Kung ang isang may-ari ng bahay ay hindi nagbabayad ng kanilang mga buwis sa ari-arian, ang gobyerno ay maaaring maglagay ng tax lien sa kanilang bahay. Ang isang hindi nabayarang lien ng buwis ay maaaring magresulta sa pagkawala ng bahay ng may-ari ng bahay sa pamamagitan ng pagreremata. Ngunit alam mo ba na ang mga lien sa buwis ay maaaring mabili ng isang mamumuhunan? Ginagawa ito sa pamamagitan ng isang tax lien certificate. Kung interesado kang mamuhunan sa mga ari-arian sa auction, isaalang-alang ang pakikipagtulungan sa a pinansiyal na tagapayo para matulungan kang ayusin muna ang iyong pananalapi.
Ano ang Tax Lien Certificate?
Ang tax lien certificate ay isang sertipikadong claim sa isang ari-arian na may tax lien na inilagay dito. Karaniwan binili sa auction ng mga namumuhunan, ang mga sertipiko ng lien sa buwis ay ibinebenta ng county o munisipalidad na nagbabayad ng mga buwis. Kapag nanalo sila sa auction, binabayaran ng investor ang back taxes. Pagkatapos ay sinisingil nila ang kasalukuyang may-ari ng bahay ng mga pabalik na buwis kasama ang isang rate ng interes.
Hindi lahat ng lugar ay nagbibigay ng mga lien sa buwis. Sa kasalukuyan, pinapayagan ng 29 na estado kasama ang Washington DC ang paglilipat ng mga lien sa buwis mula sa publiko patungo sa pribadong sektor. Kung nag-aalok ang iyong lugar ng tax lien certificate na pamumuhunan, ito ay isang paraan na maaaring magresulta sa mataas na kita para sa iyo.
Paano Gumagana ang Tax Lien Certificate Investing
Kung ang isang may-ari ng bahay ay umutang ng mga buwis sa ari-arian at isang tax lien ay inilagay sa kanilang tahanan, ang county o munisipalidad ay maaaring magpasya na i-auction ang mga karapatan sa tax lien. Narito kung paano maaaring samantalahin ng mga mamumuhunan pamumuhunan sa lien ng buwis.
Ang Tax Lien Certificate ay Bid para sa isang Auction
Kapag ang isang may-ari ng bahay ay hindi nagbabayad ng kanilang mga buwis sa ari-arian, maaaring ilagay ng gobyerno ang tax lien para sa auction pagkatapos na hindi nabayaran ang mga buwis sa ari-arian para sa isang partikular na takdang panahon. Ang mga mamumuhunan ay magbi-bid sa sertipiko ng lien ng buwis.
Kung paano ka mananalo sa auction ay depende sa auction at kung saan ito nagaganap. Ang ilang mga auction ay nangangailangan ng mga bidder na mag-bid sa rate ng interes, na ang munisipyo ay nagtatakda ng pinakamataas na rate. Ang nagwagi dito ay ang nag-bid ng pinakamababang rate. Ginagawa ito ng ibang mga munisipyo sa pamamagitan ng cash na halaga, na ang nanalong bid ay mapupunta sa sinumang magbabayad ng pinakamaraming higit sa halaga ng lien.
Ano ang Mangyayari sa Nanalong Bidder
Ang nanalong bidder ay nagbabayad ng mga buwis sa ari-arian na dapat bayaran, pagkatapos ay sinubukan nilang kolektahin ang mga pabalik na buwis mula sa may-ari ng bahay. Ang mga may-ari ng bahay minsan ay may tinatawag na a "panahon ng pagtubos" ng isa hanggang tatlong taon na maaari nilang bayaran ang kanilang utang sa buwis, kasama ang interes. Sa panahong ito, maaaring mabawi ng mamumuhunan ang kanilang pamumuhunan kasama ang interes.
Gayunpaman, kung hindi binayaran ng may-ari ng bahay ang tax lien investor, responsibilidad ng mamumuhunan ang pagsisimula ng proseso ng foreclosure. Ito ay kasangkot sa pagpapaalis sa may-ari ng bahay at magbibigay ng pagmamay-ari ng ari-arian sa mamumuhunan.
Average Rate of Return para sa Tax Lien Certificates
Kung magkano ang interes na nakokolekta ng isang tax lien investor ay lubos na nakadepende sa maraming salik. Kabilang dito ang lokasyon, ang halaga ng bahay, kung magkano utang sa buwis meron at gaano kababa ang bid nila sa auction. Sa pangkalahatan, ang rate ng return para sa mga tax lien certificate ay 8% hanggang 30%.
