Paano Mag-set Up ng Mga LLC Para sa Pamumuhunan sa Real Estate

Ilang mga post sa blog ang nakalipas, ipinaliwanag ko, sa madaling salita, isang formula na ginagamit ko para sa pag-set up ng mga LLC sa pamumuhunan sa real estate. Ito ay hindi isang unibersal na formula, ngunit ito ay isang napaka matatag na istraktura na makakatulong sa karamihan ng mga namumuhunan sa real estate na lumikha ng hindi pagkakilala para sa kanilang mga pag-aari. Nangako ako na magbibigay ako ng karagdagang detalye sa susunod na artikulo. Kaya eto na. Ipapakita ko sa iyo nang eksakto kung paano mag-set up ng mga LLC para sa pamumuhunan sa real estate. Sa pamamagitan ng pag-alam sa isang formula na ito, magiging milya-milya ka sa unahan ng iba pang mamumuhunan.

Ang ideya, tulad ng sinabi ko dati, ay lumikha ng isang "smokescreen" na pumipigil sa iyong pagmamay-ari ng mga ari-arian na matuklasan sa isang paghahanap. Para magawa ito, ilalagay mo ang iyong mga ari-arian sa mga kumpanyang may limitadong pananagutan. Ipagsasanggalang mo rin ang katotohanang ikaw ang may-ari ng mga LLC na ito.

Ang unang hakbang ay ang pag-set up ng "holding" LLC. Kung alam mo kung paano mag-set up ng anumang LLC (ito ay medyo simple), alam mo kung paano mag-set up ng mga LLC para sa real estate. Ang mga ito ay hindi naiiba sa ibang mga LLC, ngunit kailangan mong gumawa ng ilang pag-iingat.

1. Gusto mong itago ang iyong pangalan sa hawak na LLC.

Kaya, kung ang iyong pangalan ay Fergus Ferguson, kung gayon ay malinaw na hindi mo tinatawag ang iyong kumpanya na Fergus Ferguson, LLC. Uri ng pagkatalo sa layunin, tama? Ngunit ito ay mas malalim kaysa dito. Kapag nabuo ang isang LLC, maraming estado ang nangongolekta ng impormasyon kung sino ang (mga) manager o (mga) miyembro ng LLC. Ang iyong impormasyon ay magiging mahahanap ng sinumang may smartphone. Upang maiwasan ito, inirerekumenda kong magtatag ng isang LLC sa Wyoming (o Delaware para sa komersyal na real estate). Hindi lamang pinapanatili ng Wyoming na anonymous ang mga pangalan ng manager/miyembro, ngunit nag-aalok din ito ng proteksyon sa asset at proteksyon ng order sa pagsingil—ibig sabihin, kung personal kang idemanda, hindi sila makakasunod sa mga hawak sa iyong LLC.

2. Susunod, magrerehistro ka ng pangalawang LLC sa estado kung saan matatagpuan ang real estate property.

Ang mismong ari-arian ay direktang ipapatupad sa state-based LLC na ito. Maraming mga tao ang nag-iisip na maaari nilang laktawan ang hakbang na ito at gawin lamang ang lahat ng kanilang mga pag-aari nang direkta sa isang Wyoming LLC, ngunit mawawalan ka ng maraming proteksyon sa ganitong paraan. Wala kang legal na katayuan sa estado kung saan naroroon ang ari-arian, kaya kung kailangan mong paalisin ang isang nangungupahan o idemanda ang isang kontratista, mawawalan ka ng swerte.

Mag-set up ng hiwalay, state-based na LLC para sa bawat ari-arian na pagmamay-ari mo. Sa ganoong paraan, kung sakaling idemanda ka para sa mga pinsalang nangyari sa isang ari-arian, ang iyong pananagutan ay hindi “kumakalat” sa iyong iba pang mga ari-arian—bawat isa ay pagmamay-ari ng ibang kumpanya.

Ngayon, narito ang isang mahalagang punto. Mayroong dalawang paraan na maaaring i-set up ang LLC upang pamahalaan—alinman sa manager o ng mga miyembro. Sa isang manager-managed LLC, ang manager ang gumagawa ng lahat ng desisyon, at ang pagkakakilanlan ng manager ay dapat ibunyag. Kaya…

3. I-set up ang state-based LLC bilang pinamamahalaan ng miyembro.

Ngayon narito ang napakatalino na bahagi:

4. Maglista lamang ng isang miyembro para sa iyong pangalawang LLC, at gawin ang miyembrong iyon na iyong hawak na kumpanya sa Wyoming.

Kaya ngayon ang iyong LLC na partikular sa estado ay tumuturo pabalik sa Wyoming LLC bilang nag-iisang miyembro nito. At hindi ibinubunyag ng Wyoming LLC ang iyong pagkakakilanlan.

Kakagawa mo lang ng isang istraktura na nagpapahirap sa sinuman na masubaybayan ang iyong ari-arian pabalik sa iyo. At na ang dahilan kung paano mag-set up ng mga LLC para sa pamumuhunan sa real estate.

Kung sa tingin mo ay may mali tungkol dito, bumalik at basahin ang aking post sa blog tungkol sa proteksyon sa privacy at kung bakit ito mahalaga. Kapag pinahintulutan mo ang pagmamay-ari ng iyong ari-arian na maging pampublikong impormasyon, ikaw ay magiging "mababang prutas na nakabitin" na hinahabol ng mga berdeng mata na abogado anumang oras na masangkot ka sa anumang uri ng paglilitis. Mas gusto mong protektahan ang iyong sarili kaysa doon.

May isang caveat sa diskarte sa itaas. Pinakamahusay itong gagana kapag nagsisimula ka sa simula. Kung mayroon ka nang ilang LLC na naka-set up, maaari kang magkaroon ng ilang problema sa pamamagitan ng paglipat sa istrukturang ito. Marahil ay pag-uusapan natin ang sitwasyong iyon—at mga paraan na mapoprotektahan mo ang iyong sarili—sa isang post sa blog sa hinaharap.

Hanggang doon, maligayang pamumuhunan.