'Hindi ko ito magagawa kung wala siya': Nagtayo ako ng portfolio ng ari-arian na may 23 units habang nagde-date kami. Magkano ang dapat kong ibigay sa aking mapapangasawa sa aming prenup?

Sa paglipas ng mga taon, natukoy ko, binili, at pinamahalaan ko ang portfolio ng rental-property sa tatlong gusali. Ang mga ito ay binili gamit ang aking pera, at ako ang nag-iisang may-ari sa papel — ngunit ang aking kasintahan ay kasangkot sa buong proseso at tumulong sa pagpapanatili at pagsasaayos mula sa simula. 

Hindi ko kakayanin kung wala siya. Kamakailan lang ay binili namin ang aming pinapangarap na bahay kaya ang bahay na dati niyang pagmamay-ari ay idaragdag din sa aming portfolio ng pag-aarkila. Alam natin na dapat sigurong magkaroon tayo ng prenup, ngunit hindi natin alam kung paano ito gagawin.

Sa isang hypothetical prenup, pananatilihin niya ang bagong bahay at ang aking pangalawang pinakamalaking investment property: $1.5 milyon ang halaga. (Kakailanganin niya ang investment property upang kayang bayaran ang bagong mortgage sa kanyang sarili.)

Sa isa pang senaryo, kukunin ko ang bahay na binili niya, na mas maliit ang halaga, panatilihin ang aking pinakamalaking investment property, at pinakamaliit na investment property: $2.35 milyon ang halaga. 

Ang alternatibong opsyon ay ang lahat ng mga ari-arian ay magkakasamang pagmamay-ari at gagawa kami ng isang porsyentong paghahati sa kita nang walang hanggan. Walang anumang maaaring ibenta nang cash maliban kung ang parehong partido ay sumang-ayon sa pagbebenta, at paunang tinutukoy namin kung paano hinahati ang mga kita. 

May karapatan akong pamahalaan ang portfolio ng pamumuhunan at upang 1031 palitan alinman sa mga ari-arian ng pamumuhunan sa isang mas malaking ari-arian sa pamumuhunan kung pipiliin ko. Sa sitwasyong ito, makakakuha ako ng two-thirds mula sa negosyo at makakakuha siya ng one-third.

Ano ang iyong mga saloobin tungkol dito? Alam kong pinipirmahan ko ang isang prenup na talagang magbibigay sa kanya ng kaunting pera, ngunit pakiramdam ko ay may karapatan siya sa isang bagay para sa pagtulong sa akin na buuin ito. 

Tagapamahala ng ari-arian

Minamahal na Property Manager,

Alisin muna natin ang isang bagay. Sumulat ka, "Hindi ko ito magagawa kung wala siya." Maaaring pakiramdam na ito ay magiging mas mahirap na gawin ito nang wala siya, ngunit wala akong pag-aalinlangan na gagawin mo ito anuman. Ang pagkuha ng panganib, entrepreneurial drive at mabuting paghuhusga sa pagpili ng mga property na ito sa tamang oras ay nasa iyong pintuan. Bigyan ang iyong sarili ng papuri at paggalang na nararapat para sa iyong nakamit. Nagbayad ka rin ng paunang bayad at, sa palagay ko, mga mortgage. Dapat itong isaalang-alang kapag ginagawa ang iyong mga kalkulasyon. 

Binili mo ang mga ari-arian na ito gamit ang sarili mong pera, kaya he hindi sana ito magagawa kung wala ikaw. Ang iyong kasintahan ay nagbigay ng back-up na suporta, ngunit ang mga pag-aari na ito ay pag-aari mo. Hindi ako naniniwalang patas sa iyo ang pantay na paghahati, at mag-iingat ako sa pag-sign ng masyadong marami sa iyong negosyo sa kanya. Umaasa ako na mamuhay ka nang maligaya magpakailanman, ngunit 50% ng mga pag-aasawa ay nauuwi sa diborsyo, at maaari mong pagsisihan ang pagiging mapagbigay. Ang pagbuo ng portfolio na ito ay tumagal ng maraming taon at trabaho. Ang pagpirma ng malaking porsyento sa isang third party ay tumatagal lamang ng isang minuto.

Matalinong hakbang upang maisulat ang lahat. Ang kontrata ng kasal ay isa sa pinakamahalagang kontratang pipirmahan mo. Napakaraming mga kaganapan na dapat paghandaan ng mga mag-asawa, kabilang ang kung ano ang mangyayari sa isang negosyo kung kayo ay maghiwalay. Mga 15% ng mga mag-asawa ang pumirma ng prenups, ayon sa a kamakailang poll mula sa Harris Interactive, tumaas mula sa 3% higit sa isang dekada ang nakalipas. Ang bilang na iyon ay tumataas sa 40% para sa mga mag-asawang nasa pagitan ng edad na 18 at 34. Pinipilit ng mga prenups na maging ganap na transparent ang mga mag-asawa tungkol sa kanilang mga pananalapi. 

