Ibinenta ng mga mamumuhunan ang mga bahagi sa mga pangunahing real estate investment trust (REITs) matapos ipahayag ni Federal Reserve Chairman Jerome Powell noong Miyerkules na ang benchmark na mga rate ng interes ay tataas ng 0.75% hanggang 3% at 3.25%.
Maraming malalaking REIT ang mga securities na nagbabayad ng dibidendo at ang pinakanaaapektuhan ng mga pagbabago sa rate. Kahit na ang antas ng pagtaas na ito ay malawak na inaasahan, ang katotohanan nito ay nagkakaroon na ngayon ng epekto.
Ang Fed ay nagnanais na labanan ang inflationary trend sa pamamagitan ng paggawa ng mas mahal na humiram ng pera. Ang ganitong mga taktika ay direktang nakakaapekto sa mga merkado ng real estate sa pamamagitan ng paggawa ng mga mortgage na mas mahal at pagpapababa ng presyo ng mga pinagbabatayan ng mga ari-arian habang nagsisimulang lumayo ang mga mamimili.
Narito ang pang-araw-araw na tsart ng presyo para sa iShares Real Estate Exchange-Traded Fund (NYSE: IYR):
Ang benchmark na ito para sa REITs ay pinahihirapan ang balita na may pagkalugi sa pagsasara ng trading na 1.5%. Pansinin kung gaano kabilis ang chart na ito ay bumalik sa lugar ng kalagitnaan ng Hunyo lows doon sa ibaba lamang ng pagtatapos ng Miyerkules. Pansinin din ang kapus-palad na hitsura ng isang bearish na panandaliang kabaligtaran na pattern ng ulo-at-balikat, na may annotate na mga pulang kurba.
Ang iShares Real Estate Exchange Traded Fund ay malawak na sari-sari na may kabuuang 80 bahagi, kabilang ang mga majors at isang magandang bilang ng mas maliliit na pondo sa sektor. Narito kung paano nagsara noong Miyerkules ang tatlo sa pinakamalawak na sinusundan ng mga REIT:
Ang American Tower Corp. (NYSE: AMT)
Ang REIT na ito ay bumaba ng kaunti kaysa sa benchmark na may negatibong 1.55% na pagsasara. Ito ay nananatiling higit sa mababang huling bahagi ng Pebrero, gayunpaman, at sa itaas ng mababang kalagitnaan ng Mayo. Sinusuportahan ng American Tower ang mga wireless network na may mga tore at nagbabayad ng dibidendo na 2.4%.
Prologis Inc. (NYSE: PLD)
Ang pagkawala ng Miyerkules ng 2.14% ay makabuluhang mas malaki kaysa sa pagbaba ng benchmark. Ang Prologis ay nagkaroon ng isang mahirap na taon sa presyo, tulad ng makikita mo sa malaking sell-off sa panahon ng Abril hanggang Hunyo. Nakalulungkot para sa mga shareholder na ang REIT ay bumalik sa mababang Hunyo, na papalapit sa $105. Ang kumpanya ay nagbabayad ng 2.85% na dibidendo.
Ang VICI Properties Inc. (NYSE: VICI)
Ito ay isa pa sa mga pangunahing REIT na bumagsak ng higit sa iShares Real Estate Exchange Traded Fund. Ang VICI Properties ay bumaba ng 1.75%. Ang magandang balita ay nananatili itong mas mataas sa mga lows ngayong taon, na halos naabot sa unang quarter sa antas na $25.50. Ang REIT ay tila hindi malapit na subukan ang mga mababang nito, ibang hitsura kaysa sa iba pang nabanggit dito. Ang VICI ay nagpapatakbo ng marami sa mga kilalang resort sa Las Vegas at ilang mga hotel sa malalaking lungsod sa buong bansa. Nagbabayad ito ng 4.73% na dibidendo.
Basahin ang susunod: Ang Kaunting Kilalang REIT na ito ay Nakagawa ng Doble-Digit na Taunang Pagbabalik Sa Nakaraang Limang Taon
Naghahanap ng Mataas na Dividend na Magbubunga Nang Walang Ang Pagbabago ng Presyo?
Ang real estate ay isa sa mga pinaka-maaasahang pinagmumulan ng umuulit na passive income, ngunit ang mga REIT na ibinebenta sa publiko ay isang opsyon lamang para magkaroon ng access sa ganitong uri ng asset na gumagawa ng kita. Tignan mo Ang saklaw ng Benzinga sa pribadong merkado ng real estate at humanap ng higit pang mga paraan upang magdagdag ng cash flow sa iyong portfolio nang hindi kinakailangang mag-time sa merkado o mabiktima ng ligaw na pagbabago ng presyo.
Pinakabagong Private Market Insights:
Dumating na Mga Bahay pinalawak ang mga alok nito upang isama ang mga bahagi sa panandaliang pag-aari ng paupahang may minimum na pamumuhunan na $100. Pinondohan na ng platform ang mahigit 150 single-family rental na nagkakahalaga ng mahigit $55 milyon.
Ang Flagship Real Estate Fund sa pamamagitan ng Fundrise ay tumaas ng 7.3% taon hanggang sa kasalukuyan at nagdagdag lamang ng bagong komunidad ng paupahang bahay sa Charleston, SC sa portfolio nito.
Maghanap ng higit pang mga balita, insight at alok sa Benzinga Alternatibong Pamumuhunan
Hindi payo sa pamumuhunan. Para sa mga layuning pang-edukasyon lamang.
Makita pa mula sa Benzinga
Huwag palampasin ang mga real-time na alerto sa iyong mga stock – sumali Benzinga Pro libre! Subukan ang tool na makakatulong sa iyong mamuhunan nang mas matalino, mas mabilis, at mas mahusay.
© 2022 Benzinga.com. Si Benzinga ay hindi nagbibigay ng payo sa pamumuhunan. Nakalaan ang lahat ng mga karapatan.
Pinagmulan: https://finance.yahoo.com/news/fomc-announcement-affected-major-reits-181324168.html