Ako ang COO ng isang mortgage company na pinondohan ng higit sa $100 bilyon sa mga pautang. Narito ang 3 bagay na kailangan mong malaman tungkol sa merkado ng pabahay ngayon

Ang mga rate ng mortgage ay umakyat sa itaas ng 6% noong nakaraang linggo, ayon sa data ng Bankrate, na may ilang mga pro na nagsasabing maaari silang tumaas. (Maaari mong makita ang pinakamababang rate ng mortgage na maaari mong maging kwalipikado dito.) Higit pa riyan, tumaas ang mga presyo ng bahay nang higit sa 20% taon-sa-taon, na nagdulot ng mga hamon sa abot-kaya para sa maraming gustong bumili ng bahay. At malamang na nagtataka sila: Ano ang dapat kong malaman kung gusto kong bumili ng bahay ngayon? Kaya — bilang bahagi ng natin serye kung saan tinanong namin ang mga kilalang industriya ng real estate sa kanilang mga saloobin sa merkado ng pabahay — nakipag-chat kami kay Steve Reich. Siya ang COO ng Finance of America Mortgage, isang kumpanya sa pagpopondo sa bahay na nagsasabing nagpondohan ito ng higit sa $105 bilyon sa mga consumer loan mula noong 2015, na may dalawang dekada ng karanasan sa paghawak ng pagpoproseso ng mortgage, underwriting at higit pa. Narito ang kanyang mga saloobin sa merkado ng pabahay ngayon.

Ang mga hamon sa pagiging abot-kaya ay tunay na totoo ngayon

"Nakita namin ang pagpapahalaga sa presyo ng bahay na medyo lumamig sa pagtatapos ng nakaraang taon, ngunit sa unang kalahati ng 2022 nakita namin ang isa pang muling pagbilis na may mga presyo ng bahay na tumalon nang halos 20% taon-taon noong Pebrero," sabi ni Reich. Mga eksperto (tulad ni Daryl Fairweather, ang punong ekonomista ng Redfin, na kinapanayam din namin para sa ito series) ay nabanggit na malamang na umabot tayo sa punto kung saan hindi na mapapanatili ang ganitong uri ng paglago, at kung ganoon ang sitwasyon maaari nating asahan na bumagal ang pagpapahalaga sa presyo ng bahay sa huling bahagi ng taong ito. "Anuman, sa malapit na termino, ang mas mataas na pagpapahalaga sa presyo ng bahay ay magkakaroon ng malaking epekto sa kung gaano karaming mga pamilya ang kayang bumili o mapresyo sa labas ng merkado," sabi ni Reich.

Ang isa pang bagay na dapat tandaan ay ang pagtaas ng mga rate ay maaaring magdagdag ng higit pang mga komplikasyon sa isyu sa pagiging affordability. “Sa isang banda, sa palagay ko, ang takot na mawalan ng mababang mga rate ay nag-ambag sa ilan sa mga pagtaas ng presyo na nakikita natin habang nagmamadali ang mga prospective na mamimili na kumuha ng bahay at pumasok sa mga digmaan sa pag-bid. Gayunpaman, sa paglipas ng mahabang panahon, ang mas mataas na mga rate ay hahadlang sa ilang mga mamimili at sa huli ay maglalagay ng damper on demand," sabi ni Reich. (Maaari mong makita ang pinakamababang rate ng mortgage na maaari mong maging kwalipikado dito.)

Maaaring mag-alinlangan ang mga may-ari ng bahay na ibenta ang kanilang mga bahay — na maaaring magsama ng masikip na imbentaryo ng pabahay

Ang imbentaryo ng pabahay ay nasa pinakamababa pa rin. Tayo ay nasa “prime season ng pabahay, kung kailan mas maraming pamilya ang may posibilidad na ilagay ang kanilang mga tahanan sa merkado at maghanda upang lumipat sa tag-araw pagkatapos ng taon ng pag-aaral,” ang sabi ni Reich. Ngunit, idinagdag niya, "may kawalang-katiyakan tungkol sa kung gaano karaming imbentaryo ang magagamit. Sa katunayan, "para sa ilang mga may-ari ng bahay na naka-lock sa mga rate sa mababang 2% o 3% na hanay, maaari silang mag-alinlangan na ibenta ang kanilang bahay at tumingin na bumili ng bagong bahay dahil alam nilang magbabayad sila ng higit sa mga rate ng interes ngayon," sabi ni Reich . 

Sa panig ng bagong pagtatayo ng bahay, bagama't hindi malinaw kung ano ang ganap na epekto ng matagal na inflation sa pagkakaroon ng mga bagong yunit sa pasulong, ang natitirang epekto ng mga isyu sa supply chain, kakulangan sa paggawa at pagtaas ng presyo ng gasolina ay malamang na patuloy na tumutulo sa bago. -mga gastos sa pagtatayo ng bahay, staffing at iba pang mga lugar ng landscape ng pabahay at real estate, ayon kay Reich. 

Upang makipagkumpetensya sa mahirap na merkado na ito, maaaring kailanganin mo ang isang mapagkumpitensyang bid

Dahil sa mga salik na ito, dapat malaman ng mga mamimili na upang makipagkumpitensya sa kasalukuyang kapaligiran ng merkado at matanggap ang iyong alok, maaaring kailanganin mo ang isang malakas na bid. “Maaaring kailanganin mong maging malikhain: Pag-isipang limitahan ang mga contingencies sa iyong alok kung maaari at huwag humingi ng masyadong maraming kredito. Ipakita sa mga nagbebenta na maaari kang maging mas flexible sa timeline, halimbawa, mag-alok na magsara nang mas mabilis o kahit na hayaan ang nagbebenta na gumawa ng isang kasunduan sa pag-leaseback kung kailangan nila ng mas maraming oras upang lumipat o maghanap ng ibang tahanan," sabi ni Reich. Ang pagkakaroon ng pre-approval letter sa kamay, mas mataas na down payment at upfront underwriting ay maaaring palakasin ang iyong alok sa pananalapi at gawing mas nakakahimok kang mamimili.

Sabi nga, kung gaano kakumpitensya ang isang alok ay kailangang mag-iba-iba sa bawat merkado (at siyempre sa bawat bahay) — na may ilang mga merkado na mas marami, at mas kaunti, mapagkumpitensya kaysa sa iba. Sa katunayan, sinabi kamakailan ng Fairweather ng Redfin sa MarketWatch Picks na nakakakita kami ng mga maagang senyales na nagsisimula nang lumamig ang merkado ng pabahay, kahit man lang sa mga mamahaling metro ng baybayin. "Maaaring makita ng mga mamimili sa mga merkado tulad ng Los Angeles, San Francisco, Boston at Seattle na natalo sa ilang mga digmaan sa pag-bid na mas kaunting kumpetisyon ang kinakaharap nila mula sa iba pang mga mamimili kaysa sa isang buwan o dalawang nakaraan," sabi ng Fairweather.