Mga Stock at Trend ng Housing Market Para sa Q4 2022

Key Takeaways

• Ang merkado ng pabahay ay bumagal pagkatapos ng isang mahabang, mainit na pagtakbo, bahagyang bilang isang resulta ng kamakailang mga pagbabago na inilagay ng Federal Reserve.
• Habang tumataas ang inflation, ang Fed ay malamang na patuloy na magtataas ng mga rate ng interes. Sa turn, ito ay higit na nakakaapekto sa demand para sa mga bagong pagbili ng bahay sa negatibong paraan.
• Maaaring tayo ay nasa harap na dulo ng nagbabagong ikot ng merkado ng pabahay at posibleng nasa a pag-urong ng pabahay.
• Tingnan ang isang listahan ng mga stock sa merkado ng pabahay sa ibaba upang makatulong na subaybayan at ayusin ang iyong portfolio para sa trend na ito.

Pagganap ng Pabahay Market YTD

Sa buong 2021, ang merkado ng pabahay ay sobrang init. Sa milyun-milyong mga mamimili na naghahanap ng isang lugar na matatawagan, ang pagtatala ng mababang mga rate ng mortgage ay nagpasigla sa apoy. Kung sinumang kakilala mo ang sumusubok na bumili ng bahay sa panahong ito, malamang na natuwa ka sa mga kuwento ng walang katapusang paghahanap para sa mga pangarap na bahay at hyper-competitive na mga digmaan sa pagbi-bid.

Ang paglago ng mga presyo ng bahay ay bumagal. At, ayon sa pananaliksik mula sa National Association of Realtors, bumababa ang benta ng bahay. Noong Hulyo 2022, bumaba ng 5.9% ang mga kasalukuyang benta ng bahay mula noong Hunyo 2022 at bumaba ng 20.2% mula noong nakaraang taon.

Ang data ng Existing-Home Sales ay sumusukat sa mga benta at presyo ng mga kasalukuyang single-family home para sa bansa sa pangkalahatan, at nagbibigay ng mga breakdown para sa West, Midwest, South, at Northeast na rehiyon ng bansa.

Mga Rate ng Interes at Demand sa Pabahay

Hindi na nakikita ng mga nagbebenta ang matinding demand na nagtulak sa mataas na presyo ng pabahay. Habang nahaharap ang mga mamimili sa hindi tiyak na panahon ng ekonomiya, nagsisimula nang bumaba ang demand.

Ang isa sa mga pangunahing dahilan ng paghina ng merkado ng pabahay ay ang mas mataas na mga rate ng interes. Noong 2022, sinimulan ng Federal Reserve na itaas ang mga rate ng interes upang labanan ang mataas na inflation. Sa Consumer Presyo Index, isang pangunahing tagapagpahiwatig ng inflation, na nakaupo sa 8.5% noong Hulyo 2022, tila malamang na ang Fed ay patuloy na magtataas ng mga rate ng interes.

Sa pangkalahatan, ang pagtaas ng mga rate ng interes ay may posibilidad na itulak ang demand para sa mga tahanan pababa. Iyon ay dahil ang mas mataas na rate ng interes ay ginagawang mas mahirap para sa mga mamimili na kayang bumili ng bahay. Pagkatapos ng lahat, ang mas mataas na rate ng interes ay nangangahulugan ng mas mataas na buwanang pagbabayad.

Halimbawa, sabihin nating naghahanap ang isang mamimili na bumili ng bahay na may $200,000 na mortgage. Kung magkukulong sila sa isang 3% na rate ng interes sa loob ng 30 taong termino, ang kanilang buwanang pagbabayad sa mortgage ay magiging $843. Ngunit kung makakakuha lamang sila ng 6% na rate ng interes, ang kanilang pagbabayad sa mortgage ay magiging $1,199. Sa pagtaas na iyon, maraming magiging mamimili sa bahay ang pinapahalagahan lamang sa labas ng merkado.

Habang tumataas ang mga rate ng interes, posibleng patuloy na bumaba ang demand sa merkado ng pabahay.

Napakataas ba ng mga Presyo ng Pabahay?

Sa karaniwan, bumaba ang demand para sa mga pagbili ng bahay nitong mga nakaraang buwan. Ngunit hindi iyon totoo sa lahat ng dako. Ang ilang mga merkado ng pabahay ay lumalaki pa rin sa napakabilis na clip.

Halimbawa, ang mga benta sa bahay ng Salt Lake City ay lumago ng 15.2% YTD, at ang Boise City, Idaho, ay nakakita ng pagtaas ng benta ng bahay nito ng 12.9% ngayong taon. Ngunit ang pagtaas ng tubig ay tila nagbabago at ang iba pang mga merkado ay nakakakita ng mas matinding pagwawasto. Halimbawa, sina Raleigh at Austin ay nakakakita ng mga makabuluhang pagbagal.

