Ang pabahay ay nagpapakita ng mga senyales ng pag-stabilize sa pagtatapos ng 2022

Ang merkado ng pabahay ay pinasan ang pinakamahirap na bahagi ng agresibong mga rate ng interes ng Federal Reserve.

Ngunit bumababa na ngayon ang mga rate ng mortgage, na ang average na 30-taong fixed mortgage ay bumababa sa 6.09% noong nakaraang linggo, ayon kay Freddie Mac. Bumaba iyon mula sa pinakamataas na lampas sa 7% noong Nobyembre.

"Naroon ang mga interesadong mamimili," isinulat ni Odeta Kushi, Unang Deputy na Punong Ekonomista ng Amerika, sa isang pahayag. "Mula sa pinansiyal na pananaw, ang desisyon na bumili ng bahay ay bumaba sa isang pagkalkula ng pagbabayad-sa-suweldo, at ang mas mababang mga rate ay maaaring makatulong upang mabawasan ang pagbabayad ng mortgage habang ang mas mataas na kita ay maaaring tumaas ang buwanang suweldo ng isang tao."

Bilang Redfin (RDFN) CEO Sinabi ni Glenn Kelman noong nakaraang buwan, ang merkado ng pabahay noong Enero ay "mas malakas kaysa sa inaasahan ng sinuman."

Gayunpaman, ang mga palatandaan ng demand ay mainit pa rin. Ang mga aplikasyon sa mortgage para bumili ng bahay ay bumagsak ng 10% para sa linggong magtatapos sa Enero 27, na minarkahan ng 41% na pagbaba mula noong nakaraang taon sa parehong panahon, ayon sa Mortgage Bankers Association. At 16% lang ng mga prospective na mamimili ang nagsabi na ngayon ang magandang panahon para bumili, katulad noong Nobyembre, ayon sa isang survey ng University of Michigan.

Sa nakalipas na ilang linggo, gayunpaman, nag-aalok ang bagong data ng ilang senyales na ang merkado ng pabahay ay maaaring nagsimulang lumiko habang lumilipat ang kalendaryo mula 2022 hanggang 2023.

Sentiment ng Tagabuo ng Tahanan

Ang pinakamalaking hadlang para sa homebuilding noong 2022 ay isang pessimistic na pananaw sa bagong taon, ngunit may mga palatandaan na nagbago ang pananaw.

Ang kumpiyansa sa mga single-family home builders noong Enero ay tumaas sa unang pagkakataon sa loob ng mahigit isang taon, na nagtatapos sa 12-buwang pagbaba at nagsenyas ng potensyal turning point sa merkado ng pabahay.

"Marahil ay lampas na ang pinakamasama, ngunit kailangang maghintay ng patuloy na pagpapabuti," isinulat ni Kieran Clancy, senior US economist sa Pantheon Macroeconomics, sa isang tala kasunod ng paglabas noong Enero 18.

Ang pinakahuling survey ay nagpakita na ang mga tagabuo ay patuloy na gumagamit ng mga insentibo tulad ng mga pagbabawas ng presyo upang palakihin ang mga benta, ngunit hinulaan ni NAHB Chairman Jerry Konter na ang mga mababang pagbaba para sa mga permit sa pabahay at pagsisimula ay malamang na malapit na at "isang rebound para sa pagtatayo ng bahay ay maaaring magsimula mamaya sa 2023."

Patuloy ang kuwento

Nagsisimula ang Pabahay

Ang mga Amerikanong tagapagtayo ay patuloy na nagpabagal sa pagtatayo ng bahay noong Disyembre, habang ang mga pagsisimula ng pabahay ay bumaba ng 1.4% sa huling buwan ng taon sa isang taunang rate na 1.38 milyong mga tahanan, bumaba ng 22% mula sa mga antas ng Disyembre 2021, sinabi ng Commerce Department noong Enero 19.

Ang mga pagsisimula ng pabahay para sa mga single family home ay tumaas ng 11.3% sa isang annualized rate na 909,000, habang ang multi-family housing ay dumating sa rate na 463,000.

Ang mga permit to build ay bumaba ng 1.6% noong Disyembre sa annualized rate na 1.33 milyon, bumaba ng halos 30% mula sa parehong buwan noong 2021. At ang mga permit to build single-family units ay bumaba ng 6.5% sa annualized rate na 730,000, habang multi-family permit umabot sa bilis na 555,000 noong Disyembre.

Ang mas mataas na gastos sa konstruksyon at paggawa ay nagdulot din ng mga bagong build.

