Ang Pabahay Market ay Patuloy na Gumalaw

Key Takeaways

• Bumaba ng 4% noong Nobyembre ang mga umiiral na kontrata sa pagbebenta na nilagdaan sa bahay, na pinahaba ang pag-slide sa sampung buwang sunod-sunod.
• Ito ay karagdagang katibayan ng isang patuloy na pagbagal sa sektor ng pabahay, na may mga presyo na bumaba ng 9.1% mula noong Mayo.
• Ito ay isang inaasahang side effect ng patakaran ng Fed na itaas ang mga rate ng interes upang mapababa ang inflation, na ang average na 30 taon na fixed rate mortgage ay dumoble sa nakaraang taon.

Ang merkado ng pabahay sa US ay nagkaroon ng magaspang na ilang buwan. Ayon sa National Association of Realtors, ang mga kontrata para bumili ng dati nang pag-aari ng mga bahay sa US ay bumagsak nang higit pa kaysa sa inaasahan noong Nobyembre – ang ikaanim na sunod na buwan ng pagbaba.

Ang pangunahing dahilan sa likod ng pagbagsak ay dahil sa pagtataas ng Federal Reserve ng mga rate ng interes sa pagtatangkang pigilan ang inflation, na nagiging sanhi ng halos huminto ang merkado ng pabahay.

Ang Index ng Nakabinbing Home Sales ng NAR, na batay sa mga pinirmahang kontrata, ay nagpakita na ang bilang ng mga kontrata ay bumaba ng 4% hanggang 73.9 noong Nobyembre. Upang ilagay iyon sa pananaw, ang mga kontrata ay bumaba ng 37.8% kumpara sa parehong oras noong nakaraang taon. Ouch.

I-download ang Q.ai ngayon para sa pag-access sa mga diskarte sa pamumuhunan na pinapagana ng AI.

Bakit bumabagal ang merkado ng pabahay?

Ngunit bakit ito nangyayari? Buweno, ang merkado ng pabahay ay partikular na sensitibo sa mga pagbabago sa mga rate ng interes, at ang mga agresibong pagtaas ng rate ng Fed ay nagdulot ng makabuluhang pagtaas ng mga gastos sa paghiram. Sa katunayan, ang 30-taong fixed mortgage rate ay umabot sa 7% noong Oktubre sa unang pagkakataon mula noong 2002, higit sa pagdoble sa loob lamang ng siyam na buwan.

Mas mahal na ngayon ang mga bagong mortgage kaysa noong nakaraang taon, at ginagawa nitong mag-ingat ang mga potensyal na mamimili sa pagsisid sa ganoong malaking pagbili.

Ang biglaang pagtaas ng mga gastos sa paghiram na ito ay talagang nag-alis ng alpombra mula sa dating isang mainit na merkado ng pabahay, na pinalakas ng dating mababang gastos sa paghiram at pagmamadali sa mga suburb sa panahon ng pandemya ng coronavirus.

Ang pagbaba sa mga pinirmahang kontrata ay nangangahulugan na ang mga kasalukuyang benta ng bahay ay tiyak ding babagsak pagkatapos mapansin ang kanilang ika-10 sunod na buwanang pagbaba noong Nobyembre. Ayon sa data mula sa nakaraang linggo, ang taunang mga rate ng benta ng parehong bago at umiiral na mga bahay ay bumaba ng 35% mula noong simula ng taon, na umabot sa kanilang pinakamababang punto mula noong 2011. Ito ay kumakatawan sa isa sa pinakamabilis na pagtanggi na naitala.

At ang mas malala pa, ang bagong single-family housing ay magsisimula at ang pagbibigay ng permit ay umabot din sa mababang dalawa at kalahating taon noong nakaraang buwan.

Kaya, mukhang nararamdaman ng merkado ng pabahay ang mga epekto ng mga aksyon ng Fed sa real-time, at hindi ito maganda. Binuod ito ng Punong Economist ng NAR na si Lawrence Yun sa pagsasabing, "Ang pagbagsak ng mga benta sa bahay at konstruksyon ay nakapinsala sa mas malawak na aktibidad sa ekonomiya."

Saan mula dito para sa merkado ng pabahay?

Walang makakawala dito, malamang na lalala pa ang sitwasyon bago ito bumuti. Nilinaw ng Fed na plano nilang itaas ang mga rate hangga't kailangan nila upang maibalik ang inflation sa target na hanay na 2-3%.

Nagsimula na itong bumaba, ngunit napakataas pa rin nito sa 7.1%.

