Bumagsak ang benta ng bahay noong Nobyembre

Ang mga benta ng mga kasalukuyang bahay ay bumagsak ng 7.7% noong Nobyembre kumpara sa Oktubre, ayon sa National Association of Realtors.

Ang seasonally adjusted annualized pace ay 4.09 million units. Iyon ay mas mahina kaysa sa hinulaang 4.17 milyong mga yunit ng pabahay, at ito ay isang mas malalim na pagbagsak kaysa sa karaniwang mga buwanang pagtanggi.

Bumaba ng 35.4% ang mga benta sa bawat taon, na minarkahan ang ikasampung sunod na buwan ng mga pagtanggi. Iyon ang pinakamahinang bilis mula noong Nobyembre 2010, maliban noong Mayo 2020, nang bumagsak nang husto ang mga benta, kahit na panandalian, noong mga unang araw ng pandemya ng Covid. Noong Nobyembre 2010, ang bansa ay nasadlak sa malaking pag-urong gayundin ng krisis sa foreclosure.

Nakabatay ang mga bilang na ito sa mga pagsasara, kaya malamang na nilagdaan ang mga kontrata noong Setyembre at Oktubre, noong huling tumaas ang mga rate ng mortgage bago bumaba nang bahagya noong nakaraang buwan. Ang mga rate ay humigit-kumulang isang porsyentong puntong mas mababa na ngayon kaysa noong katapusan ng Oktubre, ngunit higit pa rin ng kaunti sa dalawang beses kaysa noong simula ng taong ito.

"Sa esensya, ang residential real estate market ay nagyelo noong Nobyembre, na kahawig ng aktibidad ng pagbebenta na nakita sa panahon ng Covid-19 economic lockdown noong 2020," sabi ni Lawrence Yun, punong ekonomista ng NAR. “Ang pangunahing salik ay ang mabilis na pagtaas ng mga rate ng mortgage, na nakakapinsala sa pagiging affordability ng pabahay at nagbawas ng mga insentibo para sa mga may-ari ng bahay na ilista ang kanilang mga tahanan. Dagdag pa rito, ang available na imbentaryo ng pabahay ay nananatiling malapit sa mga makasaysayang pagbaba."

Magbasa nang higit pa: Ang demand sa mortgage refinance ay tumaas ng 6% noong nakaraang linggo

Sa katapusan ng Nobyembre mayroong 1.14 milyong bahay na ibinebenta, na isang pagtaas ng 2.7% mula noong Nobyembre ng nakaraang taon, ngunit sa kasalukuyang bilis ng pagbebenta ito ay kumakatawan sa isang mababa pa rin na 3.3 buwang supply.

Mababang supply pinanatili ang mga presyong mas mataas kaysa sa isang taon na ang nakalilipas, tumaas ng 3.5% sa isang median na presyo ng pagbebenta na $370,700, ngunit ang mga taunang nadagdag na iyon ay mabilis na lumiliit, na malayo sa double digit na mga natamo na nakita nang mas maaga sa taong ito. Ito pa rin ang pinakamataas na presyo sa Nobyembre na naitala ng mga Realtors, at, sa 129 na sunod na buwan, ito ang pinakamahabang sunod-sunod na pagtaas ng presyo sa bawat taon mula noong sinimulan itong subaybayan ng mga rieltor noong 1968. Humigit-kumulang 23% ng mga bahay na naibenta sa itaas listahan ng presyo, dahil sa mahigpit na supply.

"Nakita namin ang mga presyo ng bahay na bumaba mula sa kanilang mga taluktok sa tag-init sa nakalipas na limang buwan. Kasabay nito, nakita rin namin ang pag-urong ng paglago ng upa sa loob ng 10 magkakasunod na buwan,” isinulat ni George Ratiu, senior economist sa Realtor.com sa isang release. "Gayunpaman, ang halaga ng real estate ay nananatiling mapaghamong para sa maraming sambahayan na naghahanap ng isang lugar na matatawagan, lalo na't ang mataas na inflation at patuloy na nakataas na mga rate ng interes ay nagpapababa ng kapangyarihan sa pagbili."

Bumaba ang mga benta sa lahat ng rehiyon ngunit bumagsak ang pinakamahirap sa Kanluran, kung saan ang mga presyo ang pinakamataas, bumaba ng halos 46% mula noong nakaraang taon.

Mas matagal ang mga bahay sa merkado noong Nobyembre, isang average na 24 na araw, mas mataas mula sa 21 araw noong Oktubre at 18 araw noong Nobyembre 2021. Sa kabila ng mas mabagal na merkado, 61% ng mga bahay ang nakontrata nang wala pang isang buwan.

Dahil mataas pa rin ang mga presyo at ang mga rate ng mortgage ay umaabot sa cyclical peak, ang mga unang beses na mamimili ay nanatili sa sideline. Sila ang may pananagutan para sa 28% ng mga benta noong Nobyembre, na hindi nabago mula Oktubre, at bahagyang tumaas mula sa 26% noong Nobyembre 2021. Ayon sa kasaysayan, ang mga unang beses na mamimili ay bumubuo sa halos 40% ng merkado. Ang isang hiwalay na survey mula sa Realtors ay naglagay ng taunang bahagi sa 26%, ang pinakamababa mula noong nagsimula silang sumubaybay.

Bumagsak ang mga benta sa lahat ng kategorya ng presyo, ngunit kinuha ang pinakamatarik na pagsisid sa luxury million-dollar-plus na kategorya, na bumaba ng 41% year-over-year. Ang sektor na iyon ay nakakita ng pinakamalaking kita sa mga unang taon ng pandemya.

Ang mga rate ng mortgage ay bumaba sa kanilang mga kamakailang pinakamataas, ngunit ito ay nananatiling upang makita kung ito ay sapat na upang mabawi ang mas mataas na mga presyo.

"Ang merkado ay maaaring lasaw dahil ang mga rate ng mortgage ay bumagsak sa loob ng limang sunod na linggo," dagdag ni Yun. "Ang average na buwanang pagbabayad ng mortgage ay halos $200 na mas mababa kaysa sa ilang linggo na ang nakakaraan nang ang mga rate ng interes ay umabot sa kanilang pinakamataas para sa taong ito."