'Sa tingin ko nasa final innings na tayo.' Iniisip ni Kiesel ng Pimco na ang merkado ng pabahay ay naabot ang tuktok nito

"'Sa tingin ko nasa final innings na tayo.'"

— Mark Kiesel ng Pimco sa lakas ng merkado ng pabahay

Kapansin-pansing tinawag ni Kiesel ang tuktok sa huling bubble ng pabahay, na nagbebenta ng kanyang tahanan sa Newport Beach noong Mayo 2006. Noong panahong iyon, tinawag niya ang pabahay na "ang susunod na bubble ng Nasdaq." Naghintay siya hanggang Mayo 2012 para makabili muli ng bahay, ang presyo lang ng bahay ay tumama sa kanilang nadir.

Ayon sa Bloomberg, binili niya ang kanyang bahay sa Orange County sa halagang $2.9 milyon noon. Ngayon, ang halaga nito ay tinatayang nasa $5.5 milyon, ayon sa Redfin
RDFN,
-7.39%.

Iminungkahi ni Kiesel na ang pagbili ng bahay ngayon ay hindi hihigit sa 2% na kita; hindi niya ipinahiwatig kung anong tagal ng panahon ang naisip niyang mangyayari ang pagbabalik na iyon. "Makakahanap ako ng iba pang bagay na maaari kong pagkakitaan maliban sa isang bahay," sabi ni Kiesel.

Iba ang paninindigan ni Kiesel sa kumpanyang pinagtatrabahuan niya. Sa isang tala ng Marso, ang mga analyst ng Pimco ay nagtalo na ang kasalukuyang ikot ng pabahay ay iba sa nauna, dahil ang mas malawak na industriya ng pabahay ay labis na napinsala ng huling pag-crash. "Ang pabahay ng US ay dapat manatiling suportado sa mahabang panahon ng dalawang haligi: isang sekular na kakulangan ng mga yunit ng pabahay at nababanat, tinanggal na mga borrower," isinulat nila.

Sa halip na isang bust sa pabahay, inaasahan ng mga analyst ng Pimco na babagal ang paglago ng presyo ng bahay bilang tugon sa mga hamon sa abot-kaya at pagtaas ng mga rate ng interes. Ang average na rate sa 30-taong fixed-rate na mortgage ay 5.1% noong Huwebes, malapit sa 12-taong mataas, ayon kay Freddie Mac
FMCC,
-0.07%.
Sa kalaunan, inaasahan ng mga analyst ng Pimco na mababawi ang mababang supply ng mga bahay na ibinebenta, na magbibigay sa mga mamimili ng mas maraming opsyon at lumikha ng mas balanseng merkado.

Ang pananaw ni Pimco ay ibinahagi ng maraming iba pang mga ekonomista na magtatalo na ang mas matibay na mga pamantayan sa pagpapautang ay pumipigil sa uri ng pag-uugali na nag-ambag sa huling pag-crash. Ngunit ang ilang mga analyst ay bearish sa merkado. Ian Shepherdson, punong ekonomista sa Pantheon Macroeconomics, iminungkahing Miyerkules na ang mga benta ng bahay ay maaaring bumaba ng higit sa 20% sa mga darating na buwan, at bumaba pa rin.