Napagtatanto ng mga nagbebenta ng bahay na hindi na ito ang kanilang merkado ng pabahay

Ang merkado ng pabahay ay mabilis na nagbago. Ang mga nagbebenta, sa sandaling nasa driver's seat sa simula ng taon, ay mas matulungin upang makumpleto ang isang pagbebenta ng bahay habang ang mga gastos sa paghiram ay tumataas para sa mga mamimili.

Ang dumaraming bilang ng mga nagbebenta ng bahay ay napilitang muling ayusin ang kanilang mga presyo ng bahay sa mga nakaraang linggo. Ayon kay Redfin, tinatayang 6.1% ng mga bahay na ibinebenta sa loob ng apat na linggo na humahantong sa Hunyo 19, ay humiling ng pagbaba ng presyo - isang mataas na rekord hanggang sa napunta ang data, hanggang sa simula ng 2015.

Dumating iyon habang ang mga rate ng mortgage ay pumalo sa 5.70% noong nakaraang linggo at halos 2.5 porsyentong puntos na mas mataas kaysa sa simula ng 2022, na nag-relegate sa ilang mamimili sa sideline na may mga busted na badyet.

"Kung overprice mo ang iyong bahay sa anumang merkado, ikaw ay makaramdam ng pagtutol," sabi ni Lizy Hoeffer, may-ari at mortgage broker sa Cross Country Mortgage LLC. "Sa huling tatlong taon, nakuha ng mga nagbebenta ang anumang gusto nila para sa kanilang bahay. Wala lang kami sa market na ganyan ngayon.”

'Ang mga badyet ng mamimili ay hindi umaabot gaya ng dati'

Ang pangarap ng pagmamay-ari ng bahay ay nawawala sa kaalaman ng maraming magiging mamimili habang tumataas ang mga gastos.

"Ang mga may-ari ng bahay na nag-iisip tungkol sa paglipat ay dapat malaman na habang ang mga kamakailang nagbebenta ay nasiyahan sa paborableng kondisyon ng pabahay na kasama ang mataas na presyo at mabilis na benta, ang pagtaas ng tubig ay nagbabago," sinabi ng Realtor.com Chief Economist na si Danielle Hale, sa Yahoo Money. "Ang mas mataas na mga rate at mga presyo ng bahay ay nangangahulugan na ang mga badyet ng bumibili ng bahay ay hindi na umaabot sa dati."

Ayon sa Realtor.com, ang tumataas na mga rate ng mortgage ay nagpapataas ng buwanang pagbabayad ng mortgage sa isang median-priced na bahay ng tinatayang 60% higit pa kaysa sa nakaraang taon. Ang median na buwanang pagbabayad ng mortgage ay tumalon $513 mula sa simula ng taon hanggang Mayo, ayon sa isang kamakailang ulat mula sa MBA.

Halimbawa, sa pinaka-populated na county ng Washington State, King County, ang average na presyo ay higit sa $1 milyon, ayon kay Adriana Perezchica, real estate broker at may-ari ng Via Real Estate Group. Sa kabila ng mga hamon, ang mga Latino doon - na binubuo ng malaking bahagi ng kanyang mga kliyente - ay bumibili sa labas ng average na $550,000.

Patuloy ang kuwento

"Karamihan sa aking mga kliyente ay mga unang beses na mamimili, na walang kaalaman o napakakaunting pang-unawa sa pagbili ng isang ari-arian. "Ang karamihan ay nagtatrabaho sa konstruksiyon, paggawa at industriya ng mabuting pakikitungo," sabi ni Perezchica. "Nangarap silang magkaroon ng bahay at nahikayat na bumili dahil sa mataas na halaga ng upa, gayunpaman, ang pagiging abot-kaya ang pangunahing dahilan na pumipigil sa kanila na bumili ng bahay."

Ang tumataas na gastos sa paghiram ay nakakasira ng kumpiyansa ng mamimili

Ang iba pang mga palatandaan ay tumutukoy sa mas nag-aatubili na mga bumibili ng bahay.

"Malakas pa rin ang demand, ngunit hindi halos kasing dami ng tatlo o anim na buwan na ang nakalipas nang ang merkado ay nasa lagnat na bilis," sinabi ng Pangulo ng WSFS Mortgage, Jeffrey Ruben, sa Yahoo Money. “Makakakita kami ng maraming alok, minsan 10, 12 o 15 na tao ang nagbi-bid sa iisang bahay. Hindi natin nakikita ang mga kuwentong iyon ngayon.”

Habang lumalaki ang mga gastos sa paghiram sa buong bansa, bumaba ang kumpiyansa ng mamimili. Humigit-kumulang, 57.8% ng mga alok sa bahay na isinulat ng mga ahente ng Redfin ang nahaharap sa kompetisyon sa seasonally adjusted basis noong Mayo, ang pinakamababang antas na naitala mula noong Pebrero 2021. Bumaba iyon mula sa binagong 60.9% isang buwan bago, ayon sa Redfin. Ito rin ay isang pagbaba mula sa 67.8% noong Abril – at minarkahan ang ikaapat na magkakasunod na pagbaba sa aktibidad ng digmaan sa pagbi-bid.

