Iiwan ko ang aking anak na babae sa aking bahay, ngunit ayaw niyang kunin ang aking $250,000 na sangla. Dapat ba niyang upa ang bahay, o ibenta na lang?

Nakatira siya sa isang apartment na malapit sa kanyang trabaho at ayaw niyang lumipat sa bahay ko.

Ang aking bahay ay nagkakahalaga ng $450,000, na may balanse sa pautang na $248,000, na kamakailan kong ni-refinance sa 3.35% na rate ng mortgage. 

Ang mungkahi ko sa kanya ay ipaupa ang bahay kapag napunta ito sa kanyang mga kamay. Maaari siyang makakuha ng humigit-kumulang $2,800 sa kita, at dahil ang mortgage ay wala pang $1,600 sa isang buwan, iyon ay nagbibigay sa kanya ng karagdagang kita. At kung gagawin niya ito, ang sobrang pera na iyon ay halos ganap na magbabayad sa kanyang upa.

Ang kanyang iba pang pagpipilian ay ang magbenta, at kumuha ng humigit-kumulang $200,000 sa labas ng bahay.

Kaya ang tanong ko, dapat ba siyang magbenta o dapat siyang mag-lease?

Trying My Best

'Ang Big Move' ay isang column ng MarketWatch na tumitingin sa mga ins at out ng real estate, mula sa pag-navigate sa paghahanap para sa isang bagong tahanan hanggang sa pag-apply para sa isang mortgage.

Mayroon ka bang tanong tungkol sa pagbili o pagbebenta ng bahay? Gusto mo bang malaman kung saan dapat ang iyong susunod na paglipat? Mag-email kay Aarthi Swaminathan sa [protektado ng email].

Mahal na Pagsubok,

Hilingin sa kanya na paupahan ang bahay na ito kung mauuna ka sa kanya. Huwag irekomenda na ibenta pa niya ito.

Ngunit simulan ang pakikipagtulungan sa kanya ngayon upang mahanap niya ang kanyang mga paa bilang isang may-ari, kung at/o kapag nangyari iyon. Sama-sama mong makikita ang mga pinakamahusay na paraan upang maghanap ng mga nangungupahan, kung paano mag-set up ng mga pagbabayad sa upa, at kung paano pangalagaan at panatilihin ang tahanan.

Kung hindi niya kayang gampanan ang responsibilidad na ito, maaari kang magsaliksik ng isang kumpanya sa pamamahala ng ari-arian na makakatulong sa iyo sa isang gastos. Ang isang kumpanya sa pamamahala ng ari-arian ay karaniwang kumukuha ng humigit-kumulang 8% hanggang 12% ng buwanang rate bilang bayad.

Gustung-gusto ko na mayroon siyang kaunting pera na natitira mula sa renta kung siya ay nangungupahan. Iyon ay magpapalaki sa kanyang kita, magbibigay sa kanya ng higit na katatagan sa pananalapi, at makakatulong sa kanya na magtabi ng pera para sa isang emergency.

Maraming tao sa America na nangungupahan ang nangangarap na magkaroon ng sarili nilang bahay, kaya nakatulong ka sa pag-set up sa kanya para sa isang matagumpay at ligtas na pagreretiro. Dagdag pa, ang 3.35% na rate ng interes sa mortgage ay isang catch. Maswerte siyang makita iyon muli sa lalong madaling panahon.

Hindi ko alam kung anong mga medikal na isyu ang mayroon siya, at kung ano ang iba pang mga pangangailangan sa pananalapi na maaaring mayroon siya sa katamtaman hanggang pangmatagalan, ngunit kung walang kagyat at mahigpit na pangangailangan na gumuhit sa $200,000 na iyon, bakit pumunta sa rutang iyon? 

Talagang pinahahalagahan ko kung gaano kalaki ang nagawa mo — at kung ano ang naiwan mo — para sa iyong anak na babae. Mabait ka na bigyan ang iyong anak na babae ng pinansyal na leg-up sa pamamagitan ng pagpayag sa iyong tahanan sa kanya. 

Sa pamamagitan ng pag-email sa iyong mga tanong, sumasang-ayon kang ipa-publish ang mga ito nang hindi nagpapakilala sa MarketWatch. Sa pamamagitan ng pagsusumite ng iyong kuwento sa Dow Jones & Company, ang publisher ng MarketWatch, nauunawaan mo at sumasang-ayon ka na maaari naming gamitin ang iyong kuwento, o mga bersyon nito, sa lahat ng media at platform, kabilang ang sa pamamagitan ng mga third party.