Topline
Bumagsak ang mga kasalukuyang benta sa bahay noong Nobyembre para sa isang rekord na ika-10 na magkakasunod na buwan, ayon sa data pinalaya Miyerkules ng National Association of Realtors, habang ang merkado ng pabahay ay patuloy na isa sa mga pinakanaapektuhang sektor ng hindi mapakali na ekonomiya ng US.
Ang mga kasalukuyang benta sa bahay ay bumaba para sa bawat isa sa huling 10 buwan.
UCG / Pangkalahatang Pangkat ng Mga Larawan sa pamamagitan ng Getty Images
key Katotohanan
Mayroong 4.09 milyong umiiral na mga bahay na naibenta noong nakaraang buwan, bumaba ng 7.7% mula Oktubre at kulang sa halos 4.20 milyong sa mga benta ekonomista hinulaang.
Iyon ay isang napakalaking 35.4% na pagbaba mula noong Nobyembre 2021, kung kailan 6.33 milyong mga bahay ang naibenta.
Ang mga kasalukuyang benta sa bahay ay bumaba sa taunang batayan sa kanilang pinakamahusay na bilis mula noong Mayo 2020, nang panandaliang lumamig ang merkado ng real estate sa unang bahagi ng pandemya bago sumabog, at kung hindi man ay ang pinakamasamang marka mula noong Nobyembre 2010, sa gitna ng Great Recession.
"Ang residential real estate market ay nagyelo" nitong Nobyembre, ang punong ekonomista ng National Association of Realtors na si Lawrence Yun ay sumulat sa isang pahayag, na binanggit ang "mabilis na pagtaas ng mga rate ng mortgage" bilang ang "pangunahing dahilan" para makalimutan ang buwan ng real estate.
Ang 30-taong fixed mortgage rate ay lumampas sa 7% sa unang pagkakataon sa loob ng 21 taon noong Nobyembre, ayon sa kay Freddie Mac.
Pangunahing background
Ang mabilis na pagbaba sa kasalukuyang mga benta ng bahay ay isa lamang sa ilang mga nakababahala na mga punto ng data para sa merkado ng pabahay, na may magsisimula ang bagong pabahay pag-hover sa pinakamababang antas nito mula noong 2020 at bagong kumpiyansa sa tagabuo ng bahay nakaupo sa pinakamababang punto nito mula noong 2012 maliban sa maikling 2020 blip. A matagal na spike sa mga presyo ng bahay noong 2020 at 2021 ay nag-ambag nang malaki sa pinakamalalang inflation sa US sa loob ng mahigit 40 taon, na nag-udyok sa Federal Reserve na taasan ang federal funds rate sa pinakamataas na rate nito mula noon ang pagbagsak ng merkado ng pabahay noong 2007, ang pagtaas ng mga gastos sa paghiram sa buong bansa, at ang pinakamahalagang mga rate ng mortgage.
Kontra
Ang mga rate ng mortgage ay bumaba nang husto sa nakalipas na buwan, na ang 30-taong rate ay bumababa mula 7.08% hanggang 6.31% mula Nobyembre 10 hanggang Disyembre 15, malayo pa rin sa 3.12% na rate noong nakaraang Disyembre. Ang pagbaba ay dumating pagkatapos na i-back off ng Fed ang pinaka-agresibong pagtaas ng rate nito, pinataas ang target na federal funds rate ng 50 basis points sa pinakahuling pagpupulong nito pagkatapos ng apat na magkakasunod na 0.75% na pagtaas.
Tangent
Nag-rally ang mga stock noong Miyerkules ng umaga habang ang mga mamumuhunan ay umanib sa malakas na ulat ng mga kita ng Nike at FedEx at nagpapakita ng data pagtanggi alalahanin ang recession sa mga consumer, na ang Dow Jones Industrial Average ay tumaas ng 1.7%, o 570 puntos, ang pinakamalaking kita sa araw-araw sa loob ng mahigit isang linggo.
Karagdagang Reading
Pinagmulan: https://www.forbes.com/sites/dereksaul/2022/12/21/home-sales-plunge-to-great-recession-levels-as-frozen-housing-market-adjusts-to-elevated- mortgage-rate/