Hiniling ko kay Tricia Mulcare, isang sertipikadong tagaplano ng pananalapi at isang sertipikadong pampublikong accountant na si Homrich Berg sa Atlanta, Ga., na timbangin ang iyong sulat. Siya rin ay mas maingat. "Ang isang direktang solusyon ay maaaring idokumento ang mga kasalukuyang halaga ng iba't ibang mga ari-arian mula sa petsa ng iyong kasal at tandaan na kung maghihiwalay kayo, ang kasalukuyang halaga ng iyong mga asset sa oras na iyon ay mahahati batay sa paunang porsyento ng pagmamay-ari," tugon niya. . “Kung gusto mong bigyan siya ng 'credit' para sa kanyang tulong sa mga nakaraang taon sa maintenance at renovations, maaari mong taasan ang kanyang porsyento nang naaayon."

"Ang isang paraan upang gawin ito ay ang subukang kalkulahin ang bilang ng mga oras na ginugol ng iyong kasintahan sa mga nakaraang taon sa pagpapanatili at pagkukumpuni kumpara sa kung magkano ang magagastos sa pag-upa ng isang propesyonal," dagdag niya. "Malamang na ang iyong oras na ginugol sa pagtukoy, pagbili at pamamahala ng portfolio ay mayroon ding halaga na maaaring mabawi ang ilan sa kanyang mga kontribusyon dahil maaari kang kumuha ng isang kumpanya sa pamamahala sa labas." Iminumungkahi din ng Mulcare na ibalangkas ang iyong mga plano para sa kita sa pag-upa sa panahon ng iyong kasal. Hahatiin ba yan ng 50/50? O 75/25?

At ano ang mangyayari kung mauna ka sa iyong kasintahan? Kung sama-sama mong pagmamay-ari ang mga ari-arian na ito, awtomatiko niyang mamanahin ang mga ito, at hindi makikita ng iyong pamilya ang isang pulang sentimo. "Anuman, ito ay matalino upang idokumento ang iyong magkasanib na pagnanais na mapanatili ang mga ari-arian hanggang sa pareho kayong sumang-ayon na ito ay isang magandang oras upang magbenta," dagdag ni Mulcare. "Mahalaga rin na itakda ang plano kung paano mo gustong hatiin ang mga nalikom mula sa anumang pagbebenta. Malamang na hindi masasaktan na higit pang itakda na ikaw ang mamamahala sa portfolio na may karapatang lumahok sa isang 1031 exchange."

Ayokong buhusan ng malamig na tubig ang mga plano mo. Mukhang pareho kayong gumagawa ng responsable at proactive na diskarte sa inyong pagsasama, na magiging maganda para sa mga negosasyon sa hinaharap. Nagsalita ka rin nang hayag tungkol sa iyong mga opsyon, at nagkaroon ng mahihirap na pag-uusap. Ang pag-aasawa ay isang lubhang kapana-panabik na panahon, at hindi magandang ideya na payagan ang iyong mga emosyon na mamuno sa iyong pananalapi, lalo na pagkatapos ng lahat ng mga taon ng pagsusumikap na inilagay mo sa mga pag-aari na ito.

Napakaraming gawin ang desisyon na ito nang mag-isa, na ang bigat ng relasyon sa iyong mga balikat. Mag-hire ng abogado at/o isang tagapamagitan upang tulungan kang maabot ang isang resulta na patas para sa iyong kasintahan at sarili mo. Kunin ang hindi bababa sa ilan sa emosyonal na responsibilidad mula sa iyong kandungan, at ilagay iyon sa mga kamay ng isang cool, nakolektang independiyenteng third party. At tandaan ito: kapag pinirmahan mo na ang kalahati ng iyong portfolio ng ari-arian, wala nang babalikan. 

Magpatala nang umalis ang Moneyist pribadong Facebook pangkat, kung saan naghahanap kami ng mga sagot sa mga tinikang isyu sa pera. Ang mga mambabasa ay nagsusulat sa akin ng lahat ng mga uri ng dilemmas. I-post ang iyong mga katanungan, sabihin sa akin kung ano ang nais mong malaman tungkol sa, o timbangin ang pinakabagong mga haligi ng Moneyist.

Pinagsisisihan ng Moneyist na hindi siya maaaring tumugon nang paisa-isa sa mga katanungan.

Sa pamamagitan ng pag-email sa iyong mga tanong, sumasang-ayon kang ipa-publish ang mga ito nang hindi nagpapakilala sa MarketWatch. Sa pamamagitan ng pagsusumite ng iyong kuwento sa Dow Jones & Co., ang publisher ng MarketWatch, nauunawaan mo at sumasang-ayon ka na maaari naming gamitin ang iyong kuwento, o mga bersyon nito, sa lahat ng media at platform, kabilang ang sa pamamagitan ng mga third party.

basahin din:

Magkano ang dapat kong tip sa aking kasambahay?' Sinabi ng aking asawa na dapat naming ibigay ang pinakamababa. Sabi ko bigyan mo siya ng 30%. Sino ang tama?

'Maglalayag siya sa paglubog ng araw kasama ang mga gamit ng aking ama': Namatay ang aking ama at ang aking madrasta ay lilipat sa France. Walang memorial. Ano angmagagawa ko?

'She never explained anything': Isa akong senior citizen at nawalan ako ng $100,000 sa stock market ngayong taon. Maaari ko bang idemanda ang aking tagapayo sa pananalapi?