Siyempre, na may mas mataas na rate ng interes ay kadalasang may mas mataas na panganib. Maaaring hindi mabayaran ng may-ari ng bahay ang utang. Habang iyon ay magbibigay sa mamumuhunan ng bahay, paano kung ayaw nila ito o paano kung ang likod ng buwis ay higit pa sa halaga ng tahanan? Sakop natin ang ilan sa mga kalamangan at kahinaan.
Mga Pros and Cons ng Tax Lien Certificate Investing
Mga kalamangan
Mataas na rate ng pagbabalik: Ang pamumuhunan sa lien ng buwis ay maaaring mag-alok ng makabuluhang rate ng kita, kadalasang mas mataas kaysa sa iba pang paraan ng pamumuhunan.
Hindi mo kailangan ng maraming pera para makapagsimula: Ang ilang mga tax lean certificate ay maaaring mapanalunan sa auction para sa kasing liit ng ilang daan o libong dolyar.
Kung naremata ng ari-arian, pagmamay-ari mo ang bahay: Maaari mong ibenta ang bahay o gamitin ito bilang isang puhunanang ari-arian.
Kahinaan
Foreclosure: Kung ang homeowner ay hindi nagbabayad ng mga buwis sa likod, kakailanganin mong i-remata. Maaaring tumagal ito ng oras at pera. Higit pa rito, hindi mo matatanggap ang rate ng interes na sinisingil mo sa simula. Gayundin, huwag maliitin kung gaano kahirap sa damdamin ang pag-alam na pinalayas mo ang isang tao sa kanilang tahanan.
Kung naremata ng ari-arian, pagmamay-ari mo ang bahay: Maaari rin itong maging negatibo. Kung pagmamay-ari mo ang bahay, kakailanganin mong magbayad ng buwis dito at magbayad para sa pagpapanatili at pagkukumpuni.
Paano Naiiba ang Tax Lien Investing sa Tax Deed Investing?
Tax lien investing at tax deed investing ay dalawang magkaibang bagay. Bagama't pareho silang nakabatay sa delingkwenteng utang sa buwis sa ari-arian, iba ang mga karapatan na ibinigay sa mamumuhunan. Gamit ang mga sertipiko ng lien sa buwis, binibili ng mamumuhunan ang karapatang kolektahin ang utang sa buwis at maningil ng interes dito. Sa pamamagitan ng isang tax deed, binibili ng mamumuhunan ang mismong ari-arian. Ang pag-unawa sa mga pagkakaiba ay makatutulong sa iyong maging mas mahusay pamumuhunan mga desisyon.
Ang Ika-Line
Ang pamumuhunan sa isang tax lien certificate ay maaaring maging kapaki-pakinabang, depende sa kung saan ka nakatira. Tandaan na ang iba't ibang lokalidad ay may iba't ibang batas at kasanayan sa pag-aalok ng mga sertipiko ng lien sa buwis, kasama na kung sila ay nag-aalok ng mga ito. Ang mga ito ay may sariling mga panganib, ngunit kung papasok ka sa puhunan na inihanda, malalaman mo kung paano tugunan ang mga ito.
Mga tip para sa Pamumuhunan
Kung interesado ka sa pamumuhunan sa real estate o pamumuhunan sa tax-lien, makipag-usap sa isang tagapayo sa pananalapi. Ang paghahanap ng financial advisor ay hindi kailangang maging mahirap. Libreng tool ng SmartAsset tumutugma sa iyo ng hanggang tatlong na-verify na tagapayo sa pananalapi na naglilingkod sa iyong lugar, at maaari mong kapanayamin ang mga tugma ng iyong tagapayo nang walang bayad upang magpasya kung alin ang tama para sa iyo. Kung handa ka nang humanap ng tagapayo na makakatulong sa iyong makamit ang iyong mga layunin sa pananalapi, mag-umpisa na ngayon.
Ang aming libreng property tax calculator makakatulong sa iyo na maunawaan ang mga buwis sa ari-arian para sa isang investment na ari-arian o sa iyong kasalukuyang tahanan. Ihambing ang mga buwis ng isang partikular na ari-arian sa mga karaniwang buwis sa lugar.
Credit ng larawan: ©iStock.com/Jennifer Miranda, ©iStock.com/AmnajKhetsamtip, ©iStock.com/Maximusnd
Ang post Ano ang Tax Lien Certificate? lumitaw ang unang sa SmartAsset Blog.
Pinagmulan: https://finance.yahoo.com/news/im-winner-tax-lien-certificate-140012873.html