Habang ang ilang mga merkado ng pabahay ay nagmamartsa patungo sa langit, ang iba ay bumabagsak pabalik sa Earth. Sa pamamagitan nito, posible na ang mga presyo ng pabahay ay masyadong mataas. Magiging mahalaga na bantayan ang data ng mga benta ng bahay, data ng imbentaryo ng pabahay, average na tagal ng panahon na ang mga bagong listahan ay nasa merkado bago magsara, at 30 taon na mga rate ng interes ng mortgage para sa iyong lokal na merkado. Ang mga salik na ito ay makakaapekto sa pagiging abot-kaya at mga presyo ng bahay sa iyong lokal na lugar.

Mga Stock na Naimpluwensyahan Ng Pag-urong ng Pabahay

Ang estado ng merkado ng pabahay ay hindi tiyak. Ngunit isang bagay ang tiyak, ang mga pagbabago sa merkado ng pabahay ay makakaapekto sa isang mahigpit na pagpili ng mga stock. Habang unti-unting umaagos ang market ng pabahay, maaapektuhan ang mga sumusunod na stock.

• Redfin (RDFN): Nakakita ang Redfin ng ilang kahanga-hangang pandemya. Ngunit karamihan sa mga iyon ay nabura ng kasalukuyang kawalan ng katiyakan ng merkado.
• Zillow (ZG): Habang nagsisimulang lumamig ang mga mamimili sa merkado ng pabahay, nagsisimula nang lumiit ang target na merkado ni Zillow. Sa pamamagitan nito, maaari itong mag-set up ng mabagal na oras para sa kumpanya.
• Home Depot (HD): Kapag dumami ang mga bagong bumibili ng bahay, nandiyan ang Home Depot upang tulungan silang makapagsimula sa mga proyekto sa pagpapaganda ng bahay, pag-aalaga ng damuhan, patio furniture, mga kapalit na kagamitan, atbp. Ang mas kaunting mga bagong may-ari ng bahay ay karaniwang nangangahulugan ng mas mababang benta para sa tindahang ito.
• Lowes (MABABANG): Tulad ng Home Depot, ang malaking supplier na ito para sa mga proyekto ng pagmamay-ari ng bahay ay maaaring makakita ng pagbaba sa demand, lalo na sa mga unang beses na bumibili ng bahay na hindi nagpasyang ayusin ang kanilang kasalukuyang espasyo.
• Mga Real Estate Investment Trust (REITs): Ang mga REIT ay direktang nakatali sa merkado ng pabahay. Kung lumalamig ang merkado ng pabahay, maaaring magdusa rin ang mga REIT. Ngunit ang diskarte ng REIT ay tutukoy sa uri at kalubhaan ng epektong iyon.
• American Tower Corporation (AMT): Sa komersyal na real estate realm, AMT ay maaaring bolstered sa pamamagitan ng isang kamakailang kasunduan sa pag-upa kasama ang Verizon para sa mga site ng komunikasyon nito.
• Pampublikong Imbakan (PSA): Ang Public Storage ay nagbibigay ng mga pasilidad na self-storage sa buong US Ang pagkakaroon nito bilang isa sa pinakamalaking landlord sa mundo ay nangangahulugan na ang real estate market ay magkakaroon ng epekto.

Habang isinasaalang-alang mo ang mga potensyal na stock na idaragdag sa iyong portfolio, magandang ideya na isaalang-alang ang mga uso sa merkado ng pabahay. Bagama't walang makapaghuhula sa hinaharap, malinaw na bumabagal ang merkado ng pabahay sa karamihan ng bahagi ng bansa.

Ika-Line

Ang merkado ng pabahay ay lumilipat sa paligid natin, tulad ng iba pang bahagi ng ekonomiya. Ang sinumang mamumuhunan na tumitingin sa merkado ng pabahay ay hindi maaaring makatulong ngunit makita ang mga epekto ng kawalan ng katiyakan sa ekonomiya. Habang tumataas ang inflation, ang Fed ay malamang na patuloy na magtataas ng mga rate ng interes. Sa turn, ito ay nakakaapekto sa demand para sa mga pagbili ng bahay sa isang negatibong paraan. Maaaring tayo ay nasa harap na dulo ng nagbabagong ikot ng merkado ng pabahay at posibleng nasa a pag-urong ng pabahay.

Kung naghahanap ka ng karagdagang tulong sa pagbuo at pagsasaayos ng iyong portfolio, pakitingnan ang Q.ai. Maaari mong gamitin ang mga investment kit upang bumuo ng isang portfolio na sumasalamin sa iyong natatanging antas ng panganib at mga lugar ng interes sa pamumuhunan. Kung nag-aalala ka tungkol sa pagkasumpungin ng merkado, maaari kang mag-activate Proteksyon sa Portfolio sa anumang oras upang protektahan ang iyong mga natamo at bawasan ang iyong mga pagkalugi, kahit saang industriya ka mamuhunan.

I-download ang Q.ai ngayon para sa pag-access sa mga diskarte sa pamumuhunan na pinapagana ng AI. Kapag nagdeposito ka ng $100, magdaragdag kami ng karagdagang $100 sa iyong account.