Ang isa sa mga pinakamagandang bagay tungkol sa pagbili ng mga real estate investment trust (REITs) ay ang pagkakaroon ng tamang stock ang isang mamumuhunan ay hindi lamang makakakuha ng ilang pagpapahalaga kundi makakuha din ng solidong buwanan o quarterly na dibidendo para sa karagdagang kita.
Ngunit dahil hindi lahat ng REIT ay maghahatid ng matatag na pagpapahalaga at paglago ng dibidendo, mahalagang tingnan ang kanilang limang taong kasaysayan upang masuri ang mga posibleng pagbabalik sa hinaharap. Tingnan ang isang sikat na REIT sa nakalipas na limang taon at kung ano ang nakukuha nito sa mga dibidendo ngayon kumpara noong Nobyembre 2017.
Ang American Tower Corp. (NYSE: AMT) ay isang specialty REIT na nakabase sa Boston na tinatawag ang sarili nitong "Isang pandaigdigang pinuno sa wireless na imprastraktura." Ang American Tower Corp. ay itinatag noong 1995 at nagmamay-ari, nagpapatakbo at nagde-develop ng wireless at broadcast communications real estate. Karamihan sa focus nito ay sa pagpapaupa ng espasyo sa mga wireless at broadcast tower.
Ang American Tower Corp. ay may presensya sa 223,000 pandaigdigang mga site ng komunikasyon sa 25 bansa sa anim na kontinente. Humigit-kumulang 43,000 sa mga pag-aari na iyon ay nasa US at Canada, at humigit-kumulang 180,000 ay mga internasyonal na pag-aari.
Kung nag-invest ka ng $10,000 sa American Tower Corp. noong kalagitnaan ng Disyembre 2017, nakabili ka sana ng humigit-kumulang 69.62 share sa presyong $143.64 bawat share. Ang iyong orihinal na pamumuhunan ay lumago na ngayon sa $17,064.19, na kinabibilangan ng $21.67 ng mga nakolektang dibidendo at pagpapahalaga ng $79.75. Iyan ay kabuuang kita na 70.61%, o isang average na kabuuang taunang kita na 11.28%.
Sa oras ng iyong pagbili, ang quarterly na dibidendo ay nagbayad ng $0.70 bawat bahagi para sa taunang ani na 1.9% — hindi nababayaran kung ihahambing sa maraming iba pang REIT.
Ngunit sa nakalipas na limang taon, itinaas ng American Tower Corp. ang quarterly dividend ng 19 na beses, pinalaki ito mula $0.70 hanggang $1.47 para sa pagtaas ng 110%. At noong nakaraang linggo lang, inanunsyo ng American Tower Corp. ang isa pang quarterly dividend hike sa $1.56 bawat share, na naka-iskedyul para sa pagbabayad noong Peb. 2 sa mga shareholder na may record noong Disyembre 28, 2022.
Batay sa bagong forward annual dividend rate na $6.24, ang dibidendo ay nagbubunga na ngayon ng 2.79% sa pinakahuling presyo ng pagsasara ng stock na $223.39. At sa pasulong na pondo mula sa mga operasyon (FFO) na $11.68, ang payout ratio ay isang napakaligtas na 53%. Sa pamamagitan ng FFO na sumasakop sa mga dibidendo nang napakadali at sa limang taong kasaysayan nito bilang gabay, ang mga pagtaas sa hinaharap ay ganap na posible.
Ang taunang ani sa $143.64 na presyo ng bahagi na binayaran mo noong 2017 ay magiging 4.3%. Kaya madaling makita kung bakit ang isang pamumuhunan sa isang dekalidad na REIT ay maaaring maging lubos na kumikita sa paglipas ng panahon.
Mas gusto ng ilang mamumuhunan na muling mamuhunan ang kanilang mga dibidendo sa paglipas ng panahon, na bumuo ng mas maraming bahagi ng stock kaysa sa pagkolekta ng pera. Kung nag-invest ka ng $10,000 sa American Tower Corp. limang taon na ang nakakaraan, ang iyong orihinal na 69.92 shares ay lumaki sa 77.07 shares para sa kabuuang kita na 72.17%, o isang average na taunang kabuuang kita na 11.48%. Ang iyong orihinal na $10,000 na pamumuhunan ay nagkakahalaga na ngayon ng $17,218.08.
Bagama't walang garantiya na limang taon mula ngayon, ang isang $10,000 na pamumuhunan sa American Tower Corp. ay lilikha ng kaparehong pagbabalik gaya ng nakaraang limang taon, ang mga kumpanyang may pinakamataas na pagganap ay ang mga pinakamalamang na mauulit o mapabuti ang kanilang nakaraang pagganap sa paglipas ng panahon.
Lingguhang Ulat ng REIT: Ang mga REIT ay isa sa mga pinaka-hindi naiintindihan na opsyon sa pamumuhunan, na nagpapahirap sa mga mamumuhunan na makakita ng mga hindi kapani-paniwalang pagkakataon hanggang sa huli na. Ang in-house na real estate research team ng Benzinga ay nagsusumikap upang matukoy ang pinakamagagandang pagkakataon sa merkado ngayon, kung saan maaari kang makakuha ng access nang libre sa pamamagitan ng pag-sign up para sa Lingguhang REIT Report ni Benzinga.
Pinakabago sa Real Estate mula kay Benzinga
Huwag palampasin ang mga real-time na alerto sa iyong mga stock – sumali Benzinga Pro libre! Subukan ang tool na makakatulong sa iyong mamuhunan nang mas matalino, mas mabilis, at mas mahusay.
© 2022 Benzinga.com. Si Benzinga ay hindi nagbibigay ng payo sa pamumuhunan. Nakalaan ang lahat ng mga karapatan.
Pinagmulan: https://finance.yahoo.com/news/invested-10k-american-tower-5-194940686.html