House hunting ngayong weekend? Marami pa diyan ngayon

Pagkatapos ng higit sa dalawang taon ng isang makasaysayang lean market ng pabahay, ang mga listahan ay nagsisimula nang tumaas - at mabilis.

Ang aktibong imbentaryo ay tumalon sa bansa ng 33.5% noong Oktubre mula sa parehong oras noong nakaraang taon, ayon sa Realtor.com. Naglalagay iyon ng supply sa pinakamataas na antas sa loob ng dalawang taon.

Hindi ang mga nagbebenta ay nagmamadali sa merkado; Ang mga bagong nakalistang bahay ay bumaba ng 16% mula noong isang taon, at ang mga nakabinbing listahan ay bumaba ng 30%. Ngunit lumalaki ang suplay dahil ang mga bahay na nasa merkado ay hindi nagbebenta nang kasing bilis ng ginawa nila noong nakalipas na anim na buwan.

Ang average na bilang ng mga araw na kailangan para magbenta ng bahay ay 51 na ngayon, tumaas ng anim na araw kumpara noong nakaraang taon.

"Habang ang mabilis na pagtaas ng mga rate ay muling hinuhubog ang dinamika ng merkado ng pabahay ngayong taglagas, ang mga mamimili at nagbebenta ay umuurong upang muling i-calibrate ang kanilang mga plano," sabi ni Danielle Hale, punong ekonomista para sa Realtor.com.

Ang mga rate ng mortgage ay umakyat nang napakataas at napakabilis na ang mga mamimili sa bahay ay nagmamadali sa sideline. Sa ngayon, mahirap ang affordability sa mga presyo ng bahay na tumaas ng higit sa 40% mula nang magsimula ang pandemya ng Covid-19. Ngunit sa mga rate na ngayon ay higit sa dalawang beses kumpara noong Enero, sa mahigit 7% lang, ang mga potensyal na mamimili ay tumitingin sa isang buwanang pagbabayad na halos $1000 na mas mataas kaysa sa simula ng taon.

Nag-iiba-iba ang availability ng pabahay ayon sa lungsod, depende sa demand at affordability.

Sa Phoenix, tumalon ang imbentaryo ng kapansin-pansing 174% noong Oktubre. Ang lungsod ay nakakita ng isang baliw na pagmamadali ng mga mamimili sa nakalipas na dalawang taon dahil ang mga empleyado na maaaring magtrabaho mula sa kahit saan ay umalis sa mga mamahaling merkado sa California. Ngayon, ang mga benta sa lungsod ay bumaba ng higit sa 30% mula noong isang taon, ayon sa Redfin. 

Ang imbentaryo ay tumaas din ng 167% sa Raleigh, North Carolina at tumaas ng 145% sa Nashville, Tennessee, mga merkado na nakakita rin ng pagdagsa ng mga mamimili sa panahon ng pandemya. Mababa pa rin ang imbentaryo sa Chicago, Milwaukee at Hartford, Connecticut, ngunit hindi nakita ng mga pamilihang iyon ang parehong pagsulong ng demand sa nakalipas na dalawang taon.

Ang paghina ng demand para sa mga bahay ay naging sanhi ng pagbawas ng mga nagbebenta ng kanilang mga presyo. Ang buong 20% ​​ng mga listahan ngayon sa Realtor.com ay nagkaroon ng pagbawas sa presyo − humigit-kumulang dalawang beses sa bahagi noong nakaraang taon.

Gayunpaman, ang mga presyo ng bahay ay hindi pa eksaktong bumabagsak. Ang mga nadagdag sa presyo mula noong isang taon ay, gayunpaman, lumiliit sa pinakamabilis na bilis na naitala, ayon sa ilang mga survey.

At sa mataas pa rin ng mga presyo, mas maraming mamimili ang lumalabas na nagpapalawak ng kanilang mga paghahanap. Mahigit 60% lamang ng mga listahan sa Realtor.com sa ikatlong quarter ng taong ito ay nagmula sa mga mamimili sa labas ng lugar ng isang listahan. Tumaas iyon mula sa 57% sa ikalawang quarter at 52% sa parehong quarter ng 2021.

"Para sa mga mamimili na may kakayahang umangkop, ang paglipat sa isang mas mababang presyo ng merkado ay maaaring makatulong na mabawi ang mas mataas na mga gastos sa mortgage. Mayroon ding takeaway para sa mga nagbebenta sa mga lugar na ito – sa isang murang bahay, makikita mo pa rin ang matinding interes mula sa mga out-of-towner na ito,” dagdag ni Hale.