Mayroon akong paupahang ari-arian na nagkakahalaga ng $175,000, at may utang akong $53,000. Ang aking pangunahing tahanan ay nagkakahalaga ng $265,000 at may natitira pang $108,000 sa mortgage.
Ang tanong ko ay ito: Dapat ko bang ibenta ang aking pagrenta para mabayaran ang aking pangunahin at maging libre ang pagkakasangla? O dapat ko bang i-refinance ang aking rental — at kumuha ng cash para mabayaran ang aking pangunahing mortgage?
Nag-aalala Tungkol sa Market
'Ang Big Move' ay isang column ng MarketWatch na tumitingin sa mga ins at out ng real estate, mula sa pag-navigate sa paghahanap para sa isang bagong tahanan hanggang sa pag-apply para sa isang mortgage.
Mayroon ka bang tanong tungkol sa pagbili o pagbebenta ng bahay? Gusto mo bang malaman kung saan dapat ang iyong susunod na paglipat? Mag-email kay Aarthi Swaminathan sa [protektado ng email].
Mahal na nag-aalala,
Maaaring hindi ang refinancing ang iyong pinakamahusay na hakbang.
Ang mga rate ng mortgage ay napakataas, sa 7.3% ayon sa Mortgage News Daily, para sa 30 taon. Kung mayroon kang 15-taong mortgage, o isang adjustable-rate mortgage, maaari kang makakuha ng mas mababang rate (ngunit hindi ganoon kababa, kumpara sa kung ano ang maaari mong makuha noong isang taon). Kaya nagdududa ako kung magiging makabuluhan iyon para sa iyo.
Kung sawa ka na sa pagrenta, maaaring ang pagbebenta ang iyong pinakamahusay na mapagpipilian.
Kung ibebenta mo ang iyong rental, makakakuha ka, bilang ikaw sabihin, $175,000. Mababayaran mo ang $53,000 na mortgage sa rental, at ang $108,000 na utang mo pa rin para sa iyong pangunahing tirahan, at maging ganap na walang mortgage.
Ang pagiging walang utang ay psychologically kaya nakapagpapalaya. Dagdag pa, pagkatapos ng mga bayarin o iba pang iba't ibang gastos, magkakaroon ka pa rin ng higit sa $10,000 na natitira.
Ngunit isang maliit na babala: Ayusin ang iyong mga inaasahan. Ang merkado ng pabahay ay medyo bumababa. Ang mga nagbebenta ay gumagawa ng higit pang mga konsesyon upang i-offload ang kanilang tahanan. Redfin
RDFN,
-6.29%
Sinasabi na ang isang record na bilang ng mga bahay na ibinebenta bawat linggo ay nakakakita ng mga presyo na binabawasan, sa 7.9% (tumaas mula sa 3.7% noong nakaraang taon).
"Ang pagiging landlord ay napakaraming trabaho, ngunit ang pag-asam na maging walang utang ay nagdadala ng gayong kalayaan sa pananalapi. Kaya go for it — ibenta ang rental na iyon, kung sa tingin mo ay makakakuha ka ng magandang presyo."
Kabilang dito ang pagbabawas ng presyo, o pag-aalok ng tulong sa mga mamimili bumili ng kanilang mortgage rate pababa. Kung sa tingin mo ay magbebenta ang iyong bahay sa mga antas ng 2020 o 2021, at makakakuha ka ng maraming alok, maaaring kailanganin mong makipag-usap sa isang rieltor upang muling suriin. Ngunit hindi ako 100% sigurado kung ang iyong $175,000 na halaga ay sumasalamin doon.
Mahirap magrenta, ngayon. Bumababa ang upa, ayon sa Listahan ng Pang-apartment, at inaasahang lalamig pa ang merkado hanggang sa taglamig. Ang mga panandaliang pagrenta ay nahihirapan din ngayon, bilang aking kasamahan Iniulat ni Levi Sumagaysay noong Oktubre. Sinasabi ng mga host ng Airbnb na bumagsak ang mga booking, at nag-pivote na sila ngayon sa mga pangmatagalang rental.
Kaya't kung nalaman mong tumataas ang iyong buwanang gastos, at hindi mo magawang itaas ang mga renta upang matugunan ang iyong mga gastos, liliit ang iyong mga kita — ibebenta. Ang pagiging isang landlord ay maaaring maging isang malaking trabaho. Dagdag pa, ang pagiging walang utang ay nagbibigay sa isa ng gayong kalayaan sa pananalapi. Kaya go for it — ibenta ang rental na iyon, kung sa tingin mo ay makakakuha ka ng magandang presyo.
Siguraduhin mo lang na 100% sure ka. Kapag nabenta mo na, wala nang babalikan.
Sa pamamagitan ng pag-email sa iyong mga tanong, sumasang-ayon kang ipa-publish ang mga ito nang hindi nagpapakilala sa MarketWatch. Sa pamamagitan ng pagsusumite ng iyong kuwento sa Dow Jones & Company, ang publisher ng MarketWatch, nauunawaan mo at sumasang-ayon ka na maaari naming gamitin ang iyong kuwento, o mga bersyon nito, sa lahat ng media at platform, kabilang ang sa pamamagitan ng mga third party.
Kung ibebenta ko ang aking upa, mababayaran ko ang aking pangunahing sangla at maging walang utang. Iyan ba ay isang magandang ideya sa merkado ng pabahay na ito?
