Minamahal na MarketWatch,
Gusto kong bumili ng bahay sa ibang estado sa halagang wala pang $300,000.
Mayroon akong $150,000 na cash at isang bahay na walang mortgage na nagkakahalaga ng $300,000. Mayroon din akong $300,000 sa aking brokerage account.
Ngunit kumikita lamang kami ng $60,000 sa isang taon ngayong nagretiro na kami. Kaya ang mga nagpapahiram ay tila hindi interesado sa amin.
Ano ang magiging epekto ng buwis sa paggamit ng aking pera sa brokerage? Paano ko maita-time ang pagbebenta ng aking bahay para bayaran ang bagong bahay sa palengke na ito?
Naka-sign,
Nagretiro at Handa nang Lumipat
'Ang Big Move' ay isang column ng MarketWatch na tumitingin sa mga ins at out ng real estate, mula sa pag-navigate sa paghahanap para sa isang bagong tahanan hanggang sa pag-apply para sa isang mortgage.
Mayroon ka bang tanong tungkol sa pagbili o pagbebenta ng bahay? Gusto mo bang malaman kung saan dapat ang iyong susunod na paglipat? Mag-email kay Aarthi Swaminathan sa [protektado ng email].
Minamahal na Retirado at Handa,
Hands off na brokerage account!
Una, isang tala ng pag-iingat: Sigurado ka bang magugustuhan mo ang bagong estado? Alam mo ba ang real-estate market sa lugar na iyon? Maaaring gusto mong umupa ng isang lugar sa loob ng ilang buwan at tingnan kung gusto mo ang kapitbahayan.
Sabi nga, sinabi ni Matt Barbieri, isang sertipikadong pampublikong accountant sa Wiss & Company, na ang paggamit ng pera sa iyong brokerage account ay maaaring magkaroon ng buwis, kung nakagawa ka ng mga pakinabang sa iyong mga pamumuhunan at nag-cash out ka.
Kung ibebenta mo ang iyong mga stock, mga bono, o iba pang mga posisyon, at "napagtanto mo ang pakinabang na iyon" upang bilhin ang bagong bahay na ito, sabi ni Barbieri, "maaari mong makita ang iyong sarili na nagbabayad ng mga buwis sa mga nadagdag, at nauubos ang iyong mga ari-arian sa isang hindi mahusay na paraan. “
Sa kabilang banda, ang pagbebenta ng iyong bahay ay hindi nagkakaroon ng buwis (na may mga caveat).
Kung ikaw at ang iyong asawa ay tumira sa iyong kasalukuyang tahanan sa loob ng dalawa sa limang taon, at magkasama kayong naghain ng inyong mga buwis, ang Internal Revenue Service nagbibigay-daan para sa isang pagbubukod ng pakinabang sa pagbebenta, sabi ni Barbieri, ng hanggang $500,000.
Sa madaling salita, kung ibebenta mo ang bahay na tinitirhan mo, hindi ka bubuo ng anumang buwis, at ang lahat ng pera ay maaaring gamitin upang bilhin ang iyong bagong tahanan.
Kaya ang pinakamagandang ruta para sa iyo ay ibenta ang iyong kasalukuyang bahay, kunin ang cash na iyon, at bilhin ang iyong bagong sub-$300,000 na bahay sa ibang estado na iyon.
Tungkol sa pangkalahatang timing ng pagbebenta ng iyong tahanan, sasabihin ko nang mas maaga kaysa sa huli.
Ang mga rate ng mortgage ay mataas — higit sa 7% — at ang mga mamimili ay umaatras. Ngunit para sa mga naghahanap, sinasabi nila sa akin na hindi sila makakahanap ng maraming mga pagpipilian, dahil ang supply ng mga tahanan o antas ng imbentaryo ay medyo mababa pa rin.
Sa madaling salita, hindi gaanong tao ang nagbebenta ng mga bahay, kahit na malakas pa rin ang demand para dito.
Ibig sabihin, mas malamang na makahanap ka ng mamimili. Hindi ka nagbebenta sa tuktok, dahil ang mga pagtaas ng rate ay medyo nagtulak sa mga presyo pababa, ngunit hindi mo rin nais na maghintay sa paligid upang magbenta kapag ang mga presyo ay bumagsak nang malayo, mas mababa sa kung saan sila ngayon.
Kung may pag-aalala tungkol sa pagiging stranded nang walang tirahan, isaalang-alang ang paglista ng iyong bahay na may 'contingency' na nangangahulugan na ang pagbebenta ng iyong bahay ay nakasalalay sa paghahanap mo ng bagong tahanan, "sabi ni Barbieri. Ngunit iminumungkahi din niya na makipag-usap sa isang lokal na rieltor upang makita kung paano maaaring matanggap ang isang contingent na alok.
Iyon ay maaaring magbigay sa iyo ng oras upang tapusin ang proseso ng pagbebenta ng iyong bahay, at pagkatapos ay gamitin ang perang iyon para mabili ang pangarap na bahay na iyon.
Ngunit bilang aking disclaimer sa simula ng aking mga tala sa pagtugon, huwag kumilos nang pabigla-bigla. Siguraduhin ang iyong paglipat, at kung hindi ka 100% sigurado, tiyaking mayroon kang diskarte sa paglabas. Ang pagrenta muna ay maaaring ang pinakamahusay na paraan upang subukan iyon.
Sa pamamagitan ng pag-email sa iyong mga tanong, sumasang-ayon kang ipa-publish ang mga ito nang hindi nagpapakilala sa MarketWatch. Sa pamamagitan ng pagsusumite ng iyong kuwento sa Dow Jones & Company, ang publisher ng MarketWatch, nauunawaan mo at sumasang-ayon ka na maaari naming gamitin ang iyong kuwento, o mga bersyon nito, sa lahat ng media at platform, kabilang ang sa pamamagitan ng mga third party.
Source: https://www.marketwatch.com/story/i-want-to-buy-a-house-for-under-300-000-but-i-only-earn-60-000-should-i-cash-out-my-brokerage-account-how-do-i-know-the-best-time-to-sell-my-current-home-11665673749?siteid=yhoof2&yptr=yahoo