Ang mga presyo ng bahay sa mga bansang gaya ng Canada, Australia, at US ay nasa bingit ng pagbaba, sumulat ang punong ekonomista ng Capital Economics. Ngunit hindi lahat ng bansa ay maaaring asahan ang mga pagbaba ng presyo ng parehong magnitude.
Ang pagtaas ng mga rate ay hindi tumitimbang sa merkado ng pabahay sa US lamang, ayon sa tala noong Martes ni Capital Economics chief economist Neil Shearing. Ang mababang mga rate ng interes ay nagdulot ng "pambihirang-at pambihirang pandaigdigan" na pagtaas sa mga presyo ng bahay, ang isinulat ng ekonomista.
Ngayon na ang mga rate ay nasa martsa na muli, "may lumalagong mga palatandaan na ang pagtaas na ito sa mga gastos sa paghiram-at ang pag-asa sa karagdagang mga pagtaas na darating-ay nagpapalakas na ng matalim na pagbagsak sa mga merkado ng pabahay sa mga advanced na ekonomiya," isinulat ni Shearing.
Ang mga presyo ng bahay sa US ay tumaas nang mas mabilis kaysa karaniwan sa buong panahon ng pandemya habang ang mga rate ng interes ay bumagsak sa mga makasaysayang pagbaba. Ang mga presyo ng bahay sa buong bansa noong Abril ay 20.6% na mas mataas kaysa sa parehong buwan noong nakaraang taon, ayon sa pinakabagong data na magagamit para sa pambansang S&P CoreLogic Case-Shiller index.
Inaasahan niya na ang mga pagbagsak ay bawasan ang gross domestic product sa US, UK, Canada, Australia, at New Zealand sa pagitan ng 0.5% at 2% sa susunod na dalawang taon. Iyon ay maaaring maging sanhi ng Canada at New Zealand na panatilihing mas mababa ang mga rate ng interes kaysa sa inaasahan, ang sabi niya—ngunit hindi ito masasabi para sa US at UK. sa susunod na taon," isinulat niya.
Ang pagbaba ng pabahay ay hindi kaagad katumbas ng pagbaba ng presyo, ang isinulat ng ekonomista. Tinutukoy ng ulat ang apat na yugto ng pagbaba ng pabahay, kabilang ang unang yugto kapag bumagsak ang sentimento sa merkado ng pabahay, pangalawang yugto kung saan bumababa ang mga sukat ng trapiko ng mamimili, pangatlong yugto na tinukoy ng mga pagtanggi sa mga hakbang sa aktibidad sa merkado ng pabahay, at pang-apat kung saan bumababa ang mga presyo. .
Ayon sa Shearing, ang mga bansa tulad ng US, UK, Canada, Australia, New Zealand, at Sweden ay nasa ikatlong yugto. "Ang katotohanan na ang mga tagapagpahiwatig sa unang tatlong yugto ng downturn ay mabilis na lumipas ay nagmumungkahi na dapat nating asahan na makita ang pagbaba ng presyo sa lahat ng mga merkado na ito sa lalong madaling panahon."
Hindi inaasahan ng ekonomista na ang lahat ng mga bansang nakalista ay makakakita ng parehong pagbaba sa presyo. Inaasahan ng paggugupit ang pinakamalaking pagbaba sa Canada at New Zealand, kung saan maaaring bumagsak ang mga presyo ng 20%. Ang mga presyo sa Australia ay inaasahang bababa ng 15%, at mula 10% hanggang 15% sa Sweden. Ang pinakamaliit na pagbaba ay nasa UK, inaasahang babagsak sa pagitan ng mga 5% at 10%, at ang US, na dapat bumaba ng halos 5%, sabi ng ekonomista.
Sinabi kamakailan ng Capital Economics na malamang na maiwasan ng US ang pagbagsak ng presyo ng bahay habang tumataas ang mga rate dahil sa kagustuhan ng bansa para sa mga fixed-rate na pautang, mahigpit na kondisyon ng kredito at medyo malakas na labor market.
Hindi rin inaasahan ng Shearing na bababa ang merkado ng pabahay sa parehong sukat tulad noong 2000s. "Noon, ang isang bubble sa mga presyo ng bahay ay napalaki ng mabilis na pagpapalawak ng utang sa mortgage na pinadali ng mahinang regulasyon at maluwag na mga pamantayan sa pagpapautang," ang isinulat niya. "Nang pumutok ang bubble, natagpuan ng mga may-ari ng bahay ang kanilang sarili sa negatibong equity at ang sapilitang pagbebenta ay lumikha ng self-reinforcing downward spiral."
Ang mga may-ari ng bahay at mga bangko ay nasa ibang lugar ngayon, sabi niya. Ang utang ng sambahayan ay isang mas maliit na bahagi ng kita kaysa sa pagitan ng 2000 at 2007, habang ang mga bangko ay maaaring mas mahusay na makayanan ang pagbagsak sa merkado ng pabahay dahil sa mga regulasyon sa postkrisis, sabi ng ulat.
Gayunpaman, sinabi ng analyst na ang isang downturn ay maaaring lumikha ng mga problema sa pag-unlad, konstruksiyon, at sektor ng pananalapi na hindi bangko. "Ang mga downturn ay may paraan ng pag-alis ng mga kahinaan sa mga lugar na mahirap asahan," ang isinulat niya.
Sumulat kay Shaina Mishkin sa [protektado ng email]