Parehong nagdiriwang ang mga tagabuo at mga ahente ng real estate mga palatandaan ng buhay sa merkado ng pabahay ng US. Mangyayari iyon kapag a banayad na pagwawasto ng presyo ng bahay kasama ng mga mortgage rate na bumabagsak mula sa 7.37% noong unang bahagi ng Nobyembre hanggang 5.99% noong Pebrero medyo nagpapabuti ng affordability tulad ng pagpasok ng market sa busy season nito.
Ngunit maaaring gusto ng mga tagabuo at ahente na iyon iwasang masyadong excited: Sa ngayon, tumataas na naman ang mga rate ng mortgage.
Sa Biyernes, ang average na 30-taong fixed mortgage rate bumalik sa 6.8%. Sa nakalipas na ilang linggo, ang mga rate ay patuloy na umakyat habang ang mga pamilihan sa pananalapi, na nakakita ng mas malakas kaysa sa inaasahang pang-ekonomiya at inflationary data, ay nagpepresyo sa mas mataas na posibilidad ng Fed na humahawak ng mga rate ng interes nang mas matagal.
Ang 6.8% na rate ng mortgage ay ang pinakamataas na pagbabasa na sinusukat ng Mortgage News Daily mula noong unang bahagi ng Nobyembre. Nangangahulugan din ito na ang affordability ay muling lumalala.
Ang isang borrower na kumuha ng $500,000 na mortgage noong unang bahagi ng Pebrero 2023 sa 5.99% fixed rate ay makakakuha sana ng buwanang prinsipal at pagbabayad ng interes na $2,995. Sa 6.8% na rate (ibig sabihin ang average na rate sa Biyernes), ang isang borrower ay makakakuha ng $3,260 buwanang bayad sa parehong laki ng loan.
Tingnan ang interactive na chart na ito sa Fortune.com
Sa unang tingin, walang abnormal sa kasaysayan tungkol sa 6.8% na rate ng mortgage. Gayunpaman, pinaliit nito ang epekto nito. Tingnan, ito ay mas kaunti tungkol sa numerical mortgage rate at higit pa tungkol sa kabuuang buwanang pagbabayad ng mortgage bilang isang porsyento ng mga kita ng mga bagong borrower. At kapag isinasaalang-alang ang lahat ng bagay (ibig sabihin, mga presyo ng bahay, kita, at mga rate ng mortgage), ang Sabi ng Federal Reserve Bank of Atlanta, Ang pagiging affordability ng pabahay ay kasing masama ngayon tulad noong bago sumabog ang bula ng pabahay noong 2007.
Ang tsart sa ibaba—na nagpapakita ng taon-sa-taon na pagbabago sa mga rate ng mortgage—ay naglalarawan kung paano mabilis na lumala ang affordability ng pabahay sa loob ng nakalipas na taon.
Tingnan ang interactive na chart na ito sa Fortune.com
Hangga't ang pagiging affordability ng pabahay ay nananatiling may presyon tulad nito, naniniwala ang maraming mga ekonomista at analyst ng pabahay na magiging mahirap na mapanatili ang isang malakas na pagbawi sa mga benta ng bahay.
Sa pasulong, sinasabi ng mga ekonomista na mayroong tatlong mga lever na maaaring mapabuti ang pagiging affordability ng pabahay: tumataas na kita, bumabagsak na mga presyo ng bahay, at bumabagsak na mga rate ng mortgage.
Sa tatlong lever na iyon, ang mga rate ng mortgage ay maaaring gumawa ng pinakamalaking epekto sa panandaliang panahon. Nakita namin iyon bilang pagbagsak ng mga rate ng mortgage sa pagitan ng unang bahagi ng Nobyembre at unang bahagi ng Pebrero na isinalin bahagyang pinabuting antas ng aktibidad. Ang kabaligtaran ay maaaring mangyari sa Marso at Abril kung ang mga rate ng mortgage ay patuloy na tumutulak patungo sa 7%.
Saan patungo dito ang mga rate ng mortgage? Upang makakuha ng ilang mga pahiwatig, Mabuting kapalaran muli nasubaybayan ang mga pagtataya sa rate ng mortgage mula sa walong nangungunang kumpanya ng pananaliksik (Mabuting kapalaran gumawa ng katulad na pag-ikot para sa 2023 na mga pagtataya sa presyo ng bahay). Tandaan na sa panahon ng inflationary run, mahirap hulaan ang mga rate ng mortgage sa hinaharap.
