Ang kakulangan sa pabahay ay nagsisimulang humina habang dumarami ang mga listahan noong Hunyo

Ang isang makasaysayang kakulangan sa pabahay na dulot ng isang-dalawang suntok ng mabagal na konstruksyon at malakas na pangangailangan na dulot ng pandemya ay sa wakas ay nagsisimula nang humina.

Ang mga aktibong listahan para sa mga tahanan ay tumalon ng 19% noong Hunyo, ang pinakamabilis na taunang bilis mula noong nagsimulang subaybayan ng Realtor.com ang sukatan limang taon na ang nakakaraan. At ang bilang ng mga bagong listahan sa buwan ay sa wakas ay nalampasan ang karaniwang mga antas ng pre-Covid, tumaas ng 4.5% mula noong nakaraang taon. Ang pangkalahatang imbentaryo, gayunpaman, ay humigit-kumulang kalahati pa rin ng mga antas ng pre-Covid.

Ang ilang mga merkado na nakakita ng pinakamalaking pagtaas ng demand sa panahon ng pandemya ay kabilang na ngayon sa mga nakakakita ng pinakamalaking dagdag sa supply: Ang imbentaryo ng Austin ay halos 145% mula noong isang taon, ang Phoenix ay tumaas ng 113% at ang Raleigh ay tumaas ng halos 112%. Ang iba pang mga merkado ay nakakakita pa rin ng pagbagsak ng mga supply: Ang Miami ay bumaba ng 16%, ang Chicago ay bumaba ng 13%, at ang Virginia Beach ay bumaba ng 14%.

"Inaasahan naming makakita ng karagdagang paglago ng imbentaryo sa Hulyo, na bubuo sa mga pinabilis na pagpapabuti na nakita sa buong Hunyo," sabi ni Danielle Hale, punong ekonomista sa Realtor.com, idinagdag na tumaas ang mga nadagdag sa supply habang umuunlad ang buwan.

At sinabi ni Hale na mas maraming may-ari ng bahay ang maaaring magpasya na magbenta, na nagdaragdag ng bagong supply habang ang mga mamimili ay nakikipagbuno sa mas mataas na gastos at nahihirapan sa paghahanap ng mga bahay na akma sa kanilang mga badyet. 

Gayunpaman, ang lumalawak na supply ay hindi pa nagpapagaan ng mataas na presyo ng bahay. Ang median na presyo ng listahan noong Hunyo ay tumama sa isa pang record na mataas na $450,000 ayon sa Realtor.com. Bahagyang nagmo-moderate ang mga taunang kita, ngunit tumataas pa rin ng halos 17%. Iyon ay bahagyang dahil ang bahagi ng mas malaki, mas mahal na mga bahay ay tumataas.

Ang mga gastos sa pagmamay-ari ng median-priced na bahay sa ikalawang quarter ay nangangailangan ng 31.5% ng average na sahod sa US, ayon sa isang bagong ulat ng ATTOM, isang provider ng data ng ari-arian. Iyan ang pinakamataas na porsyento mula noong 2007 at tumaas mula sa 24% noong nakaraang taon, na minarkahan ang pinakamalaking pagtaas sa mahigit dalawang dekada. Karaniwang nakikita ng mga nagpapahiram ang 28% na ratio ng utang-sa-kita bilang kisame para sa pag-apruba ng isang mortgage. Ito ang dahilan kung bakit ang ilang potensyal na bumibili ng bahay ngayon ay hindi na kwalipikado para sa isang mortgage.

Bilang resulta, ang affordability ng pagbili ng bahay sa ikalawang quarter ay bumaba sa 97% ng bansa, ayon sa ATTOM. Iyan ay tumaas mula sa 69% sa parehong quarter noong nakaraang taon, at ang pinakamataas na pagbabasa mula noong bago ang pag-crash ng pabahay sa Great Recession.

Kinakalkula ng ATTOM ang affordability para sa karaniwang mga kumikita sa sahod sa pamamagitan ng pagtukoy sa halaga ng kita na kailangan para sa mga pangunahing gastusin sa pagmamay-ari ng bahay sa isang median-presyong bahay, sa pag-aakala ng isang pautang na 80% ng presyo ng pagbili at isang 28% na maximum na ratio ng utang-sa-kita.

"Sa halos pagdodoble ng mga rate ng interes, ang mga bumibili ng bahay ay nahaharap sa buwanang mga pagbabayad sa mortgage na nasa pagitan ng 40% at 50% na mas mataas kaysa noong nakaraang taon - mga pagbabayad na hindi kayang bayaran ng maraming mga prospective na mamimili," sabi ni Rick Sharga, executive vice president ng market intelligence sa ATTOM. 

Maaaring hadlangan ng ilang salik ang patuloy na paglaki sa mga antas ng imbentaryo, kabilang ang pag-atras mula sa mga potensyal na nagbebenta na maaaring magpasyang maghintay para muling lumakas ang merkado. Gayunpaman, sinabi ni Hale ng Realtor.com na ang mga bago at nakabinbing benta ng bahay ay tumaas ngayong buwan, kaya maaaring maramdaman ng ilang tao na ngayon na ang tamang oras upang bumili.

"Habang tumaas ang mga inaasahan ng mas mataas na mga rate ng mortgage sa hinaharap, ang mga mamimili sa bahay ngayon ay maaaring maging mas motivated, lalo na ngayon na nakakakita sila ng higit pang mga pagpipilian na mapagpipilian," sabi ni Hale.