Bumagsak ang benta ng bahay sa ikasiyam na sunod na buwan noong Oktubre

Bumaba ang mga benta ng bahay sa ika-siyam na sunod na buwan noong Oktubre, dahil ang mas mataas na mga rate ng interes at dumaraming inflation ay nagpapanatili sa mga mamimili sa sideline.

Ang mga benta ng dating pag-aari na mga bahay ay bumaba ng 5.9% mula Setyembre hanggang Oktubre, ayon sa National Association of Realtors. Iyon ang pinakamabagal na takbo mula noong Disyembre 2011, maliban sa isang napakaikling pagbaba sa simula ng pandemya ng Covid-19.

Ang pagbabasa ng Oktubre ay naglagay ng mga benta sa isang seasonally adjusted, annualized na bilis ng 4.43 milyong mga yunit. Ang mga benta ay 28.4% na mas mababa sa bawat taon.

Kahit mabagal ang benta, mababa pa rin ang supply. Mayroong 1.22 milyong bahay na ibinebenta sa katapusan ng Oktubre, isang pagbaba ng mas mababa sa 1% sa parehong buwan-buwan at taon-taon. Iyan ay isang 3.3-buwang supply sa kasalukuyang bilis ng pagbebenta. Sa kasaysayan, ang isang balanseng merkado ay itinuturing na isang anim na buwang supply.

Ang median na presyo ng isang umiiral nang bahay na naibenta noong Oktubre ay $379,100 , isang pagtaas ng 6.6% mula sa nakaraang taon. Ang mga nadagdag sa presyo, gayunpaman, ay lumiliit, dahil ang pana-panahong pagbaba sa mga presyo ng bahay sa panahong ito ng taon ay tila mas malalim kaysa karaniwan.

"Masikip pa rin ang mga antas ng imbentaryo, kaya naman ang ilang mga bahay na ibinebenta ay tumatanggap pa rin ng maraming alok," sabi ni Lawrence Yun, punong ekonomista para sa NAR. “Noong Oktubre, 24% ng mga bahay ang natanggap na higit sa hinihinging presyo. Sa kabaligtaran, ang mga bahay na nakaupo sa merkado nang higit sa 120 araw ay nakakita ng mga presyo na nabawasan ng average na 15.8%.

Sa pangkalahatan, ang mga bahay ay sumailalim sa kontrata sa loob ng 21 araw noong Oktubre, mula sa 19 na araw noong Setyembre at 18 araw noong Oktubre 2021. Mahigit sa kalahati, 64%, ng mga bahay na naibenta noong Oktubre 2022 ay nasa merkado nang wala pang isang buwan, na nagmumungkahi na malakas pa rin ang demand kung tama ang presyo ng bahay.

Habang bumababa na ngayon ang mga benta sa lahat ng mga punto ng presyo, humihina ang karamihan sa mga ito sa hanay na $100,000 hanggang $250,000 at sa saklaw na $1 milyon. Sa mas mababang dulo, iyon ay malamang dahil sa matinding kakulangan ng mga magagamit na bahay sa hanay ng presyo na iyon. Malaking pagkalugi sa stock market, gayundin ang inflation at pandaigdigang kawalan ng katiyakan sa ekonomiya, ay maaaring pabigat sa mga high-end na mamimili.

Ang mga unang beses na mamimili, na malamang na pinakasensitibo sa pagtaas ng mga rate ng mortgage, ay binubuo lamang ng 28% ng mga benta, na bumaba mula sa 29% noong nakaraang taon. Karaniwang binubuo ng pangkat na ito ang 40% ng mga pagbili ng bahay. Ang mga mamumuhunan o mga bumibili ng pangalawang bahay ay umatras, binili lamang ang 16% ng mga bahay na naibenta noong Oktubre kumpara sa 17% noong Oktubre 2021.

Ang mga rate ng mortgage ay higit na doble na ngayon sa mga record low na nakita sa simula pa lamang ng taong ito. Ngunit ang kamakailang pagkasumpungin sa mga rate ay nagdudulot din ng kalituhan sa mga potensyal na mamimili. Tumaas ang mga rate noong Hunyo, bumalik noong Hulyo at Agosto, at nagpatuloy nang mas mataas noong Setyembre at Oktubre. Pagkatapos ay bumagsak silang muli nang husto noong nakaraang linggo.

“Para sa marami, ang linggo-sa-linggo na pagkasumpungin sa mga rate ng mortgage lamang, na noong 2022 ay naging tatlong beses sa karaniwan, ay maaaring isang magandang dahilan para maghintay,” ang sabi ni Danielle Hale, punong ekonomista sa Realtor.com. “Sa linggo-linggo na mga pagbabago sa mga rate ng mortgage na nagdudulot ng $100+ na pagbabago sa buwanang gastos sa pabahay para sa isang bahay na may average na presyo, mahirap malaman kung paano magtakda at manatili sa isang badyet."