Isa sa mga pinakamagandang bagay tungkol sa pamumuhunan sa mataas na kalidad na mga pinagkakatiwalaan sa pamumuhunan sa real estate (REITs) ay ang mga dibidendo na binayaran sa paglipas ng panahon ay malamang na tumaas habang lumalaki ang negosyo at mga kita ng kumpanya. At habang lumalaki ang mga dibidendo na iyon, tataas ang ani sa iyong orihinal na presyo ng pagbili.
Ngunit paano malalaman ng isang mamumuhunan kung aling mga REIT ang malamang na magtataas ng mga dibidendo sa hinaharap? Ang isa sa mga pinakamahusay na hakbang ay ang pagtingin sa mga kumpanya na ang dibidendo ay lumago nang malaki sa nakaraang limang taon at pumili ng isa sa mga iyon kaysa sa isang kumpanya na ang dibidendo ay nanatiling flat o bahagyang tumaas lamang sa paglipas ng panahon.
Ang isang ganoong kumpanya na may napakahusay na track record ng dividend mula noong 2017 ay CubeSmart (NYSE: Kubo), isang self-storage REIT na nakabase sa Malvern, Pennsylvania na may mahigit 1,300 storage facility sa 39 na estado sa buong US
Ang 52-linggong hanay ng presyo ng CubeSmart ay $36.82 hanggang $57.34. Ang pinakahuling presyo ng pagsasara ay $42.35. Ang mga pagbabahagi ng CubeSmart ay tumaas nang mas mataas ngayong linggo matapos itong ipahayag na isasama ito sa S&P MidCap 400 Index, na pinapalitan NuVasive Inc., na lumipat sa S&P SmallCap 600 Index. Sa nakalipas na limang araw, ang mga pagbabahagi ng CubeSmart ay tumaas ng 8.8%.
Kung namuhunan ka ng $10,000 sa CubeSmart noong Disyembre 2017, ang quarterly na dibidendo ay $0.30 bawat bahagi o $1.20 taun-taon, at sa stock trading na malapit sa $29 sa panahong iyon, ang taunang ani ay humigit-kumulang 4.1%.
Fast forward limang taon hanggang sa kasalukuyan, at ang dibidendo ng CubeSmart ay $0.43 bawat bahagi, isang pagtaas ng 43.3%, o 8.6% bawat taon. Ang taunang dibidendo na $1.72 ay nagbubunga ng 4% para sa sinumang kumukuha ng mga pagbabahagi ngayon, ngunit ang mga pagbabahagi na bibilhin mo sana sa $29 ay nagbubunga na ngayon ng 5.9% taun-taon bilang karagdagan sa pagpapahalagang natamo sa panahong iyon.
Sa nakalipas na limang taon, apat na beses na itinaas ng CubeSmart ang quarterly dividend nito. Ang huling pagtaas ng dibidendo ay noong Disyembre 2021, mula $0.34 hanggang $0.43, isang kapansin-pansing pagtaas ng 26%.
Ang maraming pagtaas ng dibidendo tulad nito ay nagpapakita na ang negosyo ay lumalago at iyon pondo mula sa mga operasyon (FFO) ay naging sapat na malakas upang suportahan ang lumalaking payout sa mga masasayang shareholder sa paglipas ng panahon. Malakas ang kamakailang mga resulta ng pagpapatakbo sa ikatlong quarter ng CubeSmart, na nagpahusay sa parehong FFO at kita mula sa ikatlong quarter ng 2021 at tinatalo rin ang mga pagtatantya ng mga analyst.
Sa kasaysayang tulad nito, ang CubeSmart ay tila isang kumpanya na nasa tamang landas upang magpatuloy sa pagpapabuti ng mga resulta nito at mag-alok sa mga shareholder nito ng karagdagang pagtaas ng dibidendo sa hinaharap.
Sa kasalukuyan, ang taunang forward FFO nito ay $2.51, at ang taunang dibidendo ay $1.72, na naglalagay ng payout ratio sa 68%. Bagama't mainam ang ratio ng payout na humigit-kumulang 50%, tiyak na nag-iiwan ito ng maraming puwang para sa mga pagtaas at saklaw ng dibidendo sa hinaharap.
Tandaan na kapag bumili ka ng mataas na kalidad na REIT, kahit na hindi malaki ang ani ng dibidendo sa oras ng pagbili, posibleng sa paglipas ng panahon ang dibidendo ay maaaring patuloy na lumaki at makagawa ng mas mataas na ani sa iyong presyo ng pagbili.
Lingguhang Ulat ng REIT: Ang mga REIT ay isa sa mga pinaka hindi naiintindihan na opsyon sa pamumuhunan, na nagpapahirap sa mga mamumuhunan na makakita ng mga hindi kapani-paniwalang pagkakataon hanggang sa huli na. Ang in-house na real estate research team ng Benzinga ay nagsusumikap upang matukoy ang pinakamagagandang pagkakataon sa merkado ngayon, kung saan maaari kang makakuha ng access nang libre sa pamamagitan ng pag-sign up para sa Lingguhang REIT Report ni Benzinga.
Pinakabago sa Real Estate mula kay Benzinga
Larawan mula sa Shutterstock
Huwag palampasin ang mga real-time na alerto sa iyong mga stock – sumali Benzinga Pro libre! Subukan ang tool na makakatulong sa iyong mamuhunan nang mas matalino, mas mabilis, at mas mahusay.
© 2022 Benzinga.com. Si Benzinga ay hindi nagbibigay ng payo sa pamumuhunan. Nakalaan ang lahat ng mga karapatan.
Pinagmulan: https://finance.yahoo.com/news/invested-10k-cubesmart-5-years-155923043.html