Housing Solutions Series: Pagsisimula

Minsan kapag nakikipag-usap ako sa isang grupo tungkol sa pabahay, itatanong ko, "Kailan nagsimula ang krisis sa pabahay?" Ang mga sagot na nakukuha ko ay nag-iiba, ngunit ito ay hindi kailanman isang petsa o oras o quantitative threshold na tumawid. Ang punto ko sa pagtatanong ay ang maging provocative; paano mo maaayos o malalampasan ang isang bagay na walang sukatan ng dami. Ang isang "krisis" ay walang halaga maliban sa itinalaga ng taong gumagamit ng salita o nakarinig nito. Sa totoong kahulugan ng termino, kapag ang mga tao ay nagpapaliwanag sa "krisis sa pabahay" ito ay kadalasan kuwento ng mabahong aso, isang sinulid na sinulid gamit ang mga anekdota na may parehong punchline: "Kailangan nating gumastos ng mas maraming pera sa abot-kayang pabahay!" Ang seryeng ito ay isa pang pagsisikap upang ituro na kung pinag-uusapan natin ang tungkol sa mga presyo ng pabahay, ang solusyon ay magsisimula sa mas maraming produksyon.

Walang ilang tao ang maaaring mag-isip na ako ay walang kabuluhan sa pagtatanong ng "anong krisis sa pabahay?" Bagama't hindi pa ako naging katulad ng isang Dale Carnegie, naiintindihan ko na hinahamon ko ang kumbensyonal na karunungan, o mas tumpak na opinyon ng publiko. Kailangan natin baguhin ang salaysay tungkol sa pabahay sa Estados Unidos. Mangangailangan ito ng oras at pera, para malaman muna kung bakit iniisip ng mga tao ang kanilang ginagawa at pagkatapos ay magbago ang kanilang isip. Sa ngayon, kahit na ang mga matatalinong tao, sa lahat ng uri ng ideolohikal, ay reflexively na iniisip na ang landas sa pagwawakas ng lahat mula sa pagbabayad ng kanilang anak na lalaki para sa kanyang unang apartment sa kolehiyo hanggang sa pagtatapos ng kawalan ng tirahan ay nagsisimula sa "mas abot-kayang pabahay," isa pang paraan ng pagsasabi ng paggastos ng pampublikong pera upang magtayo ng subsidized na pabahay. Sa halip, kailangan nating magtayo ng mas maraming pabahay upang ito ay abot-kaya.

Kahit na ihinto ng publiko ang pagtingin sa pabahay bilang isang karapatan - kahit isang karapatan – at sinimulang makita ito bilang isang kalakal na napapailalim sa supply at demand tulad ng lahat ng iba pang mga kalakal, dapat na maging mas malinaw ang pamahalaan tungkol sa kung paano nakakaapekto ang mga tuntunin at regulasyon nito sa pabahay. Ginugol ko ang karamihan sa aking oras sa taong ito na sinusubukang tingnan ang ugnayan sa pagitan permit, populasyon, at presyo, at nalaman ko na ang mga lokal na pamahalaan na nagpapahintulot at kumokontrol sa pabahay ay hindi malinaw at pantay na nag-uulat ng data ng pagpapahintulot. Magtanong sa GoogleGOOG
tungkol sa "pasanin sa gastos"O"mga rate ng pagpapaalis” at makakakuha ka ng mga ektarya ng magkasalungat at madalas na huwad na data. Ngunit sa pag-alam kung gaano katagal ang aabutin mula sa pag-aaplay ng permiso hanggang sa huling permit para sa isang gusali ng apartment, suwerte!

Ang dalawang malalaking trabahong iyon, ang pagbabago ng opinyon ng publiko at ang pagkuha ng gobyerno na regular at tumpak na subaybayan at iulat ang pagpapahintulot at produksyon ng pabahay, ang susunod na gawain ay napakalaki: Tanggalin ang mga gantimpala para sa mga pulitiko na pumipiga sa bagong pabahay na may higit pang mga panuntunan na naglilimita sa suplay at nagtutulak ng mga presyo. Ngayon, ang mga grupo ng mga halal na opisyal na may disposisyon ng ang Harper Valley PTA, gumawa ng mga regulasyong nagpapabago sa buhay na pumipigil sa daloy ng isang mahalagang produkto para sa mga consumer, sisihin ang mga sakim na developer at provider ng pabahay, pagkatapos ay manood milyon-milyong mga pederal at pang-estado na subsidyo ang dumadaloy sa kanilang mga komunidad. Kakailanganin ito ng oras, ngunit kung mababago ang opinyon ng publiko at lumikha ng isang tunay na dashboard, ang pag-apruba na naghahanap ng mga pulitiko ay kailangang palakasin ang produksyon, na bawasan ang mga panuntunan sa mga nagpoprotekta lamang sa pangunahing kalusugan at kaligtasan.

Ang limang bahagi na seryeng ito ay magkakaroon ng tatlong proposisyon. Una, palayain ang merkado ng pabahay mula sa labis na paglaki ng regulasyon. Ang pabahay ay dapat kasing dali at abot-kayang makuha gaya ng isang cell phone. Oo, may mga hadlang sa pagtatayo ng pabahay na hindi katulad ng iba pang kalakal sa merkado, ngunit ang mga iyon ay maaaring malampasan; yan ang ginagawa ng mga market. Pangalawa, kapag nabigo ang merkado, sa pangkalahatan sa punto na ang maaaring bayaran ng ilang tao para sa pabahay ay mas mababa kaysa sa gastos sa paggawa at pagpapanatili nito, bigyan ang mga taong iyon ng direktang cash na subsidyo. Bukod pa rito, ang paggamit ng pagbabawas ng buwis upang lumikha ng mga naka-set aside na unit na may mga pinaghihigpitang unit ay maaaring patuloy na magdagdag ng mga subsidyo sa ekonomiya na may kaunting inflation. Sa wakas, ang mga subsidyo para sa pagtatayo ng pabahay ay dapat na karamihan ay nakalaan para sa mga taong may kumplikadong mga isyu na nagsasabwatan upang panatilihin silang may sakit, gumon, at walang tirahan. Malayo pa ang ating lalakbayin, ngunit ngayon na ang oras para magsimula.