Bumagsak ang mga benta ng bahay ng halos 6% noong Hulyo habang ang merkado ng pabahay ay bumagsak sa isang pag-urong

Ang mga benta ng dating pag-aari na mga bahay ay bumagsak ng halos 6% noong Hulyo kumpara noong Hunyo, ayon sa isang buwanang ulat mula sa National Association of Realtors.

Ang bilang ng mga benta ay bumaba sa isang seasonally adjusted annualized rate na 4.81 million units, idinagdag ng grupo. Ito ang pinakamabagal na bilis ng benta mula noong Nobyembre 2015, maliban sa isang maikling pag-usad sa simula ng ang Covid pandemic.

Bumaba ng halos 20% ang mga benta mula sa parehong buwan noong nakaraang taon.

“In terms of economic impact siguradong nasa housing recession tayo dahil ang mga tagapagtayo ay hindi nagtatayo,” sabi ni Lawrence Yun, punong ekonomista para sa Realtors. "Gayunpaman, ang mga may-ari ng bahay ay nasa recession? Talagang hindi. Ang mga may-ari ng bahay ay komportable pa rin sa pananalapi.”

Ang mga numero ng benta sa Hulyo ay batay sa mga pagsasara, kaya malamang na nilagdaan ang mga kontrata noong Mayo at Hunyo. Ang mga rate ng mortgage ay tumaas nang mas mataas noong Hunyo, na ang average na rate sa 30-taong nakapirming loan ay tumatawid sa 6%, ayon sa Mortgage News Daily. Ito pagkatapos nanirahan pabalik sa mataas na hanay ng 5%.. Ang rate na iyon ay nagsimula ngayong taon sa paligid ng 3%, kaya ang hit sa affordability noong Hunyo ay mahirap, lalo na kasama ng tumataas na inflation.

Ang mga bumibili ng bahay ay nakikipaglaban pa rin sa masikip na suplay. Mayroong 1.31 milyong bahay na ibinebenta sa katapusan ng Hulyo, hindi nabago mula Hulyo 2021. Sa kasalukuyang bilis ng pagbebenta, iyon ay kumakatawan sa isang 3.3 buwang supply.

Habang bumababa ang demand dahil sa mas mahinang affordability, nananatiling mataas ang presyo. Ang median na presyo ng isang bahay na nabili noong Hulyo ay $403,800, isang pagtaas ng 10.8% taon-taon. Gayunpaman, ang mga pagtaas ng presyo ay ngayon, dahil ito ang pinakamaliit na taunang pagtaas mula noong Hulyo 2020.

"Ang panggitna na presyo ng pagbebenta ng bahay ay patuloy na tumaas, ngunit sa mas mabagal na bilis para sa ikalimang magkakasunod na buwan, na nagbibigay-liwanag sa kung paano ang pagbaba ng demand ng mamimili ay nagbabalik sa merkado ng pabahay patungo sa isang mas normal na bilis ng aktibidad," sabi ni Danielle Hale, punong ekonomista sa Realtor.com. "Ang isang pagtingin sa mga aktibong trend ng imbentaryo ay nagpapakita na ang mga listahan ng bahay ay halos dalawang beses na malamang na magkaroon ng pagbawas sa presyo noong Hulyo 2022 kumpara sa isang taon na ang nakalipas."

Ang aktibidad ng pagbebenta ay patuloy na lumalakas sa mas mataas na dulo ng merkado, bagama't iyon din ay mabilis na kumukupas. Mayroong mas maraming supply na magagamit sa mga nangungunang tier. Ang mga benta ng mga bahay na may presyo sa pagitan ng $100,000 at $250,000 ay 31% na mas mababa kumpara sa nakaraang taon, habang ang mga benta ng mga bahay na may presyo sa pagitan ng $750,000 at $1 milyon ay bumaba ng 8%. Ang mga benta ng mga bahay na may presyong higit sa $1 milyon ay bumagsak ng 13% mula noong nakaraang taon.

Ang mga unang beses na mamimili ay kumakatawan lamang sa 29% ng mga mamimili noong Hulyo. Sa kasaysayan, kadalasang bumubuo sila ng humigit-kumulang 40% ng mga benta, ngunit malinaw na nahihirapan sila sa abot-kaya. Ang mataas na renta ay nagpapahirap din sa kanila na mag-ipon para sa paunang bayad.

Kahit na mabagal ang mga benta, ito ay isang mabilis na paglipat ng merkado. Ang isang tipikal na tahanan noong Hulyo ay sumailalim sa kontrata sa loob lamang ng 14 na araw, na tumutugma sa pinakamabilis na naitala noong Hunyo. Isang taon na ang nakalipas, ito ay 17 araw. Tinawag iyon ni Yun na "hindi pangkaraniwan."