Pabahay Market Trends: Homebuilder Sentiment Bumagsak Para sa 12 Buwan Straight

Key Takeaways

• Ipinapakita ng data na inilabas ng National Association of Home Builders na ang sentimento ng homebuilder ay bumagsak sa mga antas na hindi nakita mula noong 2012 (binalewala ang isang maikling blip noong 2020).
• Ang pangangailangan para sa kasalukuyang imbentaryo ng pabahay ay bumaba, kahit na may kakulangan ng abot-kayang pabahay. Nagpupumilit ang mga Builder na lumikha ng mga bagong ari-arian sa mga presyong kayang bayaran ng mga tao dahil sa mga inflationary pressure na kinakaharap nila.
• Inaasahang magpapatuloy ang pakikibaka sa buong 2023, ngunit may potensyal na liwanag sa dulo ng tunnel sa 2024.

Hindi lihim na ang merkado ng pabahay ay nasa isang ligaw na biyahe sa nakaraang taon. Sa isang banda, maaaring ito ay isang magandang bagay. Ang mga presyo ng bahay ay wala sa kontrol, at ang mga pagtaas ng interes ng Federal Reserve ay natupad ang layunin ng pagbagal sa trend ng inflationary sa sektor na ito.

Gayunpaman, naging mahirap ang taong ito kung isa kang homebuilder. Ipinakikita ng kamakailang data na ang mga homebuilder ay hindi gaanong umaasa sa kanilang larangan kaysa sa loob ng mahigit isang dekada. Ang pesimismong ito ay negatibong nakaapekto rin sa mga merkado ng tabla.

May isang malayong pag-asa na ang mga bagay ay maaaring maging mas mahusay sa 2024. Ngunit sa ngayon, ang pananaw ay mas malungkot.

Bumaba ang damdamin ng homebuilder sa loob ng 12 buwan

Ang National Association of Home Builders (NAHB) ay naglabas ng mga bagong numero para sa Housing Market Index (HMI) nito. Hindi nakakagulat, nagsiwalat ito ng pagbaba sa damdamin ng tagabuo ng bahay.

Ang index ay bumaba sa 31, anumang bagay na mas mababa sa 50 ay nagpapahiwatig ng isang pessimistic na pananaw. Bukod sa maikling pagbaba na may mabilis na paggaling sa 2020, ito ang pinakamababang nakita namin sa index mula noong 2012.

Ang taong ito ay naging mahirap para sa merkado ng pabahay. Mga presyo ng bahay nadagdagan ang 45% mula Disyembre 2019 hanggang Hunyo 2022, pinipresyo ang maraming potensyal na mamimili sa labas ng merkado.

Kasama ng patuloy na pagtaas sa mga rate ng interes ng Federal Reserve mula Marso ng 2022, hinuhulaan ng National Association of Realtors (NAR) ang pinakamababang rate ng benta mula noong 2011 noong Disyembre 2022. Inaasahan nitong patuloy na bababa ang mga benta hanggang 2023.

Bilang karagdagan, ang mga pangunahing manlalaro tulad ng Redfin ay nagbabadya ng pagbaba ng presyo ng pabahay ng isang average ng 4% sa unang bahagi ng 2023.

Maaaring mahirap para sa mga homebuilder na ibaba ang mga gastos nang sapat upang matugunan ang nabawasan na demand at punto ng presyo, lalo na sa isang inflationary na kapaligiran kung saan tumaas ang kanilang mga gastos para sa lahat mula sa hilaw na materyales hanggang sa paggawa.

Ang mga homebuilder ay napaka-motivated na ibenta ang kanilang mga kasalukuyang build sa kasalukuyang kapaligiran na 62% ay nag-aalok ng mga insentibo, kabilang ang mga pagbawas sa presyo, mga pagbili ng mortgage rate, at kahit na nagbabayad para sa mga mortgage point para sa mga mamimili.

Ang partikular na season na ito ay hindi kaaya-aya para sa mga homebuilder.

Sanhi para sa optimismo

Sa kabutihang palad, may mga dahilan upang maging mas maasahin sa mabuti. Habang ang Disyembre ay minarkahan ang pagbaba sa sentimento ng homebuilder para sa ikalabindalawang buwan, bumagal ang rate ng pagtanggi sa unang pagkakataon sa loob ng anim na buwan.

Walang mga garantiya, ngunit may posibilidad na ang paghina na ito ay maaaring magpahiwatig na malapit na tayo sa ibaba.

Bahagi ng dahilan ay sa kabila ng pagtaas ng rate ng Federal Reserve, bumaba ang mga rate ng mortgage mula 7.08% noong Nobyembre hanggang 6.31% sa mga nakaraang linggo. Noong Nobyembre, ang mga rate ng mortgage ay naging napakalayo hiwalay sa 10-taong treasury bond na nagkaroon ng market correction.

Nangyari ito kahit na ang Fed ay patuloy na pinalaki ang mga pagtatangka nito na pigilan ang inflation.

Ang huling silver lining ay ang mga homebuilder ay nagsisimula nang makita ang liwanag sa dulo ng tunnel. Bagama't hindi maganda ang hinaharap para sa merkado ng pabahay, nag-ulat ang mga homebuilder ng pagtaas sa mga inaasahan sa pagbebenta sa hinaharap sa unang pagkakataon mula noong Abril 2022.

Ang mga palengke ng kahoy ay natitisod

Kung titingnan ang mga numero ng HMI, ang isa pang kapansin-pansin ay ang struggling lumber market. Noong Lunes, Disyembre 19, ang futures ay nakaranas ng 4% na pagkawala, na bumaba sa $370.40. Noong Martes, Disyembre 20, nagsimulang muling mag-trend ang mga numero, at nagsara ang mga merkado sa $372.50.

