Ipinagkibit-balikat ni John Lee ng Hong Kong ang mga Alalahanin ng mga Namumuhunan Tungkol sa Mga Tuntunin ng Pambansang Seguridad Sa Pagbebenta ng Lupa

Itinanggi ni Hong Kong Chief Executive John Lee noong Martes na ang pagdaragdag ng mga sugnay sa pambansang seguridad sa mga dokumento ng pagbebenta ng lupa ng pamahalaan ay magkakaroon ng epekto sa kumpiyansa ng mga mamumuhunan, na sinasabi na ang legal na probisyon ay "isang malinaw na bagay" para sa Hong Kong na gawin upang pangalagaan ang pambansang seguridad.

Nagdagdag kamakailan ng babala ang gobyerno sa pagbebenta ng lupa nito at mga short-term lease tender na dokumento na nagsasaad na maaaring madiskwalipika ang mga potensyal na mamimili kung sila o ang kanilang mga magulang na kumpanya ay nagsasagawa ng mga aktibidad na nagsasapanganib sa kaligtasan ng bansa o makakaapekto sa kaayusan ng publiko.

Ang balita, na unang iniulat ng lokal na media, ay nag-ambag sa Hang Seng Property Index na bumaba ng hanggang 4.9% noong Lunes, na panandaliang umabot sa anim na linggong mababang. Ang index, na sumusubaybay sa mga bahagi ng 10 kumpanya ng ari-arian, ay tinamaan din ng $2.4 bilyong cash call mula sa pinakamalaking real estate investment trust na Link REIT sa Asia.

"Ang pagpapakilala ng mga kadahilanan ng pambansang seguridad sa aming pagbebenta ng mga lupa ay isang malinaw na bagay na alinsunod sa aming responsibilidad sa pagprotekta sa pambansang seguridad," sabi ni Lee sa isang media briefing. “Medyo matagal nang nakalagay ang ganitong probisyon, at may mga benta ng lupa mula nang ipakilala ito. Kaya ang salik na ito ay isang aktwal na kadahilanan na sa tingin ko ay walang kaugnayan sa anumang desisyon ng sinumang negosyo na interesado sa pag-bid para sa pagbebenta ng lupa.

Ang ekonomista ng Moody's Analytics na si Heron Lim, gayunpaman, ay nagsabi na ang paglalagay ng mga pambansang sugnay sa seguridad sa mga kasunduan sa pagbebenta ng lupa ay nagpapataas ng kawalang-katiyakan sa sektor ng real estate ng Hong Kong, na maaaring gawing hindi gaanong kaakit-akit sa mga mamumuhunan ang medyo ligtas na mga asset.

"Ang malaking hindi alam ay kung ang bagong patakaran ay makikita at gagamitin bilang isang tool sa paghihiganti o isang failsafe sa mga kaso ng matinding paglabag sa pambansang seguridad," sabi ni Lim sa isang nakasulat na tugon. "Kung ang dating, mga internasyonal na negosyo, lalo na ang mga western investor, ay malamang na tasahin ito bilang mas mataas na panganib at maaaring hindi pumasok para sa magkasanib na mga bid sa mga lokal na developer."

Sinimulan ng mga opisyal ng Hong Kong na isama ang sugnay ng pambansang seguridad bilang bahagi ng mga tuntunin at kundisyon ng pagbebenta ng lupa noong Nobyembre noong nakaraang taon, ayon sa lokal na media.

Ang unang proyekto sa pagbebenta ng lupa na kasama ang mga tuntunin ng pambansang seguridad ay para sa isang site sa Kai Tak. kay Li Ka-shing Tinalo ng CK Asset Holdings ang limang iba pang bidder noong huling bahagi ng Disyembre upang manalo sa parsela para sa presyong mas mababa sa inaasahan ng merkado.

Noong 2020, ipinataw ng Beijing ang malawakang pambansang batas sa seguridad sa Hong Kong, na nagpaparusa sa mga pagkilos ng secession, subversion, terorismo at pakikipagsabwatan sa mga dayuhang grupo na may hanggang habambuhay na pagkakakulong. Mula nang ipatupad ito, inaresto ng pulisya ng lungsod ang maraming mambabatas, aktibista at mamamahayag ng oposisyon.

Ang batas ay labis na binatikos ng mga pamahalaang Kanluranin dahil sa pagsira sa mga kalayaan ng Hong Kong at sa tuntunin ng batas nito. Samantala, ang mga opisyal ng lungsod ay patuloy na nangangatuwiran na ang batas ay nakatulong upang maibalik ang kaayusan kasunod ng mga malawakang protesta laban sa gobyerno, na iginiit na ito ay nagta-target lamang ng "isang napakaliit na minorya ng mga nagkasala."