Ang Volatility ng Housing Market ay Nagpapakita ng 'Mga Maagang Palatandaan' Ng Pag-urong Bilang Bagong Pagbebenta ng Bahay Hindi Inaasahang Lumobo

Humigit-kumulang 685,000 bagong single-family house ang naibenta noong nakaraang buwan sa isang seasonally adjusted annual basis, umakyat ng 29% sa itaas ng July rate na 532,000 at mas mataas kaysa sa mga projection ng analyst na may average na 500,000, ang Census Department iniulat sa Martes.

"Ang paglukso sa mga bagong benta sa bahay ay alinman sa hindi kapani-paniwala ... o hindi nagpapatuloy," sabi ng punong ekonomista ng Pantheon Macro na si Ian Shepherdson sa isang tala pagkatapos ng paglabas, na itinuturo ang margin ng error sa data ay humigit-kumulang 18% ngunit idinagdag na ang surge ay maaaring magpakita ng isang pagmamadali ng mga pagbili ng mga taong nagkulong sa mga rate habang nagsimula silang muling tumaas noong nakaraang buwan.

Sa isang pahayag, sinabi ni John Fish, ang CEO ng pagbuo ng higanteng Suffolk Construction, na ang pagkasumpungin sa bago at umiiral na mga benta ng bahay ay isang "posibleng tagapagpahiwatig na tayo ay nasa mga unang yugto ng pag-urong," bagaman idinagdag niya na "masyadong maaga upang mahulaan kung paano mahaba o malala” ang recession ay maaaring.

Sa kabila ng tumaas na benta, ang median na presyo ng mga bagong bahay na naibenta ay lumubog sa $436,800 mula sa pinakamataas na record na $466,300 noong Hulyo, at mas maaga noong Martes, S&P iniulat ang mga presyo ng bahay ay lumamig sa pinakamabilis na rate na naitala noong Hulyo, tumaas ng 15.8% pagkatapos ng 18.1% na pagtaas sa nakaraang buwan.

Ayon sa ekonomista na si Odeta Kushi ng First American, ang mga nangungunang tagapagpahiwatig tulad ng mga permit sa gusali at kumpiyansa ay nagpapahiwatig ng patuloy na kahinaan sa merkado ng pabahay sa kabila ng tumataas na benta; itinuro din niya na malamang na ang pangkalahatang paglamig ay magpapatuloy hanggang sa Taglagas kung saan ang mga mortgage ay nasa 6%.

Inaasahan ng Shepherdson ang isang "sustained na pagbaba" sa sektor hanggang sa susunod na tagsibol, na may mga presyo na bumabagsak ng hanggang 20% ​​mula sa kanilang pinakamataas sa kalagitnaan ng susunod na taon, habang ang National Association of Realtors ay nag-proyekto na ang median na kasalukuyang presyo ng bahay ay maaaring bumaba ng higit sa 5% sa 380,000 sa pagtatapos ng taong ito.