Kung may isang bagay na tiyak tungkol sa stock market, walang sinuman ang may bolang kristal upang mahulaan ang hinaharap.
Ngunit may ilang mga prinsipyo ng pamumuhunan na tila nagpapanatili ng bisa sa paglipas ng panahon. Ang isang pare-pareho ay ang kakayahan ng isang kumpanya na palaguin ang dibidendo nito sa paglipas ng panahon ay nauugnay sa track record nito para sa pagtaas ng kita at mga kita sa bawat bahagi (EPS). Ito ay totoo lalo na para sa mga trust sa pamumuhunan sa real estate (REITs).
Kapag ang mga namumuhunan ay naghahanap ng mga mataas na kalidad na REIT na bibilhin, ang isa sa mga pinakamahusay na sukatan ng pagganap sa hinaharap na kanilang isinasaalang-alang ay ang mga dibidendo na binabayaran sa paglipas ng panahon. Ang mga ito ba ay patag o lumalaki? Naputol ba ang mga dibidendo sa panahon ng pandemya, at kung gayon, bumabalik na ba sila sa mga antas ng prepandemic? Tumutugma ba ang mga pagtaas sa kita at paglago ng EPS, o ang ratio ng payout ay naunat nang masyadong malayo? Tandaan, habang lumalaki ang mga dibidendo, tumataas din ang ani sa iyong orihinal na presyo ng pagbili, kaya ang paglago ng dibidendo ay napakahalaga.
Tingnan ang isang REIT na maganda ang pagpapalaki ng dibidendo nito sa nakalipas na limang taon at kung magkano ang puhunan sa 2017 na magbubunga ng mga dibidendo ngayon.
National Retail Properties Inc. (NYSE: Nnn) ay isang net-lease REIT na nagmamay-ari ng sari-saring grupo ng mga stand-alone na retail outlet sa buong US National Retail Properties ay may matatag na base ng tenant na may mga pangalan tulad ng 7-Eleven, Sunoco LP, Best Buy, Camping World, BJ's Wholesale Club at Chuck E. Keso.
Ang portfolio ng National Retail Properties ay binubuo ng 3,349 property sa 48 na estado. Sa mga resulta ng pagpapatakbo ng ikatlong quarter nito, sinabi ng National Retail Properties na ang mga ari-arian nito ay 99.4% okupado na may timbang na average na natitirang termino ng pag-upa na 10.4 taon. Ang mga ito ay mahusay na mga numero at dapat maging mahusay para sa mga mamumuhunan kahit na ang 2023 ay magdulot ng isang mahirap na pag-urong.
Limang taon na ang nakalilipas, ang presyo ng bahagi ng National Retail Properties ay $42.34. Ang quarterly paid dividend nito ay $0.475, o $1.90 taun-taon, para sa isang yield na 4.4%. Kung nag-invest ka ng $10,000 sa National Retail Properties, nakatanggap ka sana ng 236.18 shares.
Sa loob ng limang taon na iyon, itinaas ng National Retail Properties ang dibidendo nito ng limang beses at ang dibidendo ay nakatayo ngayon sa $0.55, o $2.20 taun-taon. Ito ay isang pagtaas ng 15.7%. Walang ginawang pagbawas sa dibidendo, kahit na sa panahon ng pinakamalala ng pandemya kapag naghihirap ang mga retail outlet.
Ang mga dibidendo na nakolekta sa panahong iyon ay magiging $10.31, at sa pinakabagong presyo ng pagsasara na $45.82, ang iyong kabuuang kita sa loob ng limang taon ay magiging 32.57%. Ang iyong orihinal na $10,000 na pamumuhunan ay nagkakahalaga na ngayon ng $13,256.48, at ang yield sa iyong orihinal na presyo ng pagbili ay tumaas mula 4.4% hanggang 5.1%.
Mas gusto ng ilang mamumuhunan na muling mag-invest ng mga dibidendo upang makakuha ng mas maraming bahagi, sa halip na kolektahin ang kita. Kung pinili mong muling i-invest ang mga dibidendo mula sa National Retail Properties, ang orihinal na 236.18 shares ay lumaki sa 298.32 shares at ang iyong kabuuang kita sa loob ng limang taon ay magiging 36.69%.
Sa loob ng limang taon na iyon, binigyang-katwiran ng National Retail Properties ang mga pagtaas ng dibidendo nito sa pamamagitan ng pagpapalawak ng kita nitong quarterly mula $150.25 milyon hanggang $190.78 at pagpapalaki ng quarterly funds nito mula sa mga operasyon (FFO) mula $0.63 hanggang $0.79. Ang kasalukuyang forward dividend sa FFO payout ratio ay isang makatwirang 70%.
Sa website ng kumpanya nito, itinuturo ng National Retail Properties na nakagawa ito ng 33 magkakasunod na taunang pagtaas. Ang motto ng kumpanya nito ay nagbabasa, "Ang kapangyarihan ng pagkakapare-pareho ay malalim." At sa nakalipas na limang taon, tiyak na napatunayan ng National Retail Properties na totoo iyon.
Basahin ang susunod: Ang Pondo na ito ay Naghahangad na Magbigay ng Katamtamang Pagbabalik Kung Ang Real Estate Market ay Hindi Bumagsak – At Kamangha-manghang Kung Ito ay Bumagsak
Lingguhang Ulat ng REIT: Ang mga REIT ay isa sa mga pinaka-hindi naiintindihan na opsyon sa pamumuhunan, na nagpapahirap sa mga mamumuhunan na makakita ng mga hindi kapani-paniwalang pagkakataon hanggang sa huli na. Ang in-house na real estate research team ng Benzinga ay nagsusumikap upang matukoy ang pinakamagagandang pagkakataon sa merkado ngayon, kung saan maaari kang makakuha ng access nang libre sa pamamagitan ng pag-sign up para sa Lingguhang REIT Report ni Benzinga.
Higit pa sa Real Estate mula kay Benzinga
Larawan ni Marten Bjork on Unsplash
Huwag palampasin ang mga real-time na alerto sa iyong mga stock – sumali Benzinga Pro libre! Subukan ang tool na makakatulong sa iyong mamuhunan nang mas matalino, mas mabilis, at mas mahusay.
© 2022 Benzinga.com. Si Benzinga ay hindi nagbibigay ng payo sa pamumuhunan. Nakalaan ang lahat ng mga karapatan.
Pinagmulan: https://finance.yahoo.com/news/invested-10k-national-retail-properties-183204602.html