Ang Mortgage Bankers Association: Ang pangkat ng kalakalan na nakabase sa DC mga proyekto na magiging average ng 30-taong fixed mortgage rate 5.2% sa 2023. Higit pa sa taong ito, inaasahan ng grupo ang mga rate ng mortgage sa average na 4.4% sa parehong 2024 at 2025.
Bangko ng Amerika: Inaasahan ng mga mananaliksik sa investment bank na bababa ang mga rate ng mortgage 5.25% sa pagtatapos ng 2023. “Malamang na tumaas ang mga rate ng mortgage noong 2022 at ang malawak na kasaysayan ng 30-taong mga rate ng mortgage at 10-taong treasury yield sa pagitan ay maaaring lumiit hanggang 2023. Inaasahan ng aming structured products na team na bababa ang 30-year mortgage rate sa halos 5.25% sa 2023, habang ang mga spread ay nag-normalize na may mas mababang treasury volatility," isinulat ng mga mananaliksik ng BofA noong Enero 11.
Morgan Stanley: Ang mga strategist ng Agency MBS sa Morgan Stanley naniniwala na ang mga rate ng mortgage ay babagsak sa 6% sa pagtatapos ng 2023. (Narito ang ang pananaw sa presyo ng bahay ng investment bank.)
Fannie Mae: Mga ekonomista sa Fannie Mae, na chartered ng US Congress noong 1938 upang magbigay ng abot-kayang mortgage financing, proyekto na ang 30-taong fixed mortgage rate ay magiging average 6.3% sa 2023 at 5.7% noong 2024.
Freddie Mac: Mga ekonomista sa Freddie Mac, na tulad ni Fannie Mae ay na-charter din para magbigay ng abot-kayang mortgage financing, hulaan na ang 30-taong fixed mortgage rate ay magiging average 6.4% sa 2023.
Moody's Analytics: Ang financial intelligence arm ng mga proyekto ng Moody's na magiging average ng 30-taong fixed mortgage rate 6.5% sa halos lahat ng 2023. (Maaari mong mahanap ang pananaw sa presyo ng pambansa at rehiyon ng Moody's Analytics dito.)
Goldman Sachs: Ang investment bank projects na ang 30-year fixed mortgage rate ay magtatapos sa 2023 at 6.5%. “Inaasahan namin na ang 30-taong fixed mortgage rate ay tataas sa 6.5% sa katapusan ng taon, na nagpapakita ng mas makitid na pagkakalat ng mortgage dahil sa umuusad na merkado ng MBS—lalo na para sa mga securitization na may tahasan o implicit na mga garantiya ng gobyerno—ngunit mas mataas na yield ng Treasury. Napansin din namin na ang mabilis na pagbaba ng pagsisimula ng mortgage, lalo na ang mga refinances, ay nagdulot ng ilang mga nagpapahiram na umalis o i-scale back ang pagpapautang. Ito ay may potensyal na payagan ang mga natitirang nagpapahiram na palawakin ang kanilang mga margin sa pamamagitan ng pagtulak sa mga rate ng mortgage na mas mataas, "isinulat Goldman Sachs mga mananaliksik noong Ene. 23. (Makikita mo ang pinakabagong forecast ng presyo ng tahanan ng Goldman Sachs dito).
Realtor.com: Naniniwala ang mga ekonomista sa site ng listahan ng bahay sa 30-taong fixed mortgage rate ay mag-average 7.4% sa 2023.
Gustong manatiling updated sa pagwawasto sa merkado ng pabahay? Sundan mo ako kaba at @NewsLambert.
Ang kuwentong ito ay orihinal na itinampok sa Ang kapalaran.com
Higit pa mula sa Fortune:
5 side hustles kung saan maaari kang kumita ng mahigit $20,000 bawat taon—lahat habang nagtatrabaho mula sa bahay
Average na net worth ng mga millennial: Paano ang pinakamalaking henerasyong nagtatrabaho sa bansa ay nakasalansan laban sa iba
Ang pinakamahusay na 5 paraan upang kumita ng passive income
Ito ay kung magkano ang pera na kailangan mong kumita taun-taon upang kumportableng makabili ng $600,000 na bahay
Pinagmulan: https://finance.yahoo.com/news/housing-market-once-again-braces-183759991.html