Bumaba ang mga benta ng bahay sa Pebrero bago ang pangunahing season ng pagbebenta sa tagsibol

Sa isang mabangis na tanda para sa pinaka-abalang panahon ng merkado ng pabahay, ang mga nakabinbing benta ng bahay, na sumusukat sa mga pinirmahang kontrata sa mga umiiral na bahay, ay bumagsak ng 4.1% noong Pebrero kumpara noong Enero, ayon sa National Association of Realtors.

Bumaba ng 5.4% ang mga benta kumpara noong Pebrero 2021. Inaasahan ng mga analyst ang bahagyang dagdag. Ito ang ikaapat na sunod na buwan ng mga pagbaba sa mga nakabinbing benta, na isang indicator ng mga pagsasara sa hinaharap, isa hanggang dalawang buwan.

Dahil ang bilang na ito ay nakabatay sa mga pinirmahang kontrata noong Pebrero, kapag ang mga rate ng mortgage ay talagang nagsimulang tumaas, ito ay isang malakas na tagapagpahiwatig kung paano tumutugon ang merkado sa bagong kapaligiran ng rate, lalo na habang ito ay papasok sa mahalagang panahon ng tagsibol.

Nagsimulang tumaas ang mga singil noong Enero at nagpatuloy nang mas mataas noong Pebrero. Ang average na rate sa 30-taon na nakapirming mortgage ay higit sa isang buong punto ng porsyento na mas mataas kaysa noong nakaraang taon.

Sa rehiyon, ang mga nakabinbing benta ay tumaas ng 1.9% buwan-buwan sa Northeast ngunit bumaba ng 9.2% mula noong nakaraang taon. Sa Midwest, bumaba ang mga benta ng 6.0% para sa buwan at bumaba ng 5.2% mula Pebrero 2021. Sa Timog, bumaba ang mga benta ng 4.4% buwan-buwan at 4.3% taun-taon, at sa Kanluran ay bumaba sila ng 5.4% para sa buwan at 5.3% mula sa isang taon na ang nakalipas.

Ang pagtalon sa mga rate ng mortgage ay hindi maaaring dumating sa isang mas masamang panahon, dahil ang tagsibol sa kasaysayan ay ang pinaka-abalang panahon para sa merkado ng pabahay.

“Karamihan sa aking mga mamimili ay inaayos ang kanilang target na bilhin ang bahay na kaya nilang bilhin sa mas mataas na mga presyo,” sabi ni Paul Legere, isang ahente ng mamimili sa Joel Nelson Group sa Washington, DC rate ng mortgage at makapasok sa isang ari-arian. Sa aking merkado, hindi bababa sa, ang mga mamimili ay hindi pinipili na magrenta bilang isang alternatibo."

Ang mga potensyal na mamimili ngayon ay nahaharap sa isang mamahaling merkado. Ang median na buwanang pagbabayad sa isang bagong mortgage ay kumukuha na ngayon ng mas malaking bahagi ng karaniwang kita ng consumer. Tumalon ito ng 8.3% noong Pebrero kumpara noong Enero, ayon sa isang bagong index mula sa Mortgage Bankers Association. Ito ay halos 22% na mas mataas kaysa noong Pebrero 2021. Para sa mga nanghihiram sa mas mababang dulo ng merkado, ang buwanang pagbabayad na iyon ay tumaas ng halos 10% buwan-buwan.

“Ang 30-taong fixed-rate na mortgage ay tumaas ng 73 na batayan mula Disyembre 2021 hanggang Pebrero 2022. Kasama ng tumaas na halaga ng aplikasyon sa pautang, ang median na prinsipal at pagbabayad ng interes ng isang mortgage applicant noong Pebrero ay tumaas ng $127 mula Enero at $337 mula noong isang taon," sabi Edward Seiler, ang associate vice president ng MBA ng housing economics.

Ang mga mamimili ay patuloy na nahaharap sa isang masikip at magastos na merkado. Ngayon kailangan nilang i-factor ang inflation sa ibang bahagi ng kanilang mga badyet, pati na rin. Ang mga presyo ng listahan para sa mga bahay ay muling bumilis pagkatapos ng isang maikling pagbawi sa taglagas ng nakaraang taon, ayon sa Realtor.com.

"Habang lumipat tayo sa panahon ng tagsibol, ang mga merkado ay nananatiling malinaw na nakatagilid sa pabor ng mga nagbebenta," sabi ni George Ratiu, senior economist sa Realtor.com. "Gayunpaman, sa mga rate ng mortgage na lumilipat patungo sa 5%, nakikita namin ang mga maagang senyales ng pagbabago sa mga pangunahing kaalaman sa pabahay, dahil maraming mga tao na naghahanap ng bahay ang umabot sa kisame sa kanilang kakayahang bumili ng bahay."