Muling lumampas sa 7% ang mga rate ng mortgage kasunod ng pagtaas ng rate noong nakaraang linggo ng Federal Reserve — at ang parehong mga mamimili at nagbebenta ay humihinto sa gitna ng pagkasumpungin ng ekonomiya.
"Ang merkado ng pabahay ay ang pinaka-interes na bahagi ng ekonomiya, at ang mga rate ng epekto sa mga bumibili ng bahay ay patuloy na nagbabago," sabi ni Sam Khater, punong ekonomista ng higanteng pananalapi ng pabahay na si Freddie Mac.
"Malaki ang pagbaba ng mga benta ng bahay at, habang papalapit tayo sa katapusan ng taon, hindi sila inaasahang bubuti."
Ang bilang ng mga bagong listahan sa merkado ay bumaba ng 20% mula noong isang taon, ayon sa Realtor.com.
Huwag palampasin
30-taong fixed-rate mortgage
Ang average na rate ng interes sa isang 30-taong fixed home loan ay kasalukuyang 7.08%, mula sa 6.95% noong nakaraang linggo, Iniulat ni Freddie Mac noong Huwebes.
Noong nakaraang taon sa oras na ito, ang 30-taong rate ay may average na 2.98%.
Gayunpaman, posibleng ang mga rate ay halos nangunguna at maaaring bumaba sa hinaharap, sabi ni National Association of Realtors (NAR) chief economist Lawrence Yun — binanggit ang isang hindi pangkaraniwang malaking pagkakaiba sa pagitan ng mga rate ng mortgage ngayon at ng federal funds rate.
"Ang pagbabalik sa normal na pagkalat sa pagitan ng rate ng paghiram ng gobyerno at ng rate ng paghiram sa pagbili ng bahay ay magdadala sa 30-taong mga rate ng mortgage sa humigit-kumulang 6%," paliwanag ni Yun.
15-taong fixed-rate mortgage
A 15-taong nakapirming-rate na mortgage ngayon ay may average na 6.38%, mula sa 6.29% noong nakaraang linggo, ayon kay Freddie Mac. Sa paghahambing, ang 15-taong rate ay nag-average ng 2.27% noong nakaraang taon sa oras na ito.
Sa napakataas na rate, ang mga mamimili at nagbebenta ay nananatili sa mode na "wait-and-see", nagsusulat Danielle Hale, punong ekonomista sa Realtor.com.
Ang median na presyo ng listahan ay tumaas ng 11.7% mula noong nakaraang taon; gayunpaman, ang bilis ng paglago ay patuloy na bumabagal. Ang karaniwang presyo ng isang bahay na ibinebenta sa Realtor.com ay $425,000 noong Oktubre, kumpara sa pinakamataas na tag-araw na $450,000.
"Ang presyo ng karaniwang for-sale na bahay ay patuloy na tumataas sa double-digit na bilis, at sa wakas ay maaaring bumalik sa isang-digit na teritoryo sa katapusan ng taon kung ang kamakailang pagbagal ay mananatili," sabi ni Hale.
Sa paglipat sa 2023, inaasahan ng Yun ng NAR na ang mga benta ng bahay sa buong bansa ay bababa ng isa pang 7%, habang ang median na presyo ay tataas ng katamtamang 1%. Ang merkado ay hindi tunay na rebound hanggang 2024, naniniwala siya, na hinuhulaan ang isang 10% na pagtaas sa mga benta at 5% na pagtaas sa mga presyo.
"Para sa karamihan ng mga bahagi ng bansa, ang mga presyo ng bahay ay hindi nagbabago dahil ang available na imbentaryo ay napakababa," sabi ni Yun, na nagpapabagal sa mga inaasahan ng isang Great Recession-style crash.
“Ang imbentaryo ng pabahay ay humigit-kumulang isang-kapat ng kung ano ito noong 2008 … Ang mga benta ng nababalisa na ari-arian ay halos wala, sa 2% lang, at wala kahit saan malapit sa 30% na markang nakita sa panahon ng pag-crash ng pabahay. Ang mga maikling benta ay halos imposible dahil sa makabuluhang pagtaas ng presyo sa huling dalawang taon.
