Ang mga homebuilder ay nagpapalakas ng mga insentibo habang sila ay biglang nahihirapang magbenta ng mga bahay

Matapos ang dalawang taon na hindi makapagtayo ng mga tahanan nang sapat na mabilis upang makasabay sa demand, ang mga homebuilder ng bansa ay nakakaranas na ngayon ng paghina sa mga benta at pagtaas ng suplay.

Ang mga benta ng mga bagong gawang bahay ay bumagsak ng higit sa 8% noong Hunyo mula sa nakaraang buwan at 17% na mas mababa kaysa sa Hunyo ng 2021, ayon sa isang ulat noong Martes mula sa US Census. Tumaas din ang imbentaryo sa 9.3-buwan na supply, mula sa 5.6 na buwan sa pagtatapos ng nakaraang taon.

Sinasabi ng mga punong ehekutibo ng mga pangunahing tagabuo na kailangan nilang tumugon nang mas mabilis sa biglaang pag-ikot sa merkado, sa bahagi sa pamamagitan ng pagpapalakas ng mga insentibo.

Grupo ng Pulte, isa sa pinakamalaking homebuilder sa bansa, ay nag-ulat noong Martes na ang mga netong bagong order para sa mga tahanan nito sa ikalawang quarter ay mas mababa ng 23% kumpara noong nakaraang taon. Ang rate ng pagkansela ng kumpanya ay 15%, kumpara sa 7% noong nakaraang taon.

“Kailangan nating magsumikap para makabenta ng mga bahay. Kailangan nating maging mas maliksi, "sabi ni Pulte CEO Ryan Marshall sa isang conference call sa mga namumuhunan. "Ang pagpapahalaga sa presyo ng bahay ay bumagal, huminto, o, sa pamamagitan ng paggamit ng mga insentibo, ay umaatras ng ilang hakbang. Sa karamihan ng ikalawang quarter, ang mga insentibo ay halos nakatali sa mortgage, ngunit ito ay lumalawak na ngayon upang isama ang mga diskwento sa mga opsyon at mga premium ng lot.

Ang median na presyo ng isang bagong gawang bahay na ibinebenta noong Hunyo ay $402,400, tumaas pa rin ng 7.4% mula noong nakaraang taon. Ngunit ang merkado ay nakakaranas ng double-digit na pagtaas ng presyo. Ang mga Builder ay nakakakuha ng tulong mula sa mas mababang presyo ng mga bilihin ngayon, lalo na ang tabla, at ang mga presyo ng lupa ay nagsisimula nang mag-adjust nang mas mababa rin.

Ang mga mamimili ay nakakakita pa rin ng sticker shock, bagaman, dahil sa matalim na pagtaas ng mga rate ng mortgage at inflation sa pangkalahatang ekonomiya. Ang average na rate sa 30-taong fixed mortgage ay nagsimula ngayong taon sa paligid ng 3% at pagkatapos ay nagsimulang tumaas nang tuluy-tuloy. Tumalon ito ng higit sa 6% sandali noong Hunyo, bago bumalik sa mataas na hanay na 5%.

“Yung consumer talaga, mid-June na kami nakakita ng ganitong pullback, yung pause. Binibiro ko ang aming mga sales people noong isang linggo na sila ay nagpunta mula sa mga kumukuha ng order hanggang sa financial therapist," sabi ni Doug Bauer, CEO ng Tri Pointe Mga tahanan sa “Squawk on the Street” ng CNBC.

Pinapataas din ng tagabuo ang mga insentibo ng mamimili.

"Sa tingin ko sa susunod na quarter o dalawa ay magkakaroon ng ilang pagtuklas ng presyo habang tinutugma namin ang mga pagbabayad ng mortgage sa pagpepresyo," dagdag ni Bauer.

Nagsisimula na ring bumalik sa lupa ang mga presyo para sa mga kasalukuyang tahanan. Habang nasa double digits pa rin, bumaba ang mga pagtaas ng presyo noong Mayo para sa ikalawang sunod na buwan, ayon sa index ng presyo ng pambansang tahanan ng S&P Case-Shiller. Ang mga presyo ay matigas ang ulo sa umiiral na home market dahil ang supply ay medyo mababa pa rin. Ang mga tagapagtayo ay tumutulong, pinabilis ang pagtatayo, ngunit iyon ay biglang nagbago.

"Maaaring ito lamang ang simula ng isang mahirap na kahabaan para sa industriya ng homebuilding," sabi ni Nicole Bachaud, isang ekonomista sa Zillow. "Ang mga deceleration sa mga permit sa pabahay at pagsisimula ng aktibidad ay maglalagay ng limitasyon sa mga benta sa malapit na panahon at magmumungkahi na ang mga builder ay naghahanda para sa mas mahirap na daan sa hinaharap, kahit na ang merkado ng pabahay ay nananatiling gutom para sa higit pang imbentaryo na may matagal na demand na nananatili."