Topline
Nagsisimula ang bagong pabahay nang hindi inaasahang bumagsak nang higit pa kaysa sa inaasahan ng mga ekonomista—at para sa ikalawang sunod na buwan—sa Mayo, ayon sa data na inilabas noong Huwebes, na nagdaragdag sa mga senyales ng biglaang pag-ikot sa umuusbong na merkado ng pabahay.
"Ito pa rin ang mga unang yugto ng rollover ng pabahay," sabi ng isang eksperto, na hinuhulaan ang darating ... [+]
© 2022 Bloomberg Finance LP
key Katotohanan
Ang bilang ng mga pagsisimula ng pabahay, o mga bagong bahay kung saan nagsimula ang pagtatayo, ay bumagsak ng 14.4% sa humigit-kumulang 1.5 milyon noong nakaraang buwan mula sa 1.8 milyon noong Abril—na mas mababa sa mga inaasahang pang-ekonomiya na humihiling ng halos 1.7 milyon na pagsisimula, ang Census Bureau iniulat Huwebes.
Ang mga permit sa gusali ay bumagsak din nang higit sa inaasahan, na pumapasok sa mas mababa sa 1.7 milyon noong Mayo sa kabila ng mga inaasahan na sila ay mananatiling halos flat mula Abril sa humigit-kumulang 1.8 milyon.
Sa mga naka-email na komento noong Huwebes, iniugnay ng punong ekonomista ng Pantheon Macro na si Ian Shepherdson ang mas matalas kaysa sa inaasahang pagbaba sa isang "bigla at mabilis" na pagbaba sa mga bagong benta ng bahay na kinakaharap ng mga tagabuo, na "nag-overbuilt" mula noong unang bahagi ng 2021 upang mapakinabangan ang pangangailangan na ngayon ay "in free-fall" at dapat mabagal ang konstruksiyon upang maiwasan ang isang malaking hit sa kita.
"Ito pa rin ang mga unang yugto ng rollover ng pabahay," idinagdag ni Shepherdson, na hinuhulaan na ang susunod na ilang buwan ay magdadala ng higit pang matatarik na pagbaba sa pagtatayo ng pabahay dahil ang mga karagdagang pagtaas ng interes ay ginagawang mas mahal ang pagbili ng bahay at itulak ang demand na mas mababa.
Ang mga stock ng homebuilder ay tumama pagkatapos ng data, kasama ang S&P Homebuilders Select Industry Index, na kinabibilangan ng mga higanteng gumagawa ng bahay tulad ng Masco at Owens Corning, na bumagsak ng higit sa 4% noong Huwebes habang ang S&P 500 ay bumagsak ng 3%.
Isang maliwanag na lugar sa ulat: Ang mga pagkumpleto ng bahay ay umakyat sa pinakamataas na antas mula noong 2007, na dapat makatulong sa pagtaas ng presyo ng bahay—sa oras na pinakamabilis bilis nitong siglo—mabagal mula sa humigit-kumulang 20% hanggang sa mababang solong digit sa pagtatapos ng susunod na taon, sabi ng punong ekonomista ng Comerica Bank na si Bill Adams.
Pangunahing background
Ang mataas na rate ng pagtitipid sa kasaysayan at mga hakbang sa pagpapasigla ng gobyerno ay nakatulong sa pag-alab ng kaguluhan sa pagbili ng bahay sa panahon ng pandemya, ngunit ang mga senyales ng paghina ay mabilis. lumitaw habang sinisimulan ng Federal Reserve ang lahat agresibo ikot ng interes-rate-hiking sa loob ng dalawang dekada. Ayon sa data na inilabas noong nakaraang buwan, ang mga nakabinbing benta sa bahay ay bumagsak para sa ikaanim na magkakasunod na buwan noong Abril sa pinakamababang antas sa halos isang dekada, habang ang mga bagong benta ng bahay ay bumagsak ng halos 17% mula Marso. Higit pang mga kamakailan, ang average na rate ng interes sa sikat na 30-taon na fixed mortgage may lawas 5.5% hanggang higit sa 6.2% ngayong linggo—ang pinakamataas na antas mula noong krisis sa pananalapi noong 2008.
Ano Upang Panoorin Para
Ang pagtaas ng rate ng Fed noong Miyerkules ay "malamang na mapabilis ang pagbagal ng merkado ng pabahay" at alisin ang mga trabaho sa konstruksiyon, sabi ni Mace McCain, punong opisyal ng pamumuhunan sa Frost Investment Advisors na nakabase sa Texas. "Babantayan namin nang mabuti ang mga pagbubukas ng trabaho at pagtanggal ng trabaho habang ang Fed ay patuloy na humihigpit sa isang pagbagal ng ekonomiya."
Croteal Quote
“Sinabi kahapon ni [Fed Chair Jerome] Powell na ang merkado ng pabahay ay sumasailalim sa pag-reset, ngunit higit pa rito,” sabi ni Shepherdson, na tumutukoy sa mga komentong ginawa ni Powell pagkatapos na itatag ang pinakamalaking pagtaas ng interes sa loob ng 28 taon noong Miyerkules. Sa pagsasalita sa mga mamamahayag, ang Fed chair ay nagmungkahi na ang pagtaas ng mga rate ng mortgage ay maaaring hindi pangmatagalan, na nagsasabing "ang mga bumibili ng bahay ay nangangailangan ng pag-reset... Sa isip, ginagawa namin ang aming trabaho sa isang paraan kung saan ang merkado ng pabahay ay tumira sa isang bagong lugar at ang pagkakaroon ng pabahay at credit ay nasa naaangkop na mga antas."
Karagdagang Reading
Pinagmulan: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/06/16/housing-market-in-free-fall-as-new-construction-plummets-heres-when-reset-could-cool- mga presyo/