Ang rate sa pinakasikat na pautang sa bahay sa America ay nangunguna sa 7% sa unang pagkakataon sa loob ng 20 taon habang ang merkado ng pabahay ay nahaharap sa isang potensyal na mahabang paghina.
Ang mabilis na pagtaas ng mga rate ng mortgage ay nagdulot ng pinsala sa pagbili ng bahay, at ang mga pagtataya ay nagpapakita ng patuloy na kahinaan hanggang 2023.
Ang mga benta ng bahay at mga bagong listahan ay umabot sa pinakamababang rekord mula noong mga unang araw ng pandemya, at higit sa 20% ng mga nagbebenta ay bumaba ng kanilang hinihinging presyo noong Setyembre, ayon sa Redfin real estate firm.
"Ang mga tao ay lumapit kay Jesus tungkol sa merkado ng pabahay," sabi ng CEO ng Redfin na si Glenn Kelman sa isang pakikipanayam sa CNBC ngayong linggo.
"Kaya ang mga tao na nasa merkado pa rin patungo sa Thanksgiving ay sabik na magbenta, ngunit karamihan sa mga tao ay nag-withdraw lamang ng kanilang mga listahan."
Huwag palampasin
30-taong fixed-rate mortgage
Ang isang 30-taong fixed-rate na mortgage ay nag-average ng 7.08% ngayong linggo, mula sa 6.94% noong nakaraang linggo, ang higanteng mortgage finance Iniulat ni Freddie Mac noong Huwebes.
Noong nakaraang taon sa oras na ito, ang 30-taong rate ay may average na 3.14%.
Sa mga rate na higit sa 7%, maraming mga mamimili sa bahay ang naninirahan sa mahabang paghihintay sa sideline dahil ang mas mataas na mga gastos sa paghiram ay lubos na nagpresyo sa kanila sa labas ng merkado.
"Ang pagiging affordability ng homebuyer ay nagkaroon ng napakalaking hit noong Setyembre," sabi ni Edward Seiler, associate vice president ng housing economics para sa Mortgage Brokers Association (MBA).
"Sa patuloy na pagtaas ng mga rate ng mortgage, ang kapangyarihan sa pagbili ng mga nanghihiram ay lumiliit," sabi niya. "Ang median na halaga ng pautang noong Setyembre ay $305,550 — mas mababa kaysa sa peak noong Pebrero na $340,000."
Ang mga bumibili ay nahaharap sa mas mataas na buwanang pagbabayad. Ang pambansang median na pagbabayad ng mortgage ay tumaas ng $558 — o 40.4% — mula noong simula ng 2022, ayon sa isang MBA index na sumusukat kung paano nag-iiba-iba ang mga buwanang pagbabayad ng mortgage, na nauugnay sa kita, sa buong panahon.
15-taong fixed-rate mortgage
Ang average na rate sa a 15-taong nakapirming-rate na mortgage ay 6.36% ngayong linggo, mula sa 6.23% noong nakaraang linggo, sabi ni Freddie Mac.
Isang taon na ang nakalilipas, ang 15-taong pautang sa bahay ay may average na 2.37%.
Bahagi ng dahilan kung bakit tumaas ang mga rate ng mortgage - at napakabilis - ay ang Federal Reserve walang tigil na paglalakad sa rate ng interes sa pagtatakda ng trend nito — isang pagsisikap na pabagalin ang ekonomiya at ibagsak ang mataas na inflation.
Bagama't hindi direktang itinatakda ng Fed ang mga rate ng mortgage, ang mga pagbabago sa rate ng pederal na pondo nito sa huli ay nakakaimpluwensya sa kung ano ang binabayaran ng mga mamimili upang humiram ng pera para sa iba't ibang mga item, kabilang ang mga kotse at bahay.
5-taong adjustable-rate mortgage
Ang karaniwang rate sa isang limang taong adjustable-rate na mortgage, o ARM, ay 5.96% ngayong linggo, mas mataas kaysa noong nakaraang linggo kung kailan ito ay nag-average ng 5.71%.
Noong nakaraang taon sa oras na ito, ang limang taong ARM ay may average na 2.56%.
