Ang mga mortgage real estate investment trust (mREITs) ay sikat sa mga mamumuhunan na naghahanap ng mga dibidendo na may mataas na ani.
Ngunit ang mREITs ay hindi para sa lahat dahil maaari silang maging pabagu-bago ng isip. Sa nakalipas na limang taon, maraming sikat na mREIT tulad ng Annaly Capital Management Inc. (NYSE: LAMANG) At Ang AGNC Investment Corp. (NASDAQ: AGNC) ay gumawa ng negatibong kabuuang kita — kahit na may dobleng digit na mga ani ng dibidendo.
Tingnan ang isang mREIT na hindi lamang lumaki ang dibidendo nito ngunit, kahit na may pababang taon noong 2022, ay nagpapakita rin ng positibong kabuuang kita sa nakalipas na limang taon.
Ang Arbor Realty Trust Inc. (NYSE: ABR) ay isang mREIT na nakabase sa Long Island, New York na nagpapasimula ng mga pautang sa tulay at mezzanine para sa mga komersyal at residential na ari-arian. Marami sa mga pautang nito ay nagmula sa pamamagitan ng mga programang Fannie Mae at Freddie Mac.
Tulad ng ibang mREITs, ang spread sa pagitan ng halaga ng pagpopondo ng isang loan at ang interes na nakuha mula sa loan ay ang tubo na nabuo. Marami sa mga komersyal na pautang ng Arbor Realty Trust ay mga unang mortgage lien na panandaliang may mas mataas na rate ng interes.
Kung nag-invest ka ng $10,000 sa Arbor Realty Trust limang taon na ang nakakaraan, nakabili ka sana ng 1,157.41 shares sa presyong $8.64 bawat share. Ang quarterly dividend ay $0.21 kada share, at ang taunang yield sa oras na iyon ay 9.7%.
Sa kamakailang pagsasara ng presyo nito na $13.15, ang presyo ng bahagi ay tumaas ng 52% sa nakalipas na limang taon. Sa panahong iyon, pinalaki ng Arbor Realty Trust ang quarterly dividend nito ng kapansin-pansing 15 beses para sa 10 magkakasunod na quarter, na ang pagbabayad ng dibidendo ay umaabot na ngayon sa $0.40. Ilang kumpanya ang nakakakita ng 90% na paglago ng dibidendo sa loob ng limang taon, at ilan sa mga mREIT ay nagbawas pa ng mga pagbabayad ng dibidendo kahit isang beses sa panahong iyon.
Mahusay itong nagsasalita sa kumpiyansa ng Arbor Realty Trust tungkol sa hinaharap nito. Ang kasalukuyang ani ng 12.1% ay mas mataas sa limang taong average na ani nito na 9.12%, na nagpapahiwatig na ang mga pagbabahagi ay medyo undervalued pa rin.
Habang ang taunang earnings per share (EPS) na $1.51 ay mas mababa sa $1.60 forward annual dividend, ang third-quarter distributable EPS na $0.56 ay higit pa sa sapat para sa $0.40 na dibidendo. Ang payout ratio ng Arbor Realty Trust na 71% ay nasa moderately safe range.
Ang orihinal na pamumuhunan ay gumawa ng $6.42 ng hindi na-reinvest na mga dibidendo sa nakalipas na limang taon at isang kabuuang kita sa pagitan ng pagpapahalaga at mga dibidendo na 126.5%. Ang bottom line: Kung nag-invest ka ng $10,000 sa Arbor Realty Trust limang taon na ang nakakaraan, ang iyong investment ay magiging $22,645.87 na ngayon.
Kung, tulad ng maraming mamumuhunan, pinili mong muling mag-invest ng mga dibidendo sa halip na kolektahin ang kita, ang iyong 1,157.41 na bahagi ay lumaki sa 1,861.91 na bahagi, na may kahanga-hangang kabuuang kita na 144.84%. Ang iyong $10,000 na pamumuhunan ay magiging nagkakahalaga na ngayon ng $24,481.47.
Sa kabuuang pagbabalik tulad niyan, inilalagay ito ng pagganap ng Arbor Realty Trust sa nakalipas na limang taon hindi lamang sa tuktok ng listahan ng mREIT kundi pati na rin ng lahat ng pangunahing REIT.
Lingguhang Ulat ng REIT: Ang mga REIT ay isa sa mga pinaka-hindi naiintindihan na opsyon sa pamumuhunan, na nagpapahirap sa mga mamumuhunan na makakita ng mga hindi kapani-paniwalang pagkakataon hanggang sa huli na. Ang in-house na real estate research team ng Benzinga ay nagsusumikap upang matukoy ang pinakamagagandang pagkakataon sa merkado ngayon, kung saan maaari kang makakuha ng access nang libre sa pamamagitan ng pag-sign up para sa Lingguhang REIT Report ni Benzinga.
Higit pa sa Real Estate mula kay Benzinga
Huwag palampasin ang mga real-time na alerto sa iyong mga stock – sumali Benzinga Pro libre! Subukan ang tool na makakatulong sa iyong mamuhunan nang mas matalino, mas mabilis, at mas mahusay.
© 2022 Benzinga.com. Si Benzinga ay hindi nagbibigay ng payo sa pamumuhunan. Nakalaan ang lahat ng mga karapatan.
Pinagmulan: https://finance.yahoo.com/news/invested-10k-arbor-realty-trust-200335696.html