Ang ilang mga kalakal ay mas madaling kapitan sa mga partikular na sektor ng merkado kaysa sa iba. Halimbawa, presyo ng tanso ay sensitibo sa kung ano ang nangyayari sa sektor ng teknolohiya, kabilang ang mga merkado ng berdeng enerhiya.

Gayundin, ang mga presyo ng kahoy ay sensitibo sa kung ano ang nangyayari sa mga pamilihan ng pabahay. Ang mga presyo ay tumaas sa $1,609.00 noong Mayo 3, 2021, sa kasagsagan ng pagkahumaling sa pagbili ng bahay. Ang kanilang susunod na malaking rally ay naging $1,441.00 noong Pebrero 28, 2022.

Noong Marso, sinimulan ng Fed na itaas ang mga rate ng interes, at ang mga futures ng kahoy ay bumaba nang medyo matarik mula noon.

Ang mga benta ng bahay sa US ay hindi inaasahang tataas

Ayon kay Morgan Stanley, ang mga presyo ng pabahay ay hinuhulaan na bababa ng hindi bababa sa 10% sa pagitan ng Hunyo 2022 at Hunyo 2024. Pangunahin ito dahil hindi na kayang bumili ng mga bahay ang mga tao.

Ang pagsasama sa kakulangan sa abot-kayang pabahay ay ang pagtaas ng mga rate ng interes. Bagama't ang mga rate ng mortgage ay bahagyang naitama sa nakalipas na ilang linggo, ang mga pagbaligtad na iyon ay maaaring magpatuloy o hindi sa kanilang kasalukuyang trajectory.

Ipinahiwatig ng Fed na nilalayon nitong ipagpatuloy ang pagtataas ng mga rate hanggang sa katapusan ng 2023 o hanggang ang inflation ay lumalapit sa 2%.

Kung ang inflation ay nasa ilalim ng kontrol sa katapusan ng susunod na taon, maaari naming asahan na ang Fed ay magsisimulang ibaba ang mga rate nito, na maaaring magpababa ng mga rate ng mortgage sa mas mahabang panahon.

Tumitingin sa pagbawi sa merkado ng pabahay sa 2024

Mahirap gumawa ng mga hula na masyadong malayo, ngunit ipininta ng NAHB ang 2024 bilang isang potensyal na panahon ng pagbawi sa merkado ng pabahay. Karamihan sa mga iyon ay may kinalaman sa timeline ng Federal Reserve.

Ito ay nangangailangan ng oras upang pahintulutan at magtayo ng bahay. Ayon sa pinakabagong data mula sa Census Bureau, ang mga bagong build ay tumagal ng humigit-kumulang 7.6 na buwan mula simula hanggang matapos noong 2021. Iyon ay bago isaalang-alang ang pagsusumite ng anumang pagpapahintulot na mga papeles bago ang build.

Gayunpaman, masyadong maaga para sa mga tagabuo ng bahay na mag-cash in sa potensyal na optimismo para sa 2024, kahit na may lag na oras na iyon. Bumaba ng 11.2% ang mga pag-apruba sa building permit mula Oktubre hanggang Nobyembre 2022 at 22.4% year-over-year.

Bilang karagdagan, ang mga bagong pagsisimula ng build ay bumaba ng 0.5% month-over-month at 16.4% year-over-year.

Ika-Line

Sa maikling panahon, ang merkado ng pabahay ay maaaring hindi magmukhang napakainit. Bagama't masama iyon para sa mga tagabuo ng bahay at mga presyo ng kahoy, malamang na hindi ito masama para sa merkado ng pabahay.

Ang mga presyo ay tumaas ng 45% sa buong pandemya, at ang mga pagtaas ng presyo ay hindi nagpapatuloy. Nag-ambag pa sila sa krisis sa abot-kayang pabahay ng America.

Sa kabutihang palad, maaaring may mas maliwanag na mga araw sa hinaharap para sa mga presyo ng bahay at mga bagong build pagkatapos na simulan ng Federal Reserve ang pagbaba ng mga rate sa kabilang panig ng inflation.

Para sa mga gustong maghintay nito bago pumasok sa palengke ng pabahay o mag-upgrade ng kanilang bahay, maaari mo pa ring ilagay ang iyong pera sa mga pamilihan. Gusto mong maging medyo maingat habang ginagawa mo, at tiyakin na ang iyong mga pamumuhunan ay mananatiling likido, kaya kapag nahanap mo ang tamang bahay sa tamang presyo, maaari kang lumipat nang mabilis.

Upang makatulong na protektahan ang downside (basahin, upang makatulong na maiwasan ang pagkalugi) Q.ai nilikha a Proteksyon sa Portfolio opsyon. Gumagamit ang feature na ito ng mga advanced na diskarte sa pag-hedging, ginagabayan ng artificial intelligence, upang tugunan ang anumang bahagi ng napakalaking panganib kahit saang industriya ka mamumuhunan. Sinasaliksik ng aming artificial intelligence ang mga merkado para sa pinakamahuhusay na pamumuhunan para sa lahat ng paraan ng pagpapaubaya sa panganib at mga sitwasyong pang-ekonomiya pagkatapos ay pinagsama ang mga ito madaling-gamitin Mga Kit sa Pamumuhunan na ginagawang simple at estratehiko ang pamumuhunan.

I-download ang Q.ai ngayon para sa pag-access sa mga diskarte sa pamumuhunan na pinapagana ng AI. Kapag nagdeposito ka ng $100, magdaragdag kami ng karagdagang $100 sa iyong account.