Nagsisimula ang mga ARM sa isang panahon ng mga nakapirming rate ng interes — karaniwang sa pagitan ng tatlo at 10 taon. Ang mga rate ay karaniwang mas mababa kaysa sa mga ito sa fixed-rate na mga pautang, tulad ng mas sikat na 30-taong mortgage.
Pagkatapos ng unang termino, ang rate sa isang ARM ay aayusin pataas o pababa batay sa isang benchmark tulad ng prime rate.
Ano ang nangyayari sa mga presyo ng bahay
Habang bumababa ang mga presyo ng bahay sa ilang lugar, nananatiling mataas ang mga ito sa karamihan ng mga merkado. Kasama ng mas mataas na gastos sa paghiram, ang pagbili ng bahay ay hindi na posible para sa maraming Amerikano.
"Maraming potensyal na bumibili ng bahay ang pinipiling maghintay at tingnan kung saan mapupunta ang merkado ng pabahay, na itinutulak ang demand at mga presyo ng bahay na mas pababa," sabi ni Sam Khater, punong ekonomista ni Freddie Mac.
Ang Index ng Presyo ng Tahanan ng Case-Shiller para sa Agosto ay minarkahan ang ikalimang sunod na buwan ng pagbaba ng taunang pagpapahalaga sa presyo ng bahay. Nag-post ang index ng 13% gain, pababa mula sa 15.6% noong Hulyo.
Ayon sa pagtataya ng Home Price Index ng CoreLogic, ang taunang paglago ay babagal sa 9% sa Disyembre at bababa sa mas mababa sa 1% sa pagtatapos ng Marso 2023.
Ang mataas na mga rate ng mortgage ay malubhang nakakaapekto sa affordability sa mga merkado sa West Coast at sa Mountain West, sabi ng CoreLogic.
Ang mga aplikasyon ng mortgage ay patuloy na bumabagsak
Ang isang index na sumusukat sa dami ng aplikasyon ng mortgage ay bumaba ng isa pang 1.7% noong nakaraang linggo kumpara sa nakaraang linggo, ayon sa Lingguhang survey ng MBA.
Sa partikular, ang mga aplikasyon para sa mga mortgage upang makabili ng mga bahay ay bumaba ng 2% sa pinakamabagal na bilis mula noong 2015, habang ang mga aplikasyon para sa refinance ay karaniwang flat. Kumpara noong nakaraang taon, ang mga pagbili ng mortgage ay bumaba ng 42% at ang refi ay bumagsak ng 86%.
"Ang patuloy na kalakaran ng tumataas na mga rate ng mortgage ay patuloy na nagpapahina sa aktibidad ng aplikasyon ng mortgage, na nanatili sa pinakamabagal nitong bilis mula noong 1997," sabi ni Joel Kan, ang bise presidente at deputy chief economist ng MBA.
Ang average na rate sa isang 30-taong fixed mortgage ay inaasahang tataas sa huling quarter ng taong ito at pagkatapos ay magsisimulang bumagsak sa 2023, ayon sa pinakabagong Pagtataya ng MBA.
"Inaasahan ng forecast ng MBA ang parehong pang-ekonomiya at kahinaan sa merkado ng pabahay sa 2023 na magtutulak ng 3% na pagbaba sa mga pinagmulan ng pagbili, habang ang dami ng refinance ay inaasahang bababa ng 24%," sabi ni Kan.
Ano ang susunod na babasahin
Halos tatlong-kapat ng mga pandemya na bumibili ng bahay ay nagsisisi — narito ang kailangan mong malaman bago mo ilagay ang alok na iyon
'Hindi ang oras upang maging sakim': Ang mga palikpik sa bahay ay nasusunog ngayon dahil sa pagbagsak ng pabahay sa US, binabawasan ang mga presyo upang mabawasan ang mga pagkalugi — narito ang dalawang malaking dahilan kung bakit
Nakabili ka ba ng bahay bago ang 2022? Kung ang sagot ay 'hindi,' malamang na nasa maling dulo ka ng hindi pagkakapantay-pantay sa pananalapi sa susunod na dekada — eto kung bakit
Ang artikulong ito ay nagbibigay lamang ng impormasyon at hindi dapat ipakahulugan bilang payo. Ito ay ibinigay nang walang warranty ng anumang uri.
Pinagmulan: https://finance.yahoo.com/news/homebuyers-having-come-jesus-moment-130000848.html