Minamahal na MarketWatch,
Mayroon akong paupahang ari-arian na nagkakahalaga ng $175,000, at may utang akong $53,000. Ang aking pangunahing tahanan ay nagkakahalaga ng $265,000 at may natitira pang $108,000 sa mortgage.
Ang tanong ko ay ito: Dapat ko bang ibenta ang aking pagrenta para mabayaran ang aking pangunahin at maging libre ang pagkakasangla? O dapat ko bang i-refinance ang aking rental — at kumuha ng cash para mabayaran ang aking pangunahing mortgage?
Naka-sign,
Nag-aalala Tungkol sa Market
'Ang Big Move' ay isang column ng MarketWatch na tumitingin sa mga ins at out ng real estate, mula sa pag-navigate sa paghahanap para sa isang bagong tahanan hanggang sa pag-apply para sa isang mortgage.
Mayroon ka bang tanong tungkol sa pagbili o pagbebenta ng bahay? Gusto mo bang malaman kung saan dapat ang iyong susunod na paglipat? Mag-email kay Aarthi Swaminathan sa [protektado ng email].
Mahal na nag-aalala,
Maaaring hindi ang refinancing ang iyong pinakamahusay na hakbang.
Ang mga rate ng mortgage ay napakataas, sa 7.3% ayon sa Mortgage News Daily, para sa 30 taon. Kung mayroon kang 15-taong mortgage, o isang adjustable-rate mortgage, maaari kang makakuha ng mas mababang rate (ngunit hindi ganoon kababa, kumpara sa kung ano ang maaari mong makuha noong isang taon). Kaya nagdududa ako kung magiging makabuluhan iyon para sa iyo.
Kung sawa ka na sa pagrenta, maaaring ang pagbebenta ang iyong pinakamahusay na mapagpipilian.
Kung ibebenta mo ang iyong rental, makakakuha ka, bilang ikaw sabihin, $175,000. Mababayaran mo ang $53,000 na mortgage sa rental, at ang $108,000 na utang mo pa rin para sa iyong pangunahing tirahan, at maging ganap na walang mortgage.
Ang pagiging walang utang ay psychologically kaya nakapagpapalaya. Dagdag pa, pagkatapos ng mga bayarin o iba pang iba't ibang gastos, magkakaroon ka pa rin ng higit sa $10,000 na natitira.
Ngunit isang maliit na babala: Ayusin ang iyong mga inaasahan. Ang merkado ng pabahay ay medyo bumababa. Ang mga nagbebenta ay gumagawa ng higit pang mga konsesyon upang i-offload ang kanilang tahanan. Redfin
-6.29%
RDFN,
Sinasabi na ang isang record na bilang ng mga bahay na ibinebenta bawat linggo ay nakakakita ng mga presyo na binabawasan, sa 7.9% (tumaas mula sa 3.7% noong nakaraang taon).
"Ang pagiging landlord ay napakaraming trabaho, ngunit ang pag-asam na maging walang utang ay nagdadala ng gayong kalayaan sa pananalapi. Kaya go for it — ibenta ang rental na iyon, kung sa tingin mo ay makakakuha ka ng magandang presyo."
Kabilang dito ang pagbabawas ng presyo, o pag-aalok ng tulong sa mga mamimili bumili ng kanilang mortgage rate pababa. Kung sa tingin mo ay magbebenta ang iyong bahay sa mga antas ng 2020 o 2021, at makakakuha ka ng maraming alok, maaaring kailanganin mong makipag-usap sa isang rieltor upang muling suriin. Ngunit hindi ako 100% sigurado kung ang iyong $175,000 na halaga ay sumasalamin doon.
Mahirap magrenta, ngayon. Bumababa ang upa, ayon sa Listahan ng Pang-apartment, at inaasahang lalamig pa ang merkado hanggang sa taglamig. Ang mga panandaliang pagrenta ay nahihirapan din ngayon, bilang aking kasamahan Iniulat ni Levi Sumagaysay noong Oktubre. Sinasabi ng mga host ng Airbnb na bumagsak ang mga booking, at nag-pivote na sila ngayon sa mga pangmatagalang rental.
Kaya't kung nalaman mong tumataas ang iyong buwanang gastos, at hindi mo magawang itaas ang mga renta upang matugunan ang iyong mga gastos, liliit ang iyong mga kita — ibebenta. Ang pagiging isang landlord ay maaaring maging isang malaking trabaho. Dagdag pa, ang pagiging walang utang ay nagbibigay sa isa ng gayong kalayaan sa pananalapi. Kaya go for it — ibenta ang rental na iyon, kung sa tingin mo ay makakakuha ka ng magandang presyo.
Siguraduhin mo lang na 100% sure ka. Kapag nabenta mo na, wala nang babalikan.
Sa pamamagitan ng pag-email sa iyong mga tanong, sumasang-ayon kang ipa-publish ang mga ito nang hindi nagpapakilala sa MarketWatch. Sa pamamagitan ng pagsusumite ng iyong kuwento sa Dow Jones & Company, ang publisher ng MarketWatch, nauunawaan mo at sumasang-ayon ka na maaari naming gamitin ang iyong kuwento, o mga bersyon nito, sa lahat ng media at platform, kabilang ang sa pamamagitan ng mga third party.
Pinagmulan: https://www.marketwatch.com/story/if-i-sell-my-rental-i-can-pay-off-my-primary-mortgage-and-be-debt-free-is-that- a-good-idea-in-this-housing-market-11667576698?siteid=yhoof2&yptr=yahoo