Ang mga gastos sa konstruksyon ay tumaas ng higit sa 30% mula noong simula ng nakaraang taon dahil sa patuloy na pagkagambala sa supply chain, ayon sa Pambansang Samahan ng mga Tagabuo ng Bahay.

kasalakuyang benta

Ang mga kasalukuyang benta ng bahay noong Disyembre ay bumagsak sa taunang rate na 4.02 milyon, isang pang-onse na magkakasunod na buwanang pagbaba, ngunit mas mahusay pa rin kaysa sa rate na 3.95 milyon na inaasahan ng mga ekonomista, ayon sa data ng Bloomberg.

Ang median na presyo ng benta para sa isang umiiral na bahay ay tumalon ng 2.3% hanggang $366,900 kumpara noong nakaraang taon, ayon sa data mula sa National Association of Realtors na inilabas noong Enero 20.

"Ang Disyembre ay isa pang mahirap na buwan para sa mga mamimili, na patuloy na nahaharap sa limitadong imbentaryo at mataas na mga rate ng mortgage," sabi ng NAR Chief Economist na si Lawrence Yun sa isang pahayag. "Gayunpaman, asahan na ang mga benta ay tataas muli sa lalong madaling panahon dahil ang mga rate ng mortgage ay kapansin-pansing bumaba pagkatapos ng peak sa huling bahagi ng nakaraang taon."

Ang kabuuang imbentaryo para sa pabahay ay umabot sa 970,000 unit sa katapusan ng Disyembre, bumaba ng 13.4% mula sa nakaraang buwan. Iyon ay mas mataas pa rin ng 10.2% kaysa sa isang taon na ang nakalipas.

Nakabinbing Benta ng Bahay

Ang National Association of Realtors Ang index ng mga contract signing para bumili ng dating pag-aari ng mga bahay ay tumaas ng 2.5% mula sa nakaraang buwan noong Disyembre hanggang 76.9, na nagtatapos sa anim na buwang pag-slide, ayon sa isang release noong Enero 27.

Ang mga pinirmahang kontrata ng mga dating pag-aari na bahay ay nahulog sa Northeast at Midwest, gayunpaman ang kuwento ay nagbago sa Timog at Kanluran, na nag-post ng mga buwanang kita. Lahat ng apat na rehiyon ay nakaranas ng pagbaba sa mga transaksyon para sa taon, kung saan ang Kanluran ay nakakuha ng pinakamalaking hit na 37.5%.

"Ang kamakailang mababang punto sa aktibidad ng pagbebenta ng bahay ay malamang na tapos na," sabi ni Yun. "Ang mga rate ng mortgage ay ang nangingibabaw na salik na nagtutulak sa mga benta sa bahay, at ang mga kamakailang pagbaba sa mga rate ay malinaw na nakakatulong upang patatagin ang merkado."

Bagong Pagbebenta sa Bahay

Ang mga bagong benta ng mga bahay ay tumaas ng 2.3% noong nakaraang buwan sa isang taunang bilis na 616,000, mula sa Nobyembre 602,000, ayon sa isang ulat mula sa Census Bureau inilabas noong Enero 26. Ang bilang na ito ay 26.6% pa rin sa ibaba ng bilis ng Disyembre na 839,00 noong 2021.

Ang median na presyo ng benta ng isang bagong bahay noong Disyembre ay umabot sa $442,100, habang ang average na presyo ng benta ay umabot sa $528,400. Sa katapusan ng nakaraang buwan, mayroong 461,000 bagong bahay sa merkado para sa pagbebenta, na kumakatawan sa 9 na buwan ng supply sa kasalukuyang rate ng benta.

Samantala, sa kamakailang mga ulat sa kita, iminungkahi ng mga homebuilder na tumutugon sila habang ang mga mamimili ay dahan-dahang bumalik sa merkado sa gitna ng mas mababang mga rate ng mortgage at mas mahusay na pagpepresyo.

PulteGroup na nakabase sa Atlanta (PHM) ay nagsabi sa tawag nito sa mga kita noong nakaraang linggo na nagpaplano ito, "isang pare-parehong ritmo ng mga bagong pagsisimula" habang sinusubukan nitong gawing pare-pareho ang imbentaryo habang lumalakas ang merkado ng pabahay.

Si Dani Romero ay isang reporter para sa Yahoo Finance. Sundan siya sa Twitter @daniromerotv

Mag-click dito para sa pinakabagong pang-ekonomiyang balita at pang-ekonomiyang tagapagpahiwatig upang matulungan ka sa iyong mga desisyon sa pamumuhunan

Basahin ang pinakabagong balita sa pananalapi at negosyo mula sa Yahoo Finance

I-download ang Yahoo Finance app para sa mansanas or Android

Sundin ang Yahoo Finance sa kaba, Facebook, Instagram, Flipboard, LinkedIn, at YouTube