"Ang galit na galit na pagmamadali upang makahanap ng bahay at pag-lock-in sa kasaysayan-mababang mga rate ng interes na nakita sa nakalipas na dalawang-plus na taon ay inilipat sa mga libro ng kasaysayan," sinabi ni George Ratiu, tagapamahala ng pananaliksik sa ekonomiya sa Realtor.com, sa isang inihandang pahayag. "Ang resulta ay isang lumalambot na pangangailangan sa pabahay, na dumarating dahil maraming mga may-ari ng bahay ang tinatanggap ang bagong normal at naglilista ng kanilang mga tahanan para sa pagbebenta."

Ang mga kontrata sa pagbili ng mga dati nang pag-aari na mga bahay ay bumangon noong Mayo pagkatapos bumaba sa loob ng anim na sunod na buwan, malamang dahil sa isang maikling pag-atras sa mga rate noong nakaraang buwan. Ang index ng National Association of Realtors Pending Home Sales, ay tumaas ng 0.7% habang sinamantala ng mga mamimili sa bahay sa Northeast na rehiyon ang paghinto sa pagtaas ng mga rate ng mortgage.

Gayunpaman, ang mga bumibili ng bahay ay nahaharap sa malupit na mga kondisyon sa pagiging abot-kaya, kasama ang median na presyo ng listahan na $447,000 — ang mga nakabinbing benta sa bahay ay bumaba ng 13.6% kumpara noong nakaraang taon.

Ang epekto ng tumataas na mga rate ng mortgage at mga presyo ng bahay ay epektibong pinalamig ang merkado ng pabahay. Ang data ng Redfin ay nagpakita ng aktibidad sa paglilibot noong Hunyo 19, ay bumaba ng 6% mula sa simula ng taon kumpara sa isang 24% na pagtaas noong nakaraang taon. Ang mga aplikasyon ng mortgage ay bumaba ng 10% mula sa isang taon bago, at mas kaunting mga tao ang naghanap 'mga bahay na ibinebenta' sa Google sa linggong nagtatapos sa Hunyo 18, bumaba ng 14% kumpara noong nakaraang taon.

"Ang mga karaniwang first-time na mamimili ay kulang pa rin sa supply," sinabi ni Len Kiefer, deputy chief economist para kay Freddie Mac, sa Yahoo Money. “Ngayon ay mayroon ka nang napakataas na mga rate, kaya ito ay isang malaking kurot para sa mga unang bumibili. Mayroon pa ring napakalakas na pangangailangan sa kabila ng ilang hamon.”

Nananatiling alalahanin ang mga antas ng imbentaryo

Huwag magkamali: Maaaring lumiliit ang pool ng bumibili ng bahay, ngunit hindi pa rin ito isang market ng mga mamimili.

Ayon kay Joe Castillo, itinalagang managing broker, co-owner ng REMAX Mi Casa sa Chicago, ang aktibidad ng pagbili ay tumaas ng 26% mula noong isang taon sa kanyang brokerage - ngunit ang kakulangan ng mga available na listahan para sa pagbebenta ay nagpabagal sa aktibidad ng pabahay.

"Ang aming pinakamalaking alalahanin sa ngayon, tulad ng noong nakaraang dalawang taon, ay ang kakulangan ng imbentaryo," sabi ni Castillo. "Mayroon kaming daan-daang pre-approved na mga mamimili na naghahanap ng mga bahay na wala dahil sa kakulangan ng mga mabibiling bahay para sa pagbebenta."

Ang iba pang mga tagapagpahiwatig ay nagpapahiwatig ng isang mapagkumpitensyang merkado pa rin.

Ang data ng Redfin ay nagpakita ng mga 34% ng mga bahay na sumailalim sa kontrata ay tumanggap ng isang alok sa loob ng isang linggo ng pag-hit sa merkado, bumaba ng 36% mula noong isang taon. Samantala, 48% ng mga tahanan ang sumailalim sa kontrata sa loob ng unang dalawang linggo sa merkado, bahagyang bumaba mula sa 50% noong nakaraang taon.

Sa kabila ng tumataas na mga rate, ang mga bahay na ibinebenta ay nanatili sa average na 17 araw sa merkado. Ayon sa Redfin, iyon ay mula sa pinakamababang rekord ng 15 araw na nai-post noong Mayo at unang bahagi ng Hunyo – na nagpapahiwatig ng mabilis na pangangailangan ng mamimili. Mga 55% ng mga bahay na naibenta sa itaas ng presyong nakalista, iniulat ng Redfin, mula sa 53% noong nakaraang taon.

"Ang mga mamimili ay labis na bigo," sinabi ni Nadia Evangelou, senior economist at direktor ng pagtataya para sa NAR, sa Yahoo Money. “Ito ay napaka-competitive at maraming first-time na bumibili ng bahay ay hindi makakahanap ng bahay at hindi makakalaban sa mga kasalukuyang may-ari ng bahay sa lahat ng mga alok na cash mula sa kanilang built equity. Gayunpaman, sa pagtaas ng mga rate ng mortgage, lahat ay inaasahang maaapektuhan."

Si Gabriella ay isang personal na tagapag-ulat ng pananalapi sa Yahoo Money. Sundan siya sa Twitter @__gabriellacruz.

Basahin ang pinakabagong mga uso at balita sa personal na pananalapi mula sa Yahoo Money.

Sundin ang Yahoo Finance sa kaba, Instagram, YouTube, Facebook, Flipboard, at LinkedIn.