Ang mga homebuilder ng America ay lumalaki nang mas malakas habang tumataas ang demand ng mamimili, na hinihimok sa bahagi ng bahagyang mas mababang mga rate ng mortgage.
Ang kumpiyansa ng homebuilder sa merkado para sa mga bagong itinayong single-family home noong Pebrero ay tumaas ng 7 puntos sa 42, ayon sa Pambansang Samahan ng mga Tagabuo ng Bahay/Wells Fargo Housing Market Index. Ito ang pinakamataas na pagbabasa mula noong Setyembre at ang pinakamalaking buwanang kita mula noong Hunyo 2013.
Anumang bagay sa ibaba 50 ay itinuturing na negatibo, ngunit ang damdamin ay bumagsak sa 31 noong Disyembre. Ang index ay nakatayo sa 81 noong Pebrero ng nakaraang taon, bago nagsimulang tumaas ang mga rate ng mortgage.
Sinasabi ng mga tagabuo na ang pagiging affordability ay bumubuti, dahil ang mga rate ng mortgage ay bumabalik mula sa kanilang mga pinakamataas noong huling taglagas at nagsimulang manirahan sa isang makitid na hanay. Ang average na rate sa sikat na 30-taong fixed mortgage ay umabot sa 7.37% noong nakaraang Oktubre, ayon sa Mortgage News Daily ngunit ginugol ang karamihan sa Enero sa mababang 6% na hanay. Ang mga rate ay tumaas bahagyang sa nakalipas na dalawang linggo hanggang sa hanay ng kalagitnaan ng 6%.
"Sa pinakamalaking buwanang pagtaas para sa sentimento ng builder mula noong Hunyo 2013, ipinapahiwatig ng HMI na ang mga incremental na kita para sa affordability ng pabahay ay may kakayahang magpresyo sa mga mamimili sa merkado," sabi ni NAHB Chairman Alicia Huey, isang homebuilder at developer mula sa Birmingham, Alabama. "Ang bansa ay patuloy na nahaharap sa isang malaking kakulangan sa pabahay na maaari lamang isara sa pamamagitan ng pagtatayo ng mas abot-kaya, maaabot na pabahay."
Ang isang construction worker ay nagtatrabaho sa ibabaw ng isang bahay, habang ang isang subdivision ng mga bahay ay itinayo sa San Marcos, California, Enero 31, 2023.
Mike Blake | Reuters
Tinawag ito ni Huey na "maingat na optimismo," idinagdag na ang abot-kayang pabahay ay nananatili pa rin mahirap itayo, na binigyan ng mas mataas na gastos para sa paggawa at mga materyales.
Sa tatlong bahagi ng NAHB index, ang kasalukuyang mga kondisyon ng pagbebenta noong Pebrero ay tumaas ng 6 na puntos sa 46. Ang mga inaasahan sa pagbebenta sa susunod na anim na buwan ay tumaas ng 11 puntos sa 48, at ang trapiko ng mamimili ay umakyat ng 6 na puntos sa 29.
Gumagamit ang mga Builder ng malalakas na insentibo upang i-offset ang mas matataas na rate ng mortgage, ngunit lumilitaw na binabawi nila ang mga iyon kapag nabawasan ang mga rate.
Iniulat ng NAHB na 31% ng mga builder ang nagbawas ng mga presyo ng bahay noong Pebrero, bumaba mula sa 35% noong Disyembre at 36% noong Nobyembre. Ang average na pagbaba ng presyo noong Pebrero ay 6%, bumaba mula sa 8% noong Disyembre, at nakatali sa 6% noong Nobyembre. Ang bahagi ng mga builder na nag-aalok ng anumang uri ng insentibo, tulad ng isang mortgage rate buydown, ay bumaba sa 57% noong Pebrero, bumaba mula sa 62% noong Disyembre at 59% noong Nobyembre.
"Kahit na ang Federal Reserve ay patuloy na humihigpit sa mga kondisyon ng patakaran sa pananalapi, ang mga pagtataya ay nagpapahiwatig na ang merkado ng pabahay ay pumasa sa pinakamataas na rate ng mortgage para sa cycle na ito," sabi ng punong ekonomista ng NAHB, si Robert Dietz. "At habang inaasahan namin ang patuloy na pagkasumpungin para sa mga rate ng mortgage at mga gastos sa pabahay, ang merkado ng gusali ay dapat na makamit ang katatagan sa mga darating na buwan, na sinusundan ng isang rebound pabalik sa trend na mga antas ng pagtatayo ng bahay sa susunod na 2023 at sa simula ng 2024."
Sa rehiyon, sa pagtingin sa tatlong buwang moving average, ang sentimento sa Northeast ay tumaas ng 4 na puntos sa 37. Sa Midwest ay tumaas ito ng 1 puntos sa 33, at sa Timog ay tumaas ng 4 na puntos sa 40. Sa Kanluran, kung saan ang pabahay ay hindi gaanong abot-kaya , tumaas ito ng 3 puntos sa 30.
Pinagmulan: https://www.cnbc.com/2023/02/15/homebuilder-sentiment-february-biggest-gain-in-decade.html