Nangangahulugan iyon na maaari nating asahan na tataas pa ang mga rate mula rito, at posibleng maging marami. Para sa mga potensyal na bumibili ng bahay, ang mga mortgage ay patuloy na magiging mas mahal. Iyon ay mangangahulugan ng mas kaunting mga mamimili sa merkado para sa mga bahay, na higit pang maglalagay ng preno sa aktibidad ng real estate.

At iyon ang buong punto.

Ang sinumang umaasa na ang merkado ng pabahay ay kunin sa lalong madaling panahon ay mahahanap ang kanilang mga sarili sa harap ng Fed, na determinadong alisin ang init at ibagsak ang inflation.

Pagkatapos ng bawat pulong ng Federal Open Market Committee, kung saan nagkasundo ang mga miyembro ng Fed kung saan itatakda ang mga rate, sinusuri ang mga indibidwal na miyembro kung saan nila nakikita ang mga rate 12 buwan mula ngayon.

Kilala ito bilang 'dot plot' dahil sa paraan ng pagkatawan ng data, at ang kasalukuyang dot plot ay nagpapakita ng median na inaasahan para sa mga rate na umabot sila sa 5.1% sa pagtatapos ng susunod na taon. Malaking pagtaas pa rin iyon mula sa kasalukuyang antas na 4.25 – 4.5%.

Ano ang ibig sabihin nito para sa mga potensyal na mamimili ng bahay?

Kung naghahangad kang umakyat sa hagdan ng pabahay, ang pagbabagong ito sa patakaran sa rate ng interes ay malamang na nagdulot sa iyo ng ilang sandali. Ang mga bahay na iyong tinitingnan ay malamang na hindi bumaba sa presyo, ngunit ang sangla na kakailanganin mong bilhin ay talagang mayroon.

Ang patuloy na presyon sa merkado ng pabahay ay malamang na magdulot ng mga presyo sa katamtaman sa maikli hanggang katamtamang termino. Nakita na natin ang simulang ito na mangyari. Ayon kay Redfin, ang median na presyo ng pagbebenta noong Mayo sa US ay umabot sa $433,425. Noong Mayo, bumaba iyon sa $393,682.

Kung patuloy na tataas ang rate ng interes gaya ng inaasahan nila, at patuloy ding bumababa ang mga numero ng pagbebenta ng bahay, malaki ang posibilidad na patuloy ding bababa ang mga presyo.

Aalisin niyan ang kaunting sakit sa tumataas na halaga ng isang mortgage. Magbabayad ka pa rin ng mas mataas na antas ng interes kaysa sa 12 buwan na ang nakalipas, ngunit kung bababa din ang presyo ng bahay na binibili mo, maaaring hindi kasing laki ng mortgage.

Sa alinmang paraan, ang isa sa mga pinakamahusay na paraan upang makatulong na i-insulate ang iyong sarili laban sa mga ganitong uri ng pagbabago ay ang pagkakaroon ng mas malaking paunang bayad.

Kung mas malaki ang paunang bayad, mas maraming mortgage na malamang na magagamit mo at mas mababa ang iyong mga patuloy na pagbabayad. Para sa mga naghahanap upang palakihin ang laki ng kanilang paunang bayad, mayroong ilang mga opsyon na maaari mong isaalang-alang.

Malinaw na maaari mong subukang i-save ang higit pa sa iyong kita. Iyan ay mas madaling sabihin kaysa gawin sa panahon ng mataas na halaga ng pamumuhay. Ang iba pang alternatibo ay tumingin sa mga merkado ng pamumuhunan sa isang layunin na palaguin ang iyong paunang bayad sa ganoong paraan.

Ang pagtawid sa mga merkado ngayon ay maaaring maging isang hamon. Ito ay maaaring maging isang magandang oras upang makapasok, kasama ang mga pangunahing talon na nakita natin, ngunit maaari rin silang mahulog nang higit pa. Kung kinakabahan ka, pag-isipang idagdag ang aming pinapagana ng AI Proteksyon sa Portfolio.

Gumagamit ito ng AI upang suriin ang pagiging sensitibo ng iyong portfolio sa isang hanay ng iba't ibang mga kadahilanan ng panganib tulad ng panganib sa rate ng interes, pangkalahatang panganib sa merkado at panganib sa langis. Pagkatapos ay awtomatiko itong nagpapatupad ng mga sopistikadong diskarte sa hedging upang makatulong na magbantay laban sa mga ito.

Ito ang uri ng diskarte na karaniwang nakalaan para sa mga kliyente ng high flying hedge fund, ngunit ginawa namin itong available para sa lahat. Maaari kang magdagdag ng Portfolio Protection sa alinman sa aming Mga Kit ng Foundation.

I-download ang Q.ai ngayon para sa pag-access sa mga diskarte sa pamumuhunan na pinapagana ng AI.