Nadismaya ng mga rate ng mortgage sa itaas 6%, isang lumalagong bahagi ng mga unang beses na bumibili ng bahay ay nagpasyang magbayad para sa kanilang mga bahay sa cash upang maiwasan ang mataas na gastos sa paghiram.
Noong Oktubre ngayong taon, 32% ng mga bahay na ibinebenta sa Estados Unidos ay binayaran ng lahat ng pera, ayon sa isang bagong ulat mula sa real-estate brokerage firm na Redfin RDFN. Iyan ay tumaas mula sa 29.9% noong isang taon, at ito ang pinakamataas na bahagi mula noong 2014, sinabi ng kumpanya.
Sinimulan ng Redfin na subaybayan ang data na ito noong 2011. Ang lahat-ng-cash na pagbili ay tinukoy bilang mga kung saan walang impormasyon sa mortgage loan sa kasulatan.
"Ang mga mayayamang bumibili ng bahay ngayon ay naudyukan na magbayad ng cash dahil ang pagtaas ng mga rate ng mortgage ay nagtutulak sa kanila na maiwasan ang mga pautang - at ang mataas na buwanang pagbabayad ng interes na kasama nila - sa kabuuan," sabi ni Chen Zhao, economics research lead sa Redfin, sa isang pahayag .
Ang average na rate sa Ang 30-taong mortgage ay 6.34%, ayon sa Mortgage Bankers Association.
Kung saan tumaas ang all-cash transactions
Ang mga pagbili ng all-cash na bahay ay tumaas nang higit nitong Oktubre, kumpara sa nakaraang taon, sa mga sumusunod na lugar:
- Riverside, Calif., kung saan 38% ng mga benta ng bahay noong Oktubre 2022 ay binayaran ng cash
- Cleveland, Ohio, kung saan 47% ng mga benta sa bahay ay binayaran ng cash
- Cincinnati, Ohio, kung saan 44% ng mga benta sa bahay ay binayaran ng cash
- Montgomery County, Pa., kung saan ang 31% ng mga benta sa bahay ay binayaran ng cash
- Philadelphia, Pa., kung saan 37% ng mga benta sa bahay ay binayaran ng cash
Ang mga transaksyong all-cash ay pinakakaraniwan sa Florida nitong Oktubre. Ang mga lungsod kung saan nangibabaw ang lahat ng benta ng cash ay kinabibilangan ng Jacksonville (kung saan halos kalahati ng lahat ng mga benta ay cash), na sinusundan ng West Palm Beach.
Bakit ginagamit ng mga tao ang lahat ng pera
Bahagi ng dahilan kung bakit mas karaniwan sa Florida ang lahat-ng-cash na benta ay dahil sa pagkakaroon ng maraming mayayamang mamimili, sinabi ni Redfin.
Ang mga lungsod kung saan kakaunti at malayo ang pagitan ng mga all-cash na transaksyon ay kinabibilangan ng San Jose, Oakland, at Seattle, kung saan mahal ang mga ari-arian.
Sa isang hiwalay na ulat na inilathala din noong Miyerkules, tinantiya iyon ng National Association of Realtors ang lahat-ng-cash na benta ng mga kasalukuyang bahay ay umabot ng 26% ng mga transaksyon noong Nobyembre, kapareho ng Oktubre at tumaas mula sa 24% noong Nobyembre 2021.
Bago ang pandemya, ang mga transaksyong all-cash ay karaniwang nasa 20% na hanay.
"Ang mga indibidwal na mamumuhunan o mga mamimili ng pangalawang bahay, na bumubuo ng maraming cash sales, ay bumili ng 14% ng mga bahay noong Nobyembre, bumaba mula sa 16% noong Oktubre at 15% noong Nobyembre 2021," sabi ng ulat ng NAR.
Samantala, tulad ng iminungkahi ng ulat ng Redfin, mas maraming unang beses na mamimili ang nagiging cash, sinusubukang iwasan ang mga rate ng interes na doble sa kung saan sila noong nakaraang taon.
Isang taon na ang nakalilipas, ang 30-taong fixed rate na mortgage ay may average na 3.27%, ayon sa data mula sa Mortgage Bankers Association.
Mayroon ka bang mga saloobin sa merkado ng pabahay? Sumulat sa reporter ng MarketWatch na si Aarthi Swaminathan sa [protektado ng email]
Pinagmulan: https://www.marketwatch.com/story/homebuyers-are-using-all-cash-offers-to-get-around-high-mortgage-rates-here-are-the-cities-where-cash- is-becoming-more-common-11671645833?siteid=yhoof2&yptr=yahoo