Kinumpirma ng inflation number ng gobyerno na literal na tumaas ang presyo ng lahat. Ngunit sinabi ng isang ekonomista na mayroong isang grupo na talagang maaaring nakinabang sa pagtaas ng mga gastos.
Ang inflation ay maaaring nasa a Mataas na taon na 41 ng 9.1% noong Hunyo, salamat sa tumataas na presyo ng gas at pagkain, ngunit ang mga may hawak ng asset tulad ng mga may-ari ng bahay na naka-lock sa isang fixed-rate na mortgage ay maaaring talagang makinabang mula sa pagpapahalaga sa presyo ng bahay, si Justin Wolfers, isang ekonomista sa University of Michigan, ay nag-tweet:
"Ito ay hindi isang magandang bagay para sa lahat," sinabi ni Wolfers sa MarketWatch sa isang panayam. “Yun ang claim ilan nakikinabang ang mga tao sa inflation.”
Ito ay Econ 101, sabi ni Wolfers: Kung ang utang ay nagkakahalaga ng $X sa ngayon, kapag tumaas ang inflation, ang perang inutang mo ay hindi umaakyat sa $X+1, kahit na tumaas ang iyong sahod; Ito ay nananatili sa $X. (Sa kondisyon na ang rate ng interes ay hindi nababagay, batay sa inflation.)
Isaalang-alang ang isang may-ari ng bahay na nag-lock sa isang 30-taong fixed-rate na mortgage sa 3%. Habang tumataas ang presyo ng kanilang sasakyan, gas, kuryente, at iba pang gastusin, makikita rin ng may-ari ng bahay na iyon ang pagtaas ng halaga ng kanilang tahanan kasabay ng inflation. Ngunit ang kanilang mortgage rate ay nananatiling pareho dahil hindi ito inflation adjusted, na nangangahulugang binabayaran pa rin nila ang parehong rate bago ang inflation.
"Para sa maraming pamilya, ito ay sampu-sampung libong dolyar" na nai-save, sabi ni Wolfers.
Kaya kapag tumaas ang inflation ng 9.1%, ang bahay na pagmamay-ari mo ay malamang na mas nagkakahalaga din, ngunit may utang ka pa rin sa parehong halaga na ginawa mo bago tumaas ang mga presyo.
Sa madaling salita, malamang na nakakuha ka ng malaking deal sa pamamagitan ng pagtiyempo ng pagbili bago tumaas nang husto ang mga presyo, batay sa presyo at (sana) ang nakapirming rate ng interes.
Kaya't gumamit tayo ng ilang hypothetical na numero: Bumili ang isang may-ari ng bahay ng $500,000 na bahay noong Abril 2020.
Ang S&P CoreLogic Case-Shiller Index ay nagsabi na sa pangkalahatan, ang mga presyo ng bahay ay lumago ng paligid 20% noong Abril, kumpara sa nakaraang taon. Nangangahulugan iyon na teknikal na nakakuha ng deal ang may-ari ng bahay para sa pagbili bago tumaas ang mga presyo — kumita sila ng humigit-kumulang $100,000 ngayong taon.
Dito nakikita ng mga may-ari ng bahay ang malaking benepisyo. Ang asset na hiniram nila ay pinahahalagahan pa rin sa dating presyo.
"Ang nangyayari ay sinasabi nila sa kanilang sarili, 'Oh, nakuha ko lang ang $100,000 na iyon dahil ako ay isang henyo na mamumuhunan na sapat na matalino upang bumili ng pabahay'," sabi ni Wolfers, "ngunit ang katotohanan ay, [sila] not a genius — tumaas ang presyo ng bahay dahil lahat tumaas ang presyo."
Ngunit mayroong isang caveat sa kadahilanang ito para sa "pagdiriwang," kinilala ni Wolfers, na kung saan ay ang pag-aakala na ang sahod ay tumataas sa inflation.
Hindi pa nahuhuli ang sahod, kaya ang abilidad upang bayaran ang mortgage na iyon ay mas mahirap na ngayon. At baka sakali mas mahirap para sa ilang manggagawa kaysa sa iba.
Paglago ng sahod noong Hunyo sa pangkalahatan ay hindi nakasabay sa inflation, ayon sa datos ng gobyerno. Isang sektor kung saan ginawa nito, ang paglilibang at mabuting pakikitungo, sa pangkalahatan ay nag-aalok ng mas mababa sa average na sahod at hindi pa rin naidagdag ang lahat ng mga trabahong nawala sa panahon ng pandemya, ang sabi ng Bureau of Labor Statistics.
Ang ulat ng mga trabaho sa Hunyo ay nagpakita ng average na oras-oras na suweldo na tumataas sa $32.08. Iyon ay isang 0.3% na pagtaas mula Mayo, at isang 5.1% na pagtaas mula noong nakaraang Hunyo, sinabi ng ahensya. Malayong-malayo iyon sa kasalukuyang 9.1% rate ng taunang inflation. Gayunpaman, iyon ay isang pagtaas sa mga nakaraang taon dahil ang mga employer ay nakikipagkumpitensya para sa talento. Mula 2012 hanggang Pebrero 2020, ang average na oras-oras na kita ay lumalaki sa humigit-kumulang 2% hanggang 3% na hanay bawat taon.
Gayunpaman, sahod habilin abutin ang inflation, diin ni Wolfers.
"Naiintindihan ko na ang mga tao ay asar... ngunit kung mabisa mong pag-aaralan ang anumang bansa sa anumang makasaysayang yugto ng panahon, matutuklasan mo na kapag tumaas ang mga presyo, tumataas din ang sahod," paliwanag niya. Kaya “totoo ang pagkabalisa ng mga tao ngayon, ngunit panandalian lang.”
Sumulat sa: [protektado ng email]
(Nag-ambag si Andrew Keshner sa kuwentong ito.)
Pinagmulan: https://www.marketwatch.com/story/homeowners-who-locked-in-low-mortgage-rates-have-one-reason-to-celebrate-right-now-economist-says-heres-why- 11657881829?siteid=yhoof2&yptr=yahoo