Pagbaba ng Pabahay sa Merkado – Isang Recession ba ang On The Horizon?

Ang ikalawang kalahati ng 2022 ay nakakita ng pagbaba ng mga presyo ng bahay. Gayunpaman, ang mga presyo ay nananatiling tumataas taon-sa-taon batay sa matatag na pagtaas ng presyo sa unang kalahati ng taon. Ang pagbaba sa pagpepresyo ay, sa isang bahagi, na hinimok ng mas mataas na mga rate ng mortgage na tumatama sa affordability ng pabahay. Gayunpaman, ang karamihan sa mga merkado ay hindi pa nakakakita ng taon-sa-taon na pagbaba sa mga presyo ng bahay at ang mga trend sa rehiyon ay nangangahulugan na ang kanlurang baybayin ay mas tinatamaan kaysa sa iba pang mga merkado.

Tumataas na Gastos sa Mortgage

Ang pangunahing isyu ay ang pagtaas ng mga gastos sa mortgage. Ang 30-taong mga gastos sa mortgage ay umabot sa 7% noong unang bahagi ng Nobyembre, ang mga gastos sa mortgage ay nananatili sa mga antas na hindi pa natin nakikita mula noong 2007. Ito ay hinihimok ng mataas na inflation na nagiging sanhi ng Fed na itaas ang mga rate ng interes nang husto, na katumbas ng pagtaas ng mga gastos sa mortgage.

Lower Housing Affordability

Ang mas mataas na mga gastos sa mortgage ay nagpabawas sa pagiging affordability ng pabahay. Iyon ay dahil para sa maraming tao ang bahay na kanilang kayang bilhin ay natutukoy hindi sa pamamagitan ng presyo ng bahay, ngunit sa pamamagitan ng halaga ng mortgage na maaari nilang kumportableng serbisyo mula sa kanilang suweldo.

Sa pangkalahatan, noong 2022 nakita namin ang mga gastos sa mortgage na doble at kaya ang pagiging affordability ng pabahay ay bumagsak nang husto. Sinusubaybayan ito ng Atlanta Fed at nakikita ang pagiging affordability ng pabahay sa napakababang antas kumpara sa kamakailang kasaysayan. Sa katunayan, ang affordability ng pabahay ay nasa pinakamababang antas mula noong sinimulang subaybayan ito ng Atlanta Fed noong 2006.

Presyo Sliding

Ang mga presyo ng bahay ay dumudulas, ngunit hindi bumagsak. Iminumungkahi ng data ng presyo ng bahay ng Redfin na bumaba ang mga presyo ng bahay mula noong Mayo 2022, kahit na ang mga presyo ay nananatiling 5% taon-sa-taon, pababa mula sa 15% taunang pagtaas ng presyo sa tag-araw.

Hindi namin nakita ang ganap na pagbaba ng presyo ng bahay sa taunang batayan sa karamihan ng mga merkado, ngunit maaaring darating iyon sa susunod na ilang buwan. Ang panahon ng taglagas at taglamig ay maaaring maging isang mabagal na oras para sa merkado ng pabahay, kaya maaaring nakakakita din tayo ng ilang mga seasonal na uso. Ang tagsibol ay karaniwang simula ng isang mas matatag na panahon para sa merkado ng pabahay, kaya ang mga trend sa unang bahagi ng 2023 ay magsasabi sa direksyon ng mga presyo ng bahay.

Mga Tren sa Rehiyon

Mahalaga rin ang mga trend sa rehiyon. Ang kanlurang baybayin ay kasalukuyang nakakakita ng isang medyo mahina na merkado ng pabahay, ngunit ang timog-silangan ay nananatiling mas mahusay. Gayunpaman, sa kabila ng pagkakaiba-iba ng rehiyon, nakikita ng karamihan sa mga rehiyon ang mga presyo na lumilipat ng mas mababang buwan-sa-buwan.

Anong susunod?

Ang isang mahalagang tanong para sa merkado ng pabahay sa paglipas ng 2023 ay kung saan lilipat ang mga pangmatagalang rate ng interes. Ang mga rate ng interes ay tumaas noong 2022 sa mga alalahanin sa inflation, at habang pinapataas ng Fed ang mga panandaliang rate.

Gayunpaman, mula noong unang bahagi ng Nobyembre ang mga mas matagal na rate ay bahagyang bumaba. Kung magpapatuloy iyan, maaari itong magbawas ng mga pangmatagalang gastos sa mortgage mula sa kasalukuyang mataas na antas. Gayunpaman, ang Fed ay medyo hawkish sa mga rate, at kung ang Fed ay mas agresibo sa mga paggalaw ng rate sa 2023 kaysa sa kasalukuyang inaasahan, iyon ay maaaring mangahulugan ng karagdagang sakit para sa mga gastos sa mortgage.

Sa alinmang paraan, kung ang pagtaas ng mga rate ng interes ay hindi bumababa nang malaki sa 2023, na hindi inaasahan ng mga merkado, mananatiling mataas ang mga gastos sa mortgage kumpara sa kamakailang kasaysayan, na naglalagay ng patuloy na presyon sa affordability ng pabahay at posibleng mga presyo ng bahay.