Naglagay ako ng $200K para sa isang paunang bayad para sa isang condo unit kasama ang aking kasintahan. Siya ay nasa pamagat, ngunit wala sa mortgage. Paano ko mapoprotektahan ang aking equity investment ngayon?

Dear Complicated,

I-file ito sa ilalim ng "R" para sa "real estate" o "R" para sa "ruh-roh."

Kung siya ang nasa pamagat, dapat siya ay nasa mortgage. Lumilikha ito ng kawalan ng balanse ng kapangyarihan sa loob ng kasunduan sa pagmamay-ari ng ari-arian. Hindi ka lamang nag-invest ng $200,000, ngunit inaako mo ang lahat ng panganib. Kung ang iyong relasyon sa lalaking ito ay umasim, at siya ay lumayo, ikaw ay maiiwan na magbayad para maiwasan ang pagkawala ng iyong tahanan at masira ang iyong credit rating, hindi siya. 

Higit pa rito, kung binayaran mo ang mortgage off, siya ay may karapatan pa rin sa kanyang 50% na bahagi ng ari-arian sakaling ibenta mo ito. Ito ay isang panalo para sa kanya. Kinuha mo rin ang $200,000 ng sarili mong pera at pinagsama ito sa isang nakabahaging asset. Ito ay isang babala at isang halimbawa ng aklat-aralin kung ano ang dapat iwasan kapag bumibili ng isang ari-arian kasama ang isang kapareha, lalo na ang isa na hindi ka kasal.

Ipinapalagay ko na ang iyong partner ay may mas mababang suweldo at/o credit rating at, sa kadahilanang iyon, nagpasya kang ilagay ang iyong sariling pangalan sa mortgage. Ito ay isang hindi pangkaraniwang kaayusan, ngunit isa na dapat - habang ang iyong relasyon ay malusog at matatag - ay matugunan. Kung ilalagay mo siya sa mortgage, kakailanganin mong mag-refinance, at malamang na tumaas ang mga rate mula noong binili mo.

A kasunduan sa paninirahan ay isang matalinong hakbang para sa mga hindi kasal, lalo na sa mga may-ari ng bahay. Ito ay isang kontrata — isang de facto prenuptial agreement. Pareho kayong sumasang-ayon sa mga tuntunin at kundisyon: Ano ang mangyayari sa bahay kung kayo ay maghiwalay o ang isa sa inyo ay mauuna sa isa? Ibinebenta mo ba ang ari-arian at hinahati ang nalikom 50/50? Sino, halimbawa, ang iyong proxy sa pangangalagang pangkalusugan?

Dapat mong tukuyin sa kasunduang iyon na pareho mong bawiin ang iyong ipinuhunan sa bahay, kung ang iyong kasintahan ay hindi nag-ambag sa paunang bayad. Maaari mong i-frame ang pag-uusap tungkol sa kasunduan sa paninirahan sa paligid ng iyong sitwasyon sa pamumuhay, at isama ang iyong posisyon sa ari-arian na sama-sama mong pagmamay-ari. Gaya ng nakasanayan, ipasuri sa isang abogado ang anuman bago ka pumirma.

Nais ko sa iyo ng maraming masasayang taon — magkasama — sa iyong bagong tahanan.

Magpatala nang umalis ang Moneyist pribadong Facebook pangkat, kung saan naghahanap kami ng mga sagot sa mga tinikang isyu sa pera. Ang mga mambabasa ay nagsusulat sa akin ng lahat ng mga uri ng dilemmas. I-post ang iyong mga katanungan, sabihin sa akin kung ano ang nais mong malaman tungkol sa, o timbangin ang pinakabagong mga haligi ng Moneyist.

Pinagsisisihan ng Moneyist na hindi siya maaaring tumugon nang paisa-isa sa mga katanungan.

Sa pamamagitan ng pag-email sa iyong mga katanungan, sumasang-ayon ka sa pagpapa-publish sa kanila nang hindi nagpapakilala sa MarketWatch. Sa pamamagitan ng pagsusumite ng iyong kuwento sa Dow Jones & Co., ang publisher ng MarketWatch, nauunawaan mo at sumasang-ayon ka na maaari naming gamitin ang iyong kuwento, o mga bersyon nito, sa lahat ng media at platform, kabilang ang sa pamamagitan ng mga third party.

Din basahin ang:

'Naiinis talaga ako': Nanghiram ako ng $10,000 sa aking kapatid na may $200-a-month na plano sa pagbabayad. Nahulog kami, at ngayon gusto niyang ibalik nang buo ang pera

'Ako ay isang 53 taong gulang na solong lalaki na may napakakaunting ipon': Gusto kong kumuha ng 30 taong pagkakasangla, ngunit bayaran ito sa loob ng 7 taon. Posible ba iyon?

Nakatanggap ako ng $130,000 na mana mula sa aking ina. Ang sabi ng asawa ko, ako ang gumastos. Ano ang dapat kong gawin dito — at bakit ako nagkasala?