Ang mga presyo ng bahay sa US ay umakyat sa isa pang mataas na rekord noong Abril, habang patuloy na mainit ang inflation sa merkado ng pabahay sa tagsibol.
Ang pinakabagong S&P CoreLogic Case-Shiller index na inilabas noong Martes ay naglagay ng taunang pagtaas sa halaga ng isang bahay sa 20.4% noong Abril, bahagyang bumaba mula sa naunang buwan na binagong tumalon ng 20.6%.
Ang bilis ng mga pagtaas ay bahagyang bumagal sa unang pagkakataon mula noong Nobyembre sa isang potensyal na sign na mga presyo ng bahay ay maaaring nagsisimula nang lumamig, ngunit maraming mga lungsod sa buong bansa ang patuloy na nakakita ng mga presyo na tumaas nang mas mabilis.
"Ang Abril 2022 ay nagpakita ng mga paunang (bagama't hindi pare-pareho) na mga senyales ng isang deceleration sa rate ng paglago ng mga presyo ng bahay sa US," sabi ni Craig Lazzara, managing director sa S&P DJI, sa isang pahayag. “Patuloy naming naobserbahan ang napakalawak na lakas sa merkado ng pabahay, dahil ang lahat ng 20 lungsod ay nagtala ng dobleng digit na pagtaas ng presyo para sa 12 buwang natapos noong Abril. Ang pagtaas ng presyo ng Abril ay niraranggo sa pinakamataas na quintile ng makasaysayang karanasan para sa bawat lungsod, at sa pinakamataas na decile para sa 19 sa kanila."
Ang mga lungsod na nakakita ng pinakamalaking pagbilis ng presyo ay ang Tampa, Miami at Phoenix, na may taun-taon na pagtaas ng mga presyo ng bahay na 35.8%, 33.3%, at 31.3%, ayon sa pagkakabanggit.
Bukod dito, ang 10-city composite ng S&P CoreLogic Case-Shiller ay nagrehistro ng taunang pagtaas ng 19.7%, umakyat mula sa 19.5% noong Marso. Ang 20-city composite ay nakakita ng taunang pagtaas ng 21.2% kumpara sa 21.1% noong nakaraang buwan.
Samantala, ang House Price Index ng Federal Housing Finance Agency ay nagpakita ng month-over-month na paglago ng presyo sa 1.6% noong Abril. Ang bilang ay dumating nang bahagya na mas mataas kaysa sa 1.4% na pagtaas ng mga ekonomista na na-survey ng Bloomberg na inaasahan, at tumaas mula sa nabasa noong nakaraang buwan na 1.5%.
Sa nakaraang taon, ipinakita ng data ng FHFA ang mga presyo ng bahay na tumaas ng 18.8% noong Abril.
Ang karagdagang pagtimbang sa pagiging affordability ng pagmamay-ari ng bahay ay ang pagtaas ng halaga ng pagpopondo ng isang bahay habang ang Federal Reserve ay nagtataas ng mga gastos sa paghiram upang mapabagal ang surging inflation.
Noong nakaraang linggo, ang rate sa 30-year fixed mortgage ay tumaas sa 5.81%, ayon sa Freddie Mac, ang pinakamataas na antas mula noong Nobyembre 2008 at higit sa 2.5 porsyentong puntos na mas mataas mula noong simula ng taon.
Ang data ng Abril sa mga presyo ng bahay ay nauuna din ang pinakabagong 75 basis point rate hike ng US central bank. Ang kamakailang pagtaas ng mga rate ng mortgage sa 6%, gayunpaman, ay humantong sa ilang paghina sa merkado ng pabahay, kung saan itinuring ni Powell ang kasalukuyang mga kondisyon sa pagpopondo bilang "i-reset ang” para sa merkado ng pabahay sa isang kamakailang press conference.
"Napansin namin noong nakaraang buwan na ang mortgage financing ay naging mas mahal habang ang Federal Reserve ay nagtaas ng mga rate ng interes, isang proseso na nagsimula pa lamang nang ang data ng Abril ay natipon. Ang isang mas mapaghamong macroeconomic na kapaligiran ay maaaring hindi sumusuporta sa hindi pangkaraniwang paglago ng presyo ng bahay nang mas matagal," sabi ni Lazzara.
Gayunpaman, ang median list price para sa isang US home ay $447,000 noong Mayo, tumaas ng 18% mula sa parehong panahon noong nakaraang taon, ayon sa data mula sa Realtor.com.
-
Si Alexandra Semenova ay isang reporter para sa Yahoo Finance. Sundan siya sa Twitter @alexandraandnyc
Basahin ang pinakabagong balita sa pananalapi at negosyo mula sa Yahoo Finance
I-download ang Yahoo Finance app para sa mansanas or Android
Sundin ang Yahoo Finance sa kaba, Facebook, Instagram, Flipboard, LinkedIn, at YouTube
Pinagmulan: https://finance.yahoo.com/news/home-prices-record-high-april-2022-131118002.html