5-taong adjustable-rate mortgage
Ang limang taong adjustable-rate na mortgage — o limang taong ARM — ay tumaas din mula noong nakaraang linggo, kung kailan ito ay may average na 6.29%. Ito ay nasa 6.38%.
Noong nakaraang taon sa oras na ito ito ay may average na 2.27%.
Nagsisimula ang mga ARM sa mas mababang gastos sa interes kaysa sa mga fixed-rate na pautang, tulad ng mas sikat na 30-taong fixed.
Gayunpaman, maaaring tumaas ang mga adjustable rate kapag natapos na ang unang fixed-rate period, dahil nakatali ang mga ito sa isang variable na benchmark tulad ng ang prime rate.
Magbasa nang higit pa: Palakihin ang iyong pinaghirapang pera nang walang nanginginig na stock market gamit ang 3 madaling alternatibong ito
Bumababa ang kumpiyansa sa pabahay
Dahil sa pagtaas ng mga rate at kawalan ng katiyakan sa ekonomiya, ang mga mamimili at nagbebenta ay umaatras mula sa merkado ng pabahay.
Index ng Sentiment sa Pagbili ng Bahay ni Fannie Mae bumaba ng 4.1 puntos noong Oktubre sa isang record low na 56.7, na minarkahan ang ikawalong magkakasunod na buwanang pagbaba.
16% lang ng mga respondent ang nagsabi na ngayon ang magandang panahon para bumili ng bahay, habang patuloy na bumaba ang porsyento na naniniwalang magandang panahon na ngayon para magbenta ng bahay.
"Ang mga mamimili ay lalong pesimistiko tungkol sa parehong mga kondisyon sa pagbili ng bahay at pagbebenta ng bahay," sabi ni Doug Duncan, ang senior vice president at punong ekonomista ng mortgage company.
"Habang binabawasan ng patuloy na mga hadlang sa abot-kaya ang pangangailangan ng bumibili ng bahay, at ang mga may-ari ng bahay ay nag-aatubili na magbenta sa mga potensyal na pinababang presyo, inaasahan namin na mas lalong bumagal ang mga benta ng bahay sa mga darating na buwan, naaayon sa aming pagtataya."
Ang mga ekonomista sa Goldman Sachs ay nagtataya ng mga presyo ng bahay bumaba ng 5-10% sa susunod na taon.
Ang mga aplikasyon ng mortgage ay patuloy na bumababa
Ang tumaas na mga gastusin sa paghiram, mataas na inflation at mga alalahanin sa recession ay nagpapanatili pa rin sa mga magiging bibili ng bahay na maingat sa pagpasok sa merkado.
Ang mga aplikasyon sa pagbili ng mortgage ay bumaba ng 1% mula sa nakaraang linggo, ayon sa Mortgage Bankers Association (MBA). Ito ay 41% na mas mababa kaysa sa parehong oras noong nakaraang taon.
"Ang mga aplikasyon sa pagbili ay tumaas sa unang pagkakataon pagkatapos ng anim na linggo ng mga pagtanggi ngunit nanatiling malapit sa 2015 lows, dahil ang mga bumibili ng bahay ay nanatiling sideline dahil sa mas mataas na mga rate at patuloy na kawalan ng katiyakan sa ekonomiya," sabi ni Joel Kan, vice president at deputy chief economist sa MBA.
"Patuloy na bumaba ang mga refinances, na ang index ay pumalo sa pinakamababang antas nito mula noong Agosto 2000."
Bumaba ng 4% ang mga aplikasyon sa muling pagpopondo ng mga kasalukuyang pautang sa bahay mula sa nakaraang linggo, at isang matinding 87% mula sa isang taon bago.
Ano ang susunod na babasahin
Ang artikulong ito ay nagbibigay lamang ng impormasyon at hindi dapat ipakahulugan bilang payo. Ito ay ibinigay nang walang warranty ng anumang uri.
Pinagmulan: https://finance.yahoo.com/news/homebuyers-sellers-never-pessimistic-mortgage-160000525.html