Bumagsak ang mga dati nang benta sa bahay noong Marso habang ang mga presyo ng bahay ay umakyat sa kanilang pinakamataas na antas kailanman, ayon sa data ng industriya.
Ang mga benta ng mga kasalukuyang bahay ay bumaba sa buong bansa ng 2.7% mula sa buwan bago ang isang seasonally adjusted annual rate na 5.77 milyon, sinabi ng National Association of Realtors. Iyon ay naaayon sa inaasahan ng FactSet consensus.
Ang median na bahay ay naibenta sa halagang $375,300, isang pagtaas ng 15% mula sa nakaraang taon at isang bagong mataas, ayon kay Lawrence Yun, ang punong ekonomista ng trade group.
"Patuloy na tumataas ang mga presyo ng bahay habang nananatiling mahigpit ang supply," sabi ni Yun. "Gayunpaman, hindi dapat asahan ng mga nagbebenta ang madaling kita na mga kita at dapat na maghanap ng maraming alok upang mawala habang patuloy na bumababa ang demand."
Ang tumataas na halaga ng pagbili ng bahay ay tumitimbang sa mga mamimili dahil tumaas ang mga rate ng mortgage ngayong tagsibol. Ang average na rate sa isang 30-taong fixed mortgage ay umakyat hanggang 5% noong nakaraang linggo, ang pinakamataas na antas sa mahigit isang dekada.
Habang tumataas ang mga rate, mas maraming benta ang napunta sa mga mamimili ng pera. "Ang pera ay hari, lalo na sa pagtaas ng mga rate ng mortgage," sabi ni Yun, na idinagdag na ang bahagi ng mga all-cash na mamimili ay 28%, ang pinakamataas na antas mula noong 2014.
Ang tumataas na mga rate ng mortgage ay nangangahulugan na ang Covid-era housing surge ay nagtatapos, sabi ni Yun. Sinabi ng ekonomista na ang umiiral na mga benta ng bahay sa 2022 ay maaaring lumubog ng 10% mula sa antas ng nakaraang taon, at sinabing ang pagpapahalaga sa presyo ng bahay ay maaaring bumagal sa humigit-kumulang 5% taon-taon sa Disyembre.
Mula noong katapusan ng 2021, ang matinding pagtaas ng mga rate ng mortgage ay humantong sa isang pagtaas ng humigit-kumulang $300 sa isang buwan sa pagbili ng isang $350,000 na bahay, ayon sa isang Realtor.com mortgage calculator. "Habang ang mga Amerikano ay nakikipaglaban sa makasaysayang mataas na inflation, ang kumbinasyon ng tumataas na mga rate ng mortgage, mataas na presyo ng bahay at mahigpit na imbentaryo ay ginagawa ang pagtugis ng pagmamay-ari ng bahay na pinakamahal sa isang henerasyon,"
Freddie Mac
sabi ng punong ekonomista na si Sam Khater noong nakaraang linggo.
Fannie Mae
sinabi nitong Martes na ang mas mataas na mga rate ng mortgage ay malamang na mag-ambag sa pagbagal ng mga benta ng bahay, paglago ng presyo, at dami ng mortgage sa susunod na dalawang taon. "Kung ang mga rate ng mortgage ay mananatiling medyo mataas, inaasahan namin ang karagdagang affordability constraint na magpresyo sa ilang magiging unang beses na mamimili ng bahay at mag-ambag sa pagbagal ng demand," sabi ni Fannie Mae chief economist Doug Duncan.
Ang mabilis na pagbabago sa mga rate ng mortgage ay malamang na ganap na makikita sa mga benta ng bahay, sabi ni Yun ng asosasyon. Ang data ng mga benta ng Abril ay higit na masasalamin sa epekto ng mabilis na pag-akyat sa mga rate, idinagdag niya.
"Nagkaroon kami ng surge na may mas mababang rate ng interes, maaaring magtrabaho mula sa bahay, mas malaking laki ng demand sa bahay," sabi ni Yun. "Ngunit sa palagay ko ang mga iyon ay malapit nang magwakas dahil sa mas mataas na mga rate ng mortgage."
Sumulat kay Shaina Mishkin sa [protektado ng email]