Ang Pagbaba ng Pabahay sa Market ay Pinunasan ang $2.3 Trilyon Sa Halaga Habang Hulaan ng Mga Eksperto ang Mga Presyo ay Maaari Pa ring Bumaba ng Isa pang 10%

Ang kabuuang halaga ng mga bahay sa US ay bumagsak mula sa isang rekord na mataas na $47.7 trilyon noong Hunyo hanggang sa humigit-kumulang $45.3 trilyon sa katapusan ng nakaraang taon—na kumakatawan sa pinakamalaking pagbaba ng Hunyo-hanggang-Disyembre mula nang malutas ang krisis sa subprime mortgage noong 2008, real estate brokerage Redfin iniulat Miyerkules.

Kahit na ang mga presyo ng bahay ay tumaas ng humigit-kumulang 1.5% sa nakaraang taon, ang median na presyo ay bumagsak ng humigit-kumulang 11.5% mula sa pinakamataas na $433,133 noong Mayo hanggang $383,249 noong Enero, habang ang mas mataas na mga rate ng mortgage (na pinalakas ng patakaran sa paglaban sa inflation ng Federal Reserve) ay tumataas. mga gastos sa paghiram at sideline na mga potensyal na bumibili ng bahay; noong nakaraang linggo, mga aplikasyon sa pagbili ng bahay sa US patumbahin sa 28-taon na mababa.

Ang mga lugar na pinakamahirap na tinamaan ay kinabibilangan ng mga rehiyong apektado ng mga alon ng pagtanggal ng teknolohiya at pagtaas ng presyo sa panahon ng pandemya, kabilang ang San Francisco (kung saan bumagsak ang mga presyo ng bahay ng halos 7% taon-taon), Oakland (bumaba ng 4.5%) at New York (pababa ng 1%).

"Ang merkado ng pabahay ay nagbawas ng ilan sa halaga nito, ngunit karamihan sa mga may-ari ng bahay ay aani pa rin ng malaking gantimpala mula sa pandemya na pag-usbong ng pabahay," sabi ng ekonomista ng Redfin na si Chen Zhao, na binabanggit na ang kabuuang halaga ng mga tahanan ay nananatiling humigit-kumulang $13 trilyon na mas mataas kaysa noong Pebrero 2020—bago ang ang pandemya ay biglang bumagsak sa ekonomiya.

Gayunpaman, ang mga presyo ay malamang na bababa lamang: "Ang malaking kuwento para sa 2023 ay ang bilis at lawak" kung saan ang pagbaba ng mga presyo ay kasunod ng pagbagsak ng mga kasalukuyang benta ng bahay, na may bumagsak halos 40% mula sa kanilang pandemic peak, sabi ng Pantheon Macro economist na si Kieran Clancy.

Ang Pantheon sa huli ay nag-proyekto ng mga presyo ng bahay na babagsak ng humigit-kumulang 20% ​​mula sa kanilang pinakamataas sa pagtatapos ng taong ito, na nagmumungkahi na ang median na presyo ay maaaring bumagsak ng isa pang 10% sa humigit-kumulang $346,500, ayon sa data ng Redfin.