Muling Bumagal ang Pabahay Market Habang Pinapataas ng Mainit na Inflation ang Mga Rate ng Mortgage—Narito ang Ibig Sabihin Niyan Para sa Mga Mamimili

Ayon sa real estate brokerage na Redfin, ang demand sa pagbili ng bahay, na sinusukat ng mga kahilingan sa paglilibot mula sa mga prospective na bumibili ng bahay, ay bumagsak sa unang pagkakataon sa mahigit isang buwan noong nakaraang linggo bilang mga rate ng mortgage jumped sa halos 6.8% mula sa mas mababa sa 6.2% noong Enero kasunod ng mas masahol pa kaysa sa inaasahang inflation reading noong Martes.

"Ang inflation ay masyadong mabagal para sa Federal Reserve na humina sa pagtaas ng interes," sabi ng Redfin economist na si Chen Zhao, na nagsabing ang patuloy na pagtaas ng presyo ay nangangahulugan na ang mga mortgage ay malamang na hindi bumagsak nang malaki sa susunod na mga buwan-na ginagawang mas kaakit-akit ang merkado ng pabahay. para sa isang patay ng ilang mga prospective na mamimili, ang ilang 85% ay mayroon nang mga mortgage sa mga rate na mas mababa sa 6%.

Bagama't sinabi ni Zhao na hindi binubura ng kamakailang bump ang pag-unlad na nagawa mula noong mga rate ng mortgage masakitin sa higit sa 7% noong Oktubre, kinikilala niya ang biglaang pagtaas, kasama ng lumalagong kawalan ng katiyakan sa inflation, ay nagsisilbing “isang paalala na ang pagbawi sa housing-market ay mananatiling touch-and-go hanggang sa makita natin . . . ang pangkalahatang ekonomiya ay bumubuti para sa mas mahabang tagal."

"Ang mga mamimili ay naging hypersensitive sa mga rate mula noong simula ng pandemya," sabi ng ahente ng Los Angeles Redfin na si Justin Vold, na nagbabala na ang mga prospective na mamimili ay dapat na maging maingat na mangako sa mas mataas na mga rate ng interes para sa lahat ng 30 taon ng kanilang mortgage dahil nananatiling hindi malinaw kung kailan babagsak ang mga rate—kahit na hindi maiiwasang bumaba ang mga ito.

Isang maliwanag na lugar para sa mga handang maghintay na bumili: Ang mga presyo ng bahay ay may "higit pang bumababa" kahit na ang paghina ng pabahay sa lalong madaling panahon ay huminto, sabi ni Pantheon Macro chief economist Ian Shepherdson, na naglalagay ng mga presyo ng bahay na babagsak ng humigit-kumulang 15% sa ibabaw ng sa susunod na taon habang umaayon ang merkado sa mas mababang demand.

Ang median na benta presyo para sa isang umiiral na tahanan ay bumagsak na ng humigit-kumulang 11% hanggang $366,900 mula sa isang mataas na rekord na $413,800 noong Hunyo, ayon sa National Association of Realtors.