Bumaba ang Sentiment ng Homebuilder Kasabay ng Mga Presyo ng Pabahay

Key Takeaways

• Ang damdamin ng tagabuo ng bahay, na sinusukat ng National Association of Home Builders, ay bumagsak noong Oktubre.
• Ang ulat ay nagpapahiwatig na ang damdamin ng tagabuo ng bahay ay bumagsak sa loob ng 10 magkakasunod na buwan.
• Ang merkado ng pabahay ay nahaharap sa maraming hamon, kabilang ang medyo mataas na rate ng mortgage at inflationary pressure sa mga badyet ng sambahayan.

Kung binibigyang pansin mo ang merkado ng pabahay, malamang na napansin mo ang medyo bumpy na biyahe nito sa nakalipas na ilang taon. Matapos mag-ambag ang rock-bottom mortgage rate sa tila walang katapusang mga digmaan sa pag-bid sa buong 2020 at 2021, lumamig ang napakainit na merkado sa mga nakalipas na buwan.

Ang pinakabagong ulat ng damdamin ng tagabuo ng bahay ay nagpapakita ng mas mabagal na merkado ng pabahay. Tingnan natin ang mga highlight ng pagbabago ng sentimento ng homebuilder at pagbaba ng mga presyo ng pabahay.

Bumaba ang Sentiment ng Homebuilder

Kinukuha ng National Association of Home Builders (NAHB) ang temperatura ng damdamin ng mga tagabuo ng bahay buwan-buwan. Sa pinakahuling ulat, bumaba muli ang damdamin ng tagabuo ng bahay. Ang kumpiyansa ay napakita sa 38 noong Oktubre, na nangangahulugang ito ay nasa kalahati ng antas noong nakaraang 6 na buwan.

Iyon ay kumakatawan sa 10 magkakasunod na buwan ng pagbaba ng damdamin ng tagabuo ng bahay. Maliban sa mga hindi tiyak na oras ng tagsibol 2020, ang pagbabasa ng kumpiyansa na ito ay ang pinakamababa mula noong Agosto 2012.

"Ito ang magiging unang taon mula noong 2011 upang makita ang pagbaba para sa mga pagsisimula ng single-family," sabi ni Robert Deitz, NAHB Chief Economist sa isang press release. "Dahil sa mga inaasahan para sa patuloy na mataas na mga rate ng interes dahil sa mga aksyon ng Federal Reserve, ang 2023 ay inaasahang makakakita ng karagdagang mga pagtanggi sa single-family building habang nagpapatuloy ang pagliit ng pabahay."

Mga uso sa presyo ng pabahay

Noong Nobyembre, iniulat ng Redfin ang pambansang median na presyo ng pagbebenta ng bahay sa $397,549. Iyon ay isang 4.9% na pagtaas ng taon-sa-taon. Bagama't iyon ay tila isang matarik na pag-akyat, ang paglago ng presyo ng pabahay ay talagang bumagal nang kaunti.

Ang mga tagabuo ng bahay ay hindi lamang ang nagbabala sa isang potensyal na pagbaba sa mga presyo ng bahay. Ang ilang mga ekonomista ay hinuhulaan ang isang matalim na pagbagsak. Ang Federal Reserve ay nagbabala na ang mga presyo ng bahay ay maaaring bumagsak, ngunit hindi nito inaasahan ang anumang bagay tulad ng hindi malilimutang pag-crash ng merkado ng pabahay na nangyari noong Great Recession.

Mga potensyal na dahilan para sa mga pagbabago sa merkado ng pabahay

Sa pagbagsak ng damdamin ng tagabuo ng bahay na parang bato, nakakatulong na maunawaan kung anong mga salik ang gumaganap. Mayroong maraming mga kadahilanan na nag-aambag sa isang pagbabago ng merkado ng pabahay. Narito ang isang mas malapit na pagtingin sa mga dahilan na namumukod-tangi.

Mainit na implasyon

Sa nakalipas na mga buwan, ang inflation ay naging pangunahing tampok ng ekonomiya.

Ang Consumer Presyo Index (CPI), isang tanyag na sukatan ng inflation, ay nasa 7.7% na pagtaas ng taon-sa-taon sa ulat ng Oktubre 2022. Bagama't sinasalamin nito ang unti-unting pagbaba mula sa peak noong unang bahagi ng taon, nabubuhay pa rin tayo sa mataas na panahon ng inflationary.

Ngunit malamang na hindi mo kailangang tumingin sa isang espesyal na ulat upang malaman na ang inflation ay naroroon sa malaking paraan. Malamang na napansin mo ang inflation dahil umabot ito sa iyong badyet ng sambahayan. Ang mga indibidwal at pamilya sa buong bansa ay napipilitang gumastos ng higit pa sa mga pangunahing kaalaman tulad ng pagkain at kuryente.

Sa ganitong pressure sa mga badyet ng sambahayan, mahirap para sa maraming magiging may-ari ng bahay na pagsama-samahin ang mga pondong kailangan para sa paunang bayad sa isang bahay. Dagdag pa, ang tumaas na mga gastos sa ibang mga bahagi ng kanilang badyet ay maaaring gawing imposible ang pag-shell out para sa isang mamahaling buwanang pagbabayad ng mortgage.

Tumataas na mga rate ng interes

Bilang tugon sa mataas na inflation, ang Federal Reserve ay agresibong tinutugunan ang problema. Bagama't mas gusto ng sentral na bangko na magkaroon ng ilang antas ng inflation sa ekonomiya, ang kasalukuyang inflation rate ay higit pa sa 2% na target.

Tinataasan ng Federal Reserve ang federal funds rate kapag gusto nitong pigilan ang inflation. Sa buong 2022, ang Fed ay nagpasimula ng isang serye ng mga pagtaas ng rate. Habang tumataas ang rate ng federal funds, tumataas din ang mga gastos sa paghiram para sa mga may-ari ng bahay.

Ang mga rate ng interes sa mortgage ay umabot sa 2022 na pinakamataas na 7.08% para sa isang 30-taong fixed-rate na mortgage. Simula noon, medyo bumaba ang mga rate ng mortgage. Noong Nobyembre 18, ang mga rate ng interes sa mortgage ay bumaba sa 6.61%. Ngunit anuman ang maliit na pagbagsak na ito, ang mga rate ng mortgage ay mas mataas pa rin kaysa sa oras na ito noong nakaraang taon kapag ang average na rate ng interes sa isang 30-taong fixed-rate na mortgage ay 3.10%.

Ang mas mataas na mga rate ng interes sa mortgage ay humahantong sa mas mataas na buwanang pagbabayad para sa mga nanghihiram. Iniulat ng National Association of Realtors na ang average na buwanang pagbabayad para sa isang bumibili ng bahay sa ikatlong quarter ng 2022 ay $1,840. Iyan ay higit na malaki kaysa sa average na $1,226 sa ikatlong quarter ng 2021.

Ang mas mataas na mga gastos sa mortgage ay kadalasang nangangahulugan na hindi kayang bayaran ng mga mamimili ang kasing taas ng presyo ng benta. Sa kadahilanang ito sa paglalaro, ang posibilidad ng pagbagsak ng mga presyo ng pabahay ay tila may katuturan dahil ang mga magiging bumibili ng bahay ay napapalabas sa merkado.

Paano Ito Nakakaapekto sa Iyong Portfolio sa Pamumuhunan

Ang merkado ng pabahay ay hindi lamang ang sektor ng ekonomiya na naapektuhan ng kumbinasyon ng mainit na inflation at pagtaas ng mga rate ng interes. Habang nagbabago ang merkado ng real estate sa amin, maaaring interesado kang idagdag ang pagkakalantad na ito sa klase ng asset na ito sa iyong portfolio. Ngunit maaaring hindi ka interesado sa pagsubaybay sa minutiae ng up-and-down na kalakaran sa merkado ng pabahay.

Ang isang paraan upang magdagdag ng exposure sa mga uso sa real estate ay sa pamamagitan ng paggamit ng kapangyarihan ng artificial intelligence sa pamamagitan ng Q.ai Investment Kit. Halimbawa, ang Mga Global Trend kit ay isinasaalang-alang ang real estate kapag gumagawa ng mga trade na naaayon sa iyong mga layunin sa portfolio. Isaalang-alang ang paggamit ng bagong istilo ng teknolohiya sa pamumuhunan ngayon.

I-download ang Q.ai ngayon para sa pag-access sa mga diskarte sa pamumuhunan na pinapagana ng AI. Kapag nagdeposito ka ng $100, magdaragdag kami ng karagdagang $100 sa iyong account.