paghiram na halos doble kung saan sila ay sa simula ng taon, at ang inflation ay nag-iiwan ng mas kaunting ipon para ibigay sa isang paunang bayad, ang mga bumibili ng bahay ay umatras. Nag-aatubili din ang mga nagbebenta na ilista ang kanilang mga ari-arian, ngunit ang mga bahay na nasa merkado ay nagtatagal at nakakakuha ng diskwento habang bumababa ang demand.
Magbasa nang higit pa: Ang Pabahay ay Pumasok sa Deep Freeze Sa Mga Nagbebenta at Mamimili
"Habang ang Federal Reserve ay patuloy na naglilipat ng mga rate ng interes nang mas mataas, ang mortgage financing ay patuloy na isang headwind para sa mga presyo ng bahay," sabi ni Craig Lazzara, managing director sa S&P Dow Jones Indices, sa isang pahayag noong Martes. "Dahil sa patuloy na mga prospect para sa isang mapaghamong macroeconomic na kapaligiran, ang mga presyo ay maaaring patuloy na humina."
Kahit na bumababa ang mga presyo sa buwanang batayan, mas mataas pa rin ang mga ito kaysa noong nakaraang taon, kahit na bumaba ang rate ng mga nadagdag. Ang isang nationwide gauge ay tumaas ng 9.2% noong Oktubre mula noong nakaraang taon, bumaba mula sa 10.7% noong Setyembre.
Sa 20-city index, ang pinakamalaking taunang pagtaas ng presyo ay sa Miami; Tampa, Florida; at Charlotte, North Carolina. Sa Miami, ang mga presyo ay tumaas ng 21% taon-taon. Nakita ng San Francisco ang pinakamaliit na pagtaas, sa 0.6%.
Noong Oktubre mula Setyembre, ang mga presyo ay pinakamaraming bumaba sa Las Vegas at Phoenix, na may mga pagbaba ng 1.3% at 1.2% ayon sa pagkakabanggit, ayon sa seasonally adjusted index. Ang Miami, San Francisco at Dallas ay nagkaroon ng 0.9% pagbabawas bawat buwan sa bawat buwan.
(Mga update na may pinakamalaking buwanang pagtanggi sa huling talata.)
Karamihan sa Basahin mula sa Bloomberg Businessweek
© 2022 Bloomberg LP
Pinagmulan: https://finance.yahoo.com/news/home-prices-slip-